ЖСК — жилищно-строительный кооператив, что это такое?

Объединяясь в жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК и ЖСК) гораздо легче приобрести себе квартиру и впоследствии ее содержать. Построить дом всегда было выгоднее, чем купить уже готовый. Жилищные кооперативы предполагают сообщество людей, объединившихся для строительства многоквартирного дома или его содержания.

Понятие ЖК

На домах нередко можно увидеть таблички «кооперативный дом». Что такое кооперативный дом? Если жильцы многоэтажного здания заинтересованы в управлении своим домом, целесообразными расходами на его содержание и проведением необходимых ремонтных работ, то объединяются в товарищество собственников жилья (ТСЖ).

ТСЖ – альтернатива управляющей компании, порой навязанной застройщиком. При такой форме объединения, все расходы и тарифы становятся прозрачными и жильцы сами могут ими управлять.

Пример: при наличии в доме подвального помещения, сдаваемого в аренду под магазины и офисы, получаемую за это арендную плату можно потратить на капитальный ремонт дома.

Тарифы жкх

Что такое ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы оформляются как юридические лица, сообщества желающих обеспечить себя жильем.

Любой человек может стать членом ЖСК. Что это такое? Заинтересованные в приобретении недвижимости, люди создают ЖСК, объединяют бюджет и строят на эти деньги дом. Вступление происходит одновременно с уплатой членского взноса, на который впоследствии строится жилье.

Законодательство регулирует объединения Жилищным и Гражданским кодексами. После создания необходимо принять Устав общества.

Порядок его создания

Как создается общество? Пошаговая инструкция в этом поможет. Создать жилищные кооперативы можно, договорившись минимум с пятью людьми. Такое минимальное количество предусмотрено законом. Число будущих собственников жилья не должно быть больше, чем планируется приобрести квартир.

В первую очередь необходимо провести общее собрание членов ЖСК и принять на нем Устав. Все участники переходят в члены объединения, а все их решения отражаются в протоколе. При наличии Устава общество сможет пройти регистрацию в Единой Госреестре, после которой ему будет присвоен статус юридического лица. Для этого необходимо оплатить госпошлину.

Устав отражает все нюансы организации общества:

  • условия приема в его члены и порядок выхода из него;
  • размеры первоначальных взносов или паев;
  • определение совместного имущества и условия распоряжения им.

После регистрации жилищно-строительного кооператива, все его объявленные члены вносят взносы, на которые впоследствии происходит строительство дома. Такая кооперация доступна не только физическим, но и юридическим лицам. Только банки не могу себе строить жилье на взносы.

кооперативные дома вступить

Чем выгоден жилищно-строительный кооператив? Прежде всего тем, что при такой форме создаваемый жилой фонд будет независим от процентов прибыли строительной организации. А это означает удешевление жилья как минимум на одну треть.

Пример: окончательная стоимость квартиры в 3000000 рублей, приобретенной по ипотеке, будет примерно 6000000 рублей. Такая же квартира, купленная как кооперативное жилье, обойдется всего в 2100000 рублей да и то в рассрочку.

Почему не все желающие знают, что такое жилищный кооператив и не образовали его? Не у многих хватает мужества и сил организовать создание подобного, прибыльный для себя и соучастников. Многие предпочитают действовать по старинке: годами копить деньги или обращаться за ипотекой в банк, взваливая на плечи непосильную ношу выплат.

Кооперативные дома могут быть построены не только просто желающими гражданами. Членами и организаторами жилищно-строительного кооператива могут стать те, кто обладает льготами на жилье:

  • многодетные семьи;
  • бюджетные работники;
  • граждане, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий.

У перечисленных слоев населения, если они пожелают образовать потребительский союз и организовать строительство жилья, имеются множественные преимущества:

  • администрация им обязана бесплатно выделить землю для строительства жилья;
  • также бесплатно ими получается проект типового дома;
  • после завершения стройки, все та же администрация окажет содействие по подключению жилья к инженерной инфраструктуре.

жилищно строительный кооператив

Жилищно-накопительный кооператив (ЖНК)

Такая разновидность иногда создается для сбора паевых взносов от будущих жильцов и приобретения квартир. Но если строительный предполагает строительство дома в одном месте, то при ЖНК квартиры могут приобретаться в различных местах.

К подобным организациям необходимо относится внимательно, так как здесь открывается широкое поле для возможного мошенничества.

Чтобы избежать неприятностей, нужно учесть следующие рекомендации:

  1. Деятельность ЖНК должна быть абсолютно прозрачна и открыта для пайщиков.
  2. ЖНК действует в строгом соответствии с законодательством.
  3. Руководство кооператива сотрудничает исключительно с проверенными банками.
  4. Собрание оперативно решает возникающие вопросы, управление прозрачно, цели четко определены.
  5. При такой форме образования кооператива, квартира должна обходиться в несколько раз дешевле.

ЖНК – самый выгодный вид объединения и альтернатива ипотеке. Обзавестись собственным жильем можно до истечения двухлетнего срока, а полностью владелец сможет рассчитаться в течение четырех лет.

В чем преимущества и недостатки обществ

Такие формы объединения граждан весьма выгодны для них самих. В стоимость строящейся квартиры будет закладываться только средства дольщиков. Кредитные (заемные) средства при этом не фигурируют, что позволяет значительно снизить итоговую стоимость квартир.

Для оформления членства нет необходимости в сборе многочисленных справок и документов, как, например, при ипотеке. Достаточно предъявления паспорта и копии трудовой книжки.

Деньги не вернуть

Наравне с перечисленными достоинствами, у кооперативов имеются и недостатки.

Прежде всего это членские взносы, составляющие примерно 3-7 процентов от стоимости будущего владения и не входящие в него. То есть при принятии решения выйти из членов объединения, уплаченные деньги не возвращаются.

Еще одним недостатком приобретения таких жилплощадей, в отличии от ипотеки, является то, что те не будут являться собственностью пайщика до момента полной выплаты стоимости. При банковском кредитовании недвижимость хоть и находится в залоге у банка, становится собственностью заемщика.

При таких условиях просрочка платежей недопустима. Иначе кооператив заберет ее без всяких проволочек. А вот банк – не сторонник судебных тяжб и может пойти на встречу попавшему в неприятную ситуацию клиенту.

ЖСК и современный мир

В настоящее время люди редко объединяются в подобные сообщества, предпочитая хоть и более дорогостоящий и убыточный способ покупки по ипотеке. В основном такие формы сообществ используются крупными предприятиями, желающими обеспечить своих сотрудников недвижимостью. Либо сами сотрудники при поддержке руководства организуют ЖСК. Но таких предприятий очень мало.

Те же, кто решается объединиться, реально экономят на стоимости приобретаемого жилья. Так как в ней нет оплаты процентов застройщика.

ЖСК наиболее защищены законодательством, чем граждане поодиночке. При банкротстве застройщика или его отказе от дальнейшего строительства, пайщики ссобщества вправе своими силами довести здание до завершения. При этом можно обратиться в другую строительную компанию или заниматься стройкой самостоятельно.

Еще несколько лет назад люди осторожно относились к возможности приобрести крышу над головой и построить дом совместными силами. Но на сегодняшний момент все больше собственников жилья доверяет таким объединениям. Эти показатели достигли уже трети от реализуемого на рынке недвижимости.

кооперативные дома

Выбор застройщика

Как не ошибиться с выбором жилищно-строительного кооператива, который не растратить собранные паевые взносы, а честно возведет обещанное здание? Репутация – вот что главное.

Начинать знакомство с ним следует с изучения инвестиционного договора, который заключается с застройщиком. Следом внимательно читаются правоустанавливающие документы, разрешения и свидетельства о собственности.

Если ЖСК – самостоятельный застройщик, это предполагает полную ответственность за осуществляемую деятельность.