Все про свидетельство на квартиру

Покупая недвижимость, будь то квартира или коттедж, недостаточно оформить договор купли – продажи. А так же недостаточно заплатить деньги за квартиру. Чтобы стать полноправным хозяином собственности необходимо зарегистрировать права собственности в Росреестре.

После оформления каждый покупатель получает документ, который содержит сведения о жилье. Таким документом является свидетельство о регистрации права собственности, подтверждающий факт регистрации имущества, а также что оно принадлежит вам. Оформить и получить свидетельство можно на всей территории Российской Федерации. Для этого достаточно подать справки в Единый государственный реестр для подтверждения своего права на недвижимость.

Оформление требует значительных усилий и затрат времени, а также определяется Федеральными законами. Получив соответствующие бумаги, можно быть уверенным, что права собственности защищены законом. После регистрации, с недвижимостью можно производить следующие действия: продать, подарить или передать по наследству.

Свидетельство — это документ, который дает возможность государству вести учет и начислять налог на недвижимость.

Документы, необходимые для регистрации

Раньше учет жилья вело БТИ, а претендовать на жилье мог человек, прописанный в доме.

как выглядит документ о собственности на квартиру

Для того чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности необходимо собрать следующий пакет документов:

  • Заявление, подается лично или доверенным лицом с предоставлением доверенности;
  • Право о вступлении в наследство, договоров дарения или купли;
  • Оригинал удостоверения личности;
  • Квитанцию оплаты госпошлины.

Однако не исключено, что потребуются дополнительные справки. При получении наследства часто оформляют раздел имущества. Поэтому требуется соглашение, заверенное нотариусом о разделе имущества или согласие мужа — жены, оформленное нотариально.

Если имеются несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки. Доверенное лицо, в момент сдачи справок, предоставляет нотариально заверенную доверенность.

В случае если требуется госрегистрация юридической недвижимости, оформление производится на основании следующих документов:

  • Выписка из реестра юридических лиц (выписку);
  • Представитель обязан иметь соответствующую доверенность на оформление документов:
  • Заполненный бланк, от имени юридического лица;
  • Учредительные документы с дополнениями и последними изменениями, реквизиты.

Проверка поданного пакета бумаг для регистрации квартиры длится около 18 дней. В процессе проверки может быть отказано в выдачи свидетельства о государственной регистрации права по нескольким причинам. Самая распространенная причина отказа это недостающая справка или ошибочные сведения указанные заявителем.

Отказ может быть получен при условии, если на имущество наложен арест. Об отказе сведения официально будут направлены по адресу физического или юридического лица.

Регистрация права на квартиру происходит по определенному алгоритму. Сначала подается пакет документов и регистрируется, затем происходит проверка подлинности поданных справок, проверяется достоверность реквизитов и правомерность сделки.

После проверки происходит внесение данных в реестр и выдается заявителю оформленный документ.

Документы

Форма документа

До 2015 года выдавался регистрационный документ с водяными знаками. Теперь он претерпел существенные изменения и с начала 15 года выдаются оформленные свидетельства о праве собственности на квартиру, напечатанные на обыкновенной бумаге формата А4. Этот документ не имеет номер свидетельства, а вместо него указывается номер, присвоенный в момент государственной регистрации.

В новом свидетельстве на право, отсутствуют сведения о справках, послуживших основанием для его выдачи. Также эта бумага, согласно новым правилам, может быть выдана и в электронном виде.

Так что такое свидетельство о государственной регистрации права, это документ, подтверждающий принадлежность объекта недвижимости конкретному человеку или группе лиц, регистрируемый в базе данных Росреестра. Выдается свидетельство местными отделениями УФРС при оформлении права на недвижимость.

что такое свидетельство о государственной регистрации права

Эта бумага отражает сведения об объекте недвижимости:

  1. Указывается характеристика помещения – квартира, дом и т.п, какая общая площадь и по какому адресу зарегистрирована;
  2. Заносятся данные правообладателя с записью фамилии имени и отчества собственника и паспортных данных;
  3. На основании, каких справок выдается свидетельство;
  4. Отмечаются обременения, если они существуют, на объект недвижимости;
  5. Вносится регистрируемый или кадастровый номер;
  6. Дата выдачи.

Разберемся, как выглядит свидетельство старого образца. Ранее выдавались свидетельства на цветной бумаге с водяными знаками и могли видоизменяться не только от года выдачи, но каждый регион выдавал свои, и отличались они по внешнему виду. Единственное что их объединяло это общее название.

Все правоустанавливающие бумаги, выданные ранее действительны без каких либо ограничений и срока действия. Начиная с 15 июля 2016 г. свидетельство собственности на квартиру или другую недвижимость больше не выдается. Так же не выдаются дубликаты ранее выданных бумаг.

Такой регламент Росреестр применяет на основании поправок к законодательству, которые были утверждены 03.07.2016 г. Законом №360-ФЗ.

В распространенном заявлении Росреестра дословно сказано следующее:

  • Вступившие с 15.07.16 г. изменения к закону №122-ФЗ от 21.07.97г., в которых говорится, что «регистрация недвижимого имущества и сделок с ним будет удостоверяться только выпиской из ЕГРП»;
  • «.…при этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования права.»

Свидетельство на квартиру, выданное на бумажном носителе подтверждает, что он является правообладателем данной недвижимости.

Требуется ли обмен ранее полученных документов на выписку из реестра? Совершенно не обязательно, все бумаги, полученные до 15 июля 2016 г. являются действительными на весь срок действия документа.

Однако если потребуется продать или подарить квартиру, необходимо будет заказать выписку из ЕГРП.

Покупка квартиры

Отсутстввие записи в ЕГРП

Как же быть, когда собственник не получал свидетельство на квартиру? Это может быть при условии, если приобретение квартиры было совершено до 1998 г. Именно в 98 г. был образован Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП), а приватизация началась с 91 года. Если собственник приобрел недвижимость до 98 г., это значит, что в реестре не будет записи о праве. Что не означает отсутствия прав у собственника.

Если человек проживает в своей квартире и не собирается совершать никаких сделок с собственностью. То в этом случае подтверждать свое право совершенно не обязательно. Когда жилец решит подарить, продать или заложить квартиру под обеспечение кредита. Эти процедуры без регистрации провести будет невозможно. Тогда будет необходимо представить справки в ЕГРП, чтобы регистрироваться как собственник помещения.

Таким образом, регистрация необходима только в том случае если будут производиться какие-либо действия с недвижимостью.Если действий с недвижимостью не планируется, то получение подтверждения регистрации лежит на желании самого жильца.

Получить выписку из ЕГРП может любой желающий для этого необходимо оплатить госпошлину и заказать документ. Таким образом, покупатель самостоятельно может получить самую достоверную информацию о состоянии жилья и ее правообладателях.