Все про наследство приватизированной квартиры

Оформить наследство приватизированной квартиры возможно только после смерти владельца. Есть несколько способов получения квартиры – по завещанию и на условии законного перехода. Принцип наследования приватизированной квартиры аналогичен принципу оформления в наследство обычной квартиры.

Как делить квартиру по наследству

Наследство приватизированной квартиры по завещанию

Завещание представляет собой документ, с помощью которого собственник жилья при жизни, может четко определить конкретного наследника или группу лиц, имеющих право на наследственное имущество. Завещание должно оформляться исключительно самим владельцем квартиры. Документ представляет собой соглашение на передачу квартиры во владение наследника, после смерти завещателя.

Приватизированная квартира по завещанию может перейти по наследству любому человеку, вне зависимости от степени родства.

Процедура оформления и заверки завещания, осуществляется у нотариуса. В течение жизни владелец квартиры может несколько раз менять содержание завещания. Причем оно может быть как открытым, так и тайным. Информация из тайного завещания, становится известной только после того, как наследственному делу будет объявлен ход.

Переход приватизированной квартиры в наследство по закону

Получить в наследство приватизированную квартиру на основании законного перехода, могут только люди, состоящие в близком родстве с умершим наследодателем. Близкие члены семьи, наделены первоочередным правом на получение наследственного имущества.

Кроме того, закон выделяет круг лиц, которые наделены обязательным правом на получение наследства: недееспособные родители или один из супругов, дети, не достигшие совершеннолетия, усыновители. Данной категории наследников положено выделение доли, а именно 2/3 от общей площади жилья. Причем данное правило действует даже в случае составленного завещания в пользу другого лица.

Квартиру по наследству

Процедура оформления приватизированной недвижимости наследство

Для получения квартиры в наследство, потребуется пройти несколько этапов, которые связаны со сбором пакета документов определенного содержания.

После смерти владельца квартиры в течение полугода наследник или наследники, могут подать заявление, свидетельствующее о праве на наследство. К данному заявлению должно прилагаться свидетельство о смерти, завещание или доказательство родства.

Далее потребуется собрать второй пакет документов, в котором содержатся: оценка имущества, справка об отсутствии задолженностей, свидетельство о праве собственности. С учетом оценки квартиры, рассчитывается размер гос.пошлины, которую необходимо уплатить нотариусу при оформлении наследства. Уплачивать необходимо только пошлину, поскольку налог за вступление в наследство отменен.

После того, как нотариус оформит нужные документы, выдается свидетельство на наследство, которое считается основным документом для регистрации права собственности на жилье, перешедшее по наследству.

Как делить наследство, если в приватизированной квартире выделены доли?

Как делить наследство

При наследовании приватизированной квартиры, может возникнуть ситуация, когда собственниками недвижимости являются сразу несколько людей. Если на момент передачи квартиры из государственной собственности в частную, на жилой площади было приписано несколько граждан, то каждый имеет право на свою долю.

В этой связи возникает вопрос, кто имеет право унаследовать такую приватизированную квартиру. Здесь стоит выделить несколько возможных ситуаций:

  • Если приватизация жилья осуществлялась на правах общей собственности, то за каждым прописанным там человеком, доли не закрепляются юридически. Это значит, что получить в наследство отдельную часть имущества невозможно, поэтому прописанные собственники вправе наследовать квартиру целиком.
  • По аналогичной схеме, как и в случае с наследством целой недвижимости, оформляется наследство на выделенную часть в приватизированной квартире. Наследник имеет законные основания вступить в права общей собственности. Однако, в случае несогласия другой стороны, можно определить наследственную долю через суд.

Учитывая нюансы, судом определяются доли для каждого из наследников. Традиционный вариант судебного решения – это выделение равно значимых частей жилплощади. Но, в судебной практике нередко принимаются и другие решения, что может быть связано с тем, что у одного из наследников уже была часть в квартире.

Так, между лицами, имеющими права собственности после приватизации квартиры и лицами, претендующими на наследство в квартире, могут выделяться доли. Но в итоге, распределенные части могут быть разными.