Все про дарение квартиры в 2017 году

Сделка дарения или дарственная, подразумевает способ передачи права собственности на объект недвижимости. Договор дарения, является наиболее надежным и простым способом передачи наследства.

Сделка дарения квартиры

Дарение, в отличие от завещания на дом или квартиру, оспорить крайне сложно.

Имущество, оформленное в дарственную, никак не делится между супругами после развода, несмотря на все нюансы, право на квартиру остается за супругом, на которого была написана дарственная.

Договор дарения, оформленный через нотариуса – это гарантия надежности и чистоты сделки. Кроме того, услуги по оформлению дарственной между близкими родственниками будут стоить не так дорого.

Какие документы потребуются для оформления дарственной в 2016-2017 году

Чтобы оформить акт дарения квартиры близкому родственнику, потребуется собрать следующие документы:

  • заявление двух сторон о регистрации договора и о регистрации передачи права собственности на недвижимость;
  • чек об уплате гос.пошлины;
  • паспорта одариваемого и дарителя;
  • доверенности на представителей двух сторон и их паспорта;
  • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • тех.паспорт на жилой объект или кадастровый паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимый объект;
  • согласие супруга дарителя (нотариально заверенное) или документ о разводе;
  • справка из БТИ о материальной ценности недвижимости;
  • выписка из домовой книги на момент заключения договора дарения обо всех проживающих в квартире.

Составление договора

Чтобы осуществить дарение недвижимого имущества, у нотариуса обязательно должны присутствовать две стороны. Для составления договора используют стандартный образец. В тексте соглашения должны оговариваться следующие условия сделки: местоположение объекта дарения, характеристики недвижимости (общая площадь, этажность), паспортные данные двух сторон, место и дата составления договора дарения, перечень правоустанавливающей документации, дата регистрации.

Кроме того, в соглашении можно дополнительно прописать право дарителя на аннулирование сделки дарения, дату передачи право в собственность и др.

В заключение договора указывается список прилагаемых документов. В соглашении обязательно проставляются подписи сторон.

После подписания сделки дарения, все документы подлежат государственной регистрации права собственности в УФРС.

Сделка дарения квартиры у нотариуса

Основные условия договора дарения

Все условия, касающиеся собственника недвижимости и самого предмета дарения, должны оговариваться в договоре и иметь конкретную трактовку. Каждый из пунктов, приведенных в договоре, должен подтверждаться соответствующим документом.

При оформлении дарения недвижимости основными условиями считаются:

  • согласие совладельцев жилья или супруга на сделку дарения;
  • до 18 лет, человек может быть только одариваемым, но не дарителем, поскольку такая сделка не будет регистрироваться в Реестре, она легко будет оспорена в суде;
  • без ограничений в роли одариваемого могут выступать лица, признанные недееспособными.

Текст договора дарения: основные положения

Чтобы избежать спорных ситуаций в тексте договора должны оговариваться все нюансы, а именно:

  • При необходимости, за подаренной жилплощадью сохраняется право проживания дарителя. Этот пункт особенно важен для людей пожилого возраста.
  • Договор могут подписывать доверенные лица сторон при наличии доверенности с нотариальным заверением.
  • При желании, одариваемый может отказаться от подаренной недвижимости, при этом в договоре должны прописываться причины этого отказа.

Переход права собственности

Чтобы стать полноправным владельцем подаренной недвижимости, следует вступить в права, для этого необходима государственная регистрация. Для осуществления этой процедуры нужно представить такие документы как:

  • квитанция по уплате гос.пошлины;
  • заявление сторон сделки;
  • договор дарения и его копия;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости их копии.

В каких случаях договор дарения может быть признан недействительным

Существуют случаи, при которых сделка дарения не возможна, в частности:

  1. Недееспособные граждане, а также граждане, не достигшие совершеннолетия, не могут выступать в роли дарителя;
  2. Дарение квартиры государственному служащему не возможно, если даритель не является близким родственников. К примеру, подсудимый не может подарить квартиру судье.
  3. Сделка дарения невозможна между коммерческими компаниями.

Сделка дарения невозможна

В каких случаях даритель может самостоятельно оспорить сделку дарения:

  • если на момент подписания договора одна из сторон была введена в заблуждение, к примеру, вместо дарственной был подложен договор купли-продажи;
  • если одариваемый угрожал собственнику или членам его семьи;
  • если недвижимости был нанесен ущерб;
  • если новый владелец ведет асоциальный образ жизни, грозящий затоплением, разгромом, взрывом газа или возгоранием жилья.

При оспаривании дарственной в суде у дарителя должны быть существенные доказательства, так как процесс отзыва дарственной очень сложный. Поэтому перед оформлением договора дарения необходимо еще раз подумать и взвесить все возможные нюансы.