Все о ТСЖ: преимущества и недостатки

ТСЖ – это товарищество собственников жилья в многоквартирных жилых зданиях. Наиболее полно, данное понятие определяется статьей 135 ЖК РФ. Так, под ТСЖ понимается некоммерческое объединение собственников помещений для управления недвижимым имуществом, обеспечения его эксплуатации, пользования в рамках установленных законом о распоряжении общим имуществом.

ТСЖ в доме

Законы регулирующие ТСЖ

ТСЖ регулируется Жилищным кодексом статьями 44-48 (компетенция собрания, общие голосования), а также главами 13 и 14 о создании и деятельности товарищества.

Для регистрации ТСЖ, как юридической организации на некоммерческой основе, необходим перечень документов, установленный Федеральным законом от 8 августа 2001 год «О регистрации частных предпринимателей».

Где можно организовывать товарищество собственников жилья

ТСЖ может быть создано:

  • как объединение нескольких кварталов или домов, помещения которых принадлежат разным собственникам и расположены на соседних участках или общих земельном участке с общими элементами инфраструктуры и инженерно-техническими коммуникациями;
  • в одном из любых многоквартирных домов;
  • путем объединения нескольких расположенных рядом жилых строений, садовых домов с земельными участками и без них, гаражами и прочими объектами, находящимися на общем земельном участке (или близлежащем), с общими сетями инженерного обеспечения.

Где создать ТСЖ

Как создать ТСЖ: основные действия

ТСЖ можно создать, пройдя 4 этапа:

  1. Создать инициативную группу, провести общее собрание собственников о регистрации ТСЖ, проголосовать за членов правления, председателя, составить реестр членов ТСЖ, выбрать ответственное лицо за регистрацию товарищества в налоговой;
  2. Регистрация ТСЖ в налоговой инспекции, постановка на учет и получение свидетельства ОГРН. Регистрация во внебюджетных фондах с присвоением кода статистики;
  3. Открытие расчетного счета в кредитном учреждении для приема денег от населения и расчетных операций с поставщиками услуг. Постановление многоквартирного дома на баланс ТСЖ и передача всех технических документов;
  4. Подписание договоров с компаниями, поставляющими ресурсы.

голосование на ТСЖ

Положительные отличия ТСЖ

Подобный способ управления многоквартирными домами имеет свои преимущества, в сравнении с теми же управляющими компаниями.

Поскольку председатели ТСЖ, являются жильцами дома, то они будут действовать в интересах многоквартирного дома, создавая как можно более комфортные условия для проживания.

Все собственники жилых и подсобных помещений в доме могут принимать участие в общем собрании, совместно решая вопросы. Все финансовые дела полностью прозрачны и подлежат огласке, поэтому любой собственник квартиры может потребовать у председателя ТСЖ смету о расходах, счета-фактуры, т.е. узнать за какие услуги он платит деньги. Также финансовые документы ТСЖ, должны регулярно проверяться ревизионной комиссией. Расчет за тепло, воду, свет идет сразу со счета ТСЖ, что не ведет к задолженностям, как это бывает у управляющих компаний.

Товарищество может осуществлять деятельность по хозяйственным направлениям, соответствующим 152 статье Жилищного Кодекса РФ, в частности:

  • эксплуатация, ремонт и обслуживание;
  • строительство дополнительных помещений общего пользования в многоквартирном доме;
  • сдача в аренду части общего имущества.

Что немаловажно, органы муниципальной власти поддерживают создание ТСЖ и нередко идут на уступки.

ТСЖ что это

Минусы ТСЖ

  • В одном доме может быть зарегистрировано только одно ТСЖ, в этой связи могут возникнуть сложности с установлением размера обязательных платежей. Особенно это происходит при управлении имуществом нескольких многоквартирных домов, которые числятся в одном товариществе.
  • ТСЖ могут начислять дополнительные взносы на содержание общих имущественных объектов и самого товарищества как юридического лица, но, как правило, подобные начисления небольшие и происходят не часто.
  • В ЖК РФ нет строгого предписания о принятии решений на общем голосовании собственников, а следовательно допустимым является заочное голосование по выбору председателей и членов ТСЖ (или при решении других жилищных вопросов), что может грозить фальсификацией, так как отсутствует возможность наблюдать за итогами голосования.

Однако, несмотря на имеющиеся недостатки, преимущества ТСЖ перевешивают и делают этот способ управления многоквартирными домом наиболее приемлемым.