Все о продаже квартиры по наследству

При получении квартиры по наследству собственник имеет право проводить различные имущественные сделки, в том числе продавать ее или дарить. Особых правил при операциях с наследуемым имуществом не предусмотрено, но есть определенные нюансы, которые должны учитываться как продавцом, так и покупателем.

Ключи от жилья

Что нужно знать продавцам наследуемого имущества?

Недвижимость, полученная в собственность в порядке наследства, может быть продана только при наличии определенного пакета документов. Сделка купли-продажи такого жилья несколько отличается от продажи недвижимости, к примеру, купленной владельцем самостоятельно.

Этап 1

Перед проведением каких-либо сделок нужно оформить наследство у нотариуса, заплатить государственную пошлину и вступить в права собственника.

Этап 2

После того, как были получены подтверждающие документы, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру.

Этап 3

При продаже недвижимости, полученной в наследство, нужно учитывать обязательство по уплате налога. В случае, когда собственник хочет продать такую квартиру ранее 3-х лет с момента получения прав на нее, необходимо будет уплатить налог от общей суммы сделки купли-продажи, в размере 13 процентов.

Сбор всех документов

Подготовка пакета документов

Чтобы продать квартиру, доставшуюся по наследству, потребуется наличие следующих документов:

  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • свидетельство, подтверждающее право на наследуемое имущество;
  • согласие одного из супругов, в том случае, если при оформлении брачного контракта было прописано условие о том, что квартира, полученная в наследство, является общей;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка об отсутствии задолженностей за коммунальные услуги и штрафов;
  • соглашение купли-продажи, которое считается заключенным с момента регистрации государственного права на наследственное имущество (статья 558 Гражданский Кодекс РФ).
  • выписка из ЕГРП;
  • справка, подтверждающая отсутствие зарегистрированных граждан на жилой площади.

Также перед продажей наследственного имущества рекомендуется получить письменный отказ тех лиц, кто имел право претендовать на наследство.

Уплата налога

При получении квартиры, наследник освобождается от платы налога на наследуемое имущество в соответствии с действующим законом. Однако, при совершении дальнейших сделок с объектом недвижимости, уплачивать налог все-таки придется.

В частности, при реализации квартиры, полученной в наследство, потребуется уплатить в государственную казну налог с продажи недвижимого имущества.

Налог начисляется налоговым органом по месту нахождения объекта. При начислении суммы налог учитывается инвентаризационная оценка квартиры.

Если квартира продается в течение 3-х лет с момента вступления в права собственности, налог составит 13 процентов, но есть возможность снизить его, используя следующие варианты:

  • Осуществить продажу недвижимости, которая находилась в собственности от 3х лет и более (в данном случае продавец не должен подавать налоговую декларацию и уплачивать налог);
  • Получить налоговый вычет на сумму, полученную от продажи (если стоимость до 1 млн. рублей, то налог не взыскивается). Если стоимость больше 1 млн. рублей – налоговая ставка составит 5%.

Оплата налогов

Кто освобождается от налога с продажи квартиры, перешедшей по наследству

Налог с продажи наследуемого имущества, не уплачивается следующей группой граждан:

  • участники военных действий;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2-ой группы;
  • инвалиды детства;
  • пенсионеры.