Стоимость оформления квартиры – сколько и кому платить?

Оформить квартиру в собственность можно несколькими способами: ипотека, покупка, дар, наследство. Любой из этих вариантов, предполагает правильное оформление всей документации. Все документы на оформление жилья в собственность (договор купли-продажи, дарственная, завещание), должны составляться по форме, соответствующей законодательству.

Нотариальные и риэлтерские услуги, регистрация права собственности

риэлтерские услуги

Обращаясь при покупке квартиры к риэлторам, помимо договора-купли продажи, клиенту придется заплатить определенный процент за риэлтерские услуги. Стоимость оформления сделки через агентство составляет от 0,5 до 1% от стоимости покупаемой недвижимости.

По предварительной договоренности между покупателем и продавцом, эту сумму можно разделить поровну. Если агентство работает совместно с нотариусом, то к услугам риэлтора добавляется стоимость оформления документов.

В сумму оформления покупки жилья, входит не только цена за нотариальные и риэлтерские услуги, но и договор регистрации права собственности, который является неотъемлемой процедурой. Оформлять регистрацию собственности необходимо в любом случае, неважно получена квартира в дар, взята в ипотеку или куплена сразу. Таким образом, новый собственник недвижимости подтверждает свое право владения и в дальнейшем самостоятельно может распоряжаться имуществом на законных основаниях.

Чтобы оформить право, нужно представить договор купли-продажи в Росреестр и уплатить пошлину, которая зависит от варианта получения квартиры:

  1. Если жилой объект был приобретен в ипотеку, куплен или подарен, то государственная пошлина будет стоить 2000 тысячи рублей.
  2. Если жилье получено в наследство, то стоимость пошлины будет равняться 0,3% от рыночной стоимости в случае с родственниками первой линии (дети), и 0,6% если наследниками являются родственники второй линии (внуки, племянники).

Для того чтобы узнать точную рыночную стоимость жилого объекта, потребуется консультация оценщика недвижимости, которая стоит примерно 2500 рублей.

стоимость жилого объекта

Согласно существующему законодательству, для регистрации права собственности, необходимо собрать пакет документов. Если в квартире была сделана перепланировка, ее нужно отобразить в тех.паспорте, без этого нюанса оформить право собственности не получиться. Стоимость согласования перепланировки складывается из нескольких факторов:

  • вызов специалиста из БТИ – от 500 до 1500 руб.;
  • стоимость проекта – до 30 000 руб.;
  • новый техпаспорт – от 5000 до 15 000 рублей.

Если согласовывать перепланировку квартиры уже после того, как она была сделана, придется уплатить штраф до 5 000 рублей.

Стоимость оформления договора купли-продажи в 2017 году

Оформление договора на покупку квартиры будет стоить 1%, при условии, что сумма сделки не превышает 1 000 000 рублей. Если стоимость недвижимости от 1 млн. рублей до 10 млн. руб., то оформление обойдется в 10 тыс. руб. Услуги нотариуса в такой сделке будут стоить 77000 рублей.

Таким образом, выходит, что оформление покупки квартиры у нотариуса – это довольно дорогостоящая процедура. Многие граждане оформляя куплю-продажи, готовы выложить крупную сумму для того, чтобы застраховать себя от рисков, касающихся перехода недвижимости к другому собственнику. Однако если вы покупатель, то чистоту сделки можно проверить самостоятельно и за сумму в десятки раз меньшую, чем стоимость комплекса услуг нотариуса. Так, в Росреестре можно получить необходимые данные об объекте недвижимости, для этого нужно уплатить гос.пошлину в 200 рублей.

Прайс (цены указаны в рублях) на оформление квартиры в Москве и области:

  • составление договора купли-продажи – 3000;
  • регистрация договора – до 8000;
  • оформление «под ключ» договора купли продажи – до 11 000.

риэлтерские услуги

Стоимость оформления квартиры в наследство

  • Оформление и выдача свидетельства на право наследия близких родственников (супруги, дети, братья, сестры, полнородные родственники), составляет 0,3% от стоимости имущества, но никак не может превышать 100 тыс. руб.
  • Оформление права наследия для некровных родственников, составит 0,6% от стоимости имущества, но не выше 1 млн. руб.
  • Заявление по наследственному делу обойдется примерно в 900 руб.
  • Выдача документа о праве собственности с учетом госпошлины, будет стоить в среднем 5200 руб.
  • Подача запроса в государственное учреждение – 300 рублей.