Согласование перепланировки в многоквартирном доме, необходимые документы

Согласование перепланировки в многоквартирном доме – это несложная процедура, если выполнять ее своевременно и по закону. Повышать уровень комфорта в своей квартире собственник может таким образом, чтобы переустройство помещения не представляло угрозу для жизни и имущества других граждан, а также не наносило вред общему муниципальному имуществу.

Как правильно согласовывать перепланировку собственного жилья

Получение технических документов

Получение технических документов

Вначале необходимо получить технический паспорт на жилье в Бюро технической инвентаризации. Если у вас есть на руках документ на квартиру, выданный департаментом жилищной политики, в котором содержатся сведения технического и адресного учета, то паспорт из БТИ брать не нужно.

Документ со сведениями технического учета прилагается вместе с остальной документацией и возвращается владельцу вместе с «Актом об окончании работ по перестройке жилья».

Создание проекта переустройства

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, то выполнение проекта можно поручить любой проектной компании, которая имеет официальный допуск к таким работам.

Если перепланировка затрагивает не несущие конструкции и не оказывает никакого влияния на конструкцию многоквартирного жилого объекта, не нарушает внешнюю архитектуру здания и не угрожает безопасности граждан, то собственник жилья (он же заявитель), может представить проектное решение, выполненное самостоятельно, т.е. эскиз.

Список документов, необходимых для согласования переустройства помещения в многоквартирном жилом здании, утвержденный ЖК РФ:

  • заявление;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • техпаспорт жилого помещения (для согласования перепланировки нежилого помещения, нужно подготовить поэтажный план, выписку из техпаспорта, справку о состоянии объекта недвижимости, экспликацию);
  • согласие всех членов семьи или собственников жилья в письменной форме;

В некоторых городах России, в частности в Москве, где органы исполнительной власти взаимодействуют друг с другом, всю документацию можно представить в электронной форме.

По вопросам сбора пакета необходимых документов любой гражданин, а также юридическое лицо, могут обраться в Жилищную инспекцию своего административного округа.

План перепланировки квартиры

Какие работы по переустройству помещения не нужно согласовывать с Жилищной инспекцией?

Без опасений можно начинать ремонтные работы в квартире по следующим направлениям:

  • косметический ремонт внутри помещения;
  • разбор и устройство встроенной мебели (антресоли, шкафы);
  • перестановка и замена старого инженерного оборудования новым с аналогичным техническим устройством;
  • перестановка кухонных плит в пределах кухонного помещения;
  • устройство быстровозводимых конструкций с сохранением изначальной площади помещения, монтаж различного вида дверей;
  • установка внешних технических средств на фасаде (кондиционер, спутниковые тарелки);
  • изменение материалов и конструкций лоджий и балконов (если дом не представляет собой историческую или архитектурную ценность);
  • замена газовых и отопительных приборов (батареи, кухонная плита и т.д.);
  • замена внешних столярных элементов здания.

На какие виды перепланировки не выдается разрешение

перепланировка кухни

Не допускается проведение следующих работ:

  • если изменения влекут за собой ухудшение эксплуатационных качеств дома или условий для проживания граждан многоквартирного дома, в частности затрудненный доступ к инженерным коммуникациям;
  • обустройство помещения, признанного непригодным или переустройство примыкающих к нему помещений;
  • нарушение прочности несущих конструкций;
  • монтаж регулирующих устройств на общих домовых инженерных сетях;
  • увеличение нагрузки на несущие конструкции (выше установленных проектом норм);
  • сокращение каналов естественной вентиляции;
  • установка радиаторов отопления в другом месте (балконы, лоджии, веранды), подключение к общей системе отопления;
  • обустройство пола с подогревом при помощи подключения к общедомовой системе обогрева;
  • нарушение норм пожарной безопасности, эксплуатации, а также не соблюдение санитарных требований;
  • устройство ниш и проемов в стенах-диафрагмах и в местах, где связаны сборные элементы;
  • устройство штроб для проводки и разводки трубопровода под внутренними панелями стены, в плитах перекрытий;
  • обустройство террас и лоджий выше 2-ого этажа;
  • перепланировка общего имущества многоквартирного дома (технический этаж, чердак и т.д.);
  • объединение газифицированного помещения с жилым помещением.

В случает отказа от согласования перепланировки квартиры, вы имеете право потребовать разъяснение причины отказа от Жилищной инспекции. Для этого нужно записаться на прием к директору инспекции по месту расположения жилого объекта, где планируется проведение работ по переустройству. Также следует заполнить заявление и указать номер отрицательно принятого решения.