Чем грозит перепланировка квартиры без разрешения: последствия и штрафы

Законодательство Российской Федерации предусматривает обязательное согласование перепланировки жилой недвижимости с государственными учреждениями. В России владельцы жилья решаются на риски, скрывают нелегально проведенные изменения планировки, оставляя документацию с неактуальными техническими сведениями. Какие последствия за незаконные действия предусматриваются законодательным уровнем?

Когда появляется риск проблем с планировкой?

Незаконная перепланировка квартиры – это работы, направленные на изменения пространства жилья без получения разрешения организаций. При этом не для каждого вида работы требуется согласование действий.

Незаконное переустройство отмечается в следующих ситуациях:

  • проведение изменений жилой площади, на которые требовалось согласие жилищной комиссии, но поставленную задачу не удалось выполнить. Причины не играют важной роли;
  • проведение мероприятий, запрещенных законодательством Российской Федерации из-за риска для жилого здания.

В первом случае требуется узаконить работы, во втором случае владелец недвижимости столкнется с серьезной ответственностью, расходами на ремонт с целью приведения объекта в первоначальный внешний вид.

Ответственность владельцу грозит, если недвижимость передали по наследству или подарили, так как оба случая предусматривают переход имущественных прав. При оформлении документального подтверждения в таких ситуациях технический паспорт на недвижимость не обязателен, поэтому не всегда можно узнать о нелегальных мероприятиях. Несмотря на это, по-прежнему требуется провести узаконивание внесенных изменений.

Согласовать ремонт

Штрафные санкции

Какие штрафы за незаконную перепланировку действуют в Российской Федерации?

  • физические лица из многоквартирных жилых домов, — 2000 — 2500 рублей;
  • граждане, изменившие жилье в малоэтажных или частных домах, — не больше 1500 рублей или предупреждение.

Законодательство не устанавливает большие размеры штрафных санкций, но ответственность на решении финансового вопроса не заканчивается. В последнее время появляются новости в СМИ: размеры штрафных санкций будут повышаться. Уплата штрафа не освободит от остальных обязанностей, зафиксированных на законодательном уровне.

Процедуры, связанные с решением вопросов о планировке, предусматривают участие ответственных сотрудников Жилищной инспекции. Законодательство позволяет привлекать представителей организации, работающей по месту расположения жилого объекта. Сотрудники Жилищной инспекции должны реагировать на каждое поступившее сообщение, определяющее факт самовольного проведения ремонта.

Предусмотрено несколько вариантов, как ответственные лица вправе узнавать о проведении ремонтных работ с изменением перепланировки недвижимости без получения необходимого согласия:

  1. Сообщения граждан, находящихся в курсе произошедших событий. Соседи также вправе обратиться в государственное учреждение, когда ущемляются интересы.
  2. Заявление, написанное официальным представителем из ТСЖ, ЖК, УК. Три организации должны контролировать состояние каждой квартиры, являющейся частью многоквартирных домов.
  3. Другие источники: анонимные звонки или письменные сообщения, заявления участкового полиции. Допускается принятие устного и письменного заявления, заключающего просьбу проверки нелегального ремонта без утверждения о нарушении.

Ответственность гражданин принимает на себя после проверки инспектором, представляющим Жилищную инспекцию.

Если проверка установит нарушения, будет выписана штрафная санкция за самовольную перепланировку.

Дополнительно инспектор выписывает предписание для согласования ремонта или возвращения жилья в первоначальное состояние. Обычно инспекторы вручают предписания и объясняют схему дальнейших действий после решения финансового вопроса.

Штраф за квартиру

Как поступить, если перепланировка не соответствует законодательству?

В некоторых ситуациях самовольно отремонтированное имущество не удается узаконить. В этом случае владелец должен устранить все внесенные изменения. Иногда предписание выполняется с трудом. Например, снос несущей стены предусматривает повышенный риск опасности проведения ремонтных мероприятий по возвращению конструкции на первоначальное место.

В сложных ситуациях разрабатывается дополнительный проект с помощью специализированных организаций. Разработка проекта требует серьезных финансовых вложений. Восстановительный ремонт также предусматривает дополнительные расходы.

Все затраты возлагаются на владельца, отказавшегося от получения разрешения на изменения плана жилой недвижимости.

Если обладатель жилья отказывается от выполнения поставленных задач, вопрос решается в судебном порядке. Негативный исход предполагает риск выселения жильца из квартиры на основе принудительной продажи жилья по аукционной стоимости, отказ от имущественных прав, взыскание цены восстановительных работ. В действительности такие ситуации практически не происходят, но их риск сохраняется.

Последствия ремонта в ипотечном жилье

Какой будет ответственность, если незаконно отремонтировано жилье, приобретенное по ипотеке?

Изначально договор, оформленный с финансово-кредитным учреждением, запрещает изменение планировки. Последствия действий могут быть серьезными. При этом сотрудник банка сохраняет право в любое время проверить техническое состояние жилья, удостовериться в наличии всех конструкций, дверей и перегородок, несущих стен.

Перепланировка однокомнатной квартиры

Возможные последствия зафиксированных самовольных действий, связанных с ремонтом:

  • отказ страховой фирмы о продлении жилья и возможности сохранения ипотечного договора;
  • расторжение ипотечного соглашения с выплатой неустойки;
  • взаимодействие с Жилищной инспекцией;
  • административная ответственность.

Любая незаконная серьезная перепланировка ипотечной квартиры приводит к печальным последствиям.

Сделки купли – продажи квартиры с неразрешенным изменением планировки

Какие последствия несет в себе незаконная планировка жилья, участвующего в сделке купли – продажи? Кто является ответственным лицом?

Возможности продажи

Теория позволяет продать квартиру, пережившую незаконный ремонт. Важно понимать, что покупатель становится ответственным лицом. Многие граждане не согласятся приобрести жилье с негативной историей. В редких случаях проведение процедуры покупки – продажи становится возможным, если стоимость снижается до 30%.

Риски сделки

Покупка квартиры с незаконными последствиями ремонта грозит серьезными расходами. Новый владелец жилья должен пройти мероприятия для получения разрешения на проживание в выбранной квартире. Это оказывается возможным не в каждом случае, поэтому сохраняется риск необходимости возвращения состояния квартиры с учетом первоначального варианта технического паспорта.

Перепланировка однокомнатной квартиры не по закону

Как поступить, если факт незаконного ремонта был скрыт?

Скрытие факта незаконного ремонта предусматривает возможность взыскания расходов на решение жилых вопросов с контролирующими организациями РФ. Взыскание проводится в судебном порядке.

Специфика распоряжения квартирой, пережившей незаконный ремонт, — это понятный вопрос, ведь не каждый человек согласится на неприятные последствия, связанные с крупным приобретением. Ответственный подход гарантирует защиту от опасных последствий.

Какой ремонт запрещает и разрешает законодательство?

Не каждый вид мероприятий требует получения специального соглашения.

Запрещается проводить ремонтные мероприятия, способные привести к следующим результатам:

  • приведение в непригодность жилого состояния квартиры;
  • нарушение прочности несущих конструкций дома;
  • ухудшение работы вентиляционной системы;
  • нарушение действующих норм безопасности.

Во всех остальных ситуациях перепланировка разрешается (статья 26 ЖК РФ).

Правильная перепланировка квартиры

Ответственность не будет получена за следующие ремонтные мероприятия:

  • ремонт косметического направления;
  • перенос газовой техники, конвекторов (если для использования оборудования не требуются дополнительные инженерные сети);
  • замена или установка бытовой техники;
  • монтаж новых дверей на прежнее место;
  • замена сантехники.

Можно отметить, что получение специального разрешения на ремонт – это не обязательная задача. Нарушение законодательства всегда предусматривает ответственное лицо, которым является владелец квартиры.

Риски выявления перепланировки и печальные последствия

Наложенный штраф за незаконную перепланировку квартиры – это только часть того, с чем может столкнуться человек.

Выявление перепланировки происходит часто:

  • соседи подают официальную жалобу на слабую звукоизоляцию, ухудшение вентиляционной системы и другие нарушения, уменьшающие уровень первоначального комфорта;
  • коммунальная авария или сбой работы коммуникаций предусматривает необходимость впустить ответственные лица, которые могут зафиксировать нарушения;
  • коммунальщики снимут показания со счетчиков.

Риски выявления незаконной перепланировки оказываются существенными.

уклониться от уплаты на законных основаниях

Какими будут последствия, если штраф за перепланировку жилой квартиры без разрешения не было оплачен?

  • через 60 дней размер штрафных санкций увеличивается в два раза;
  • гражданин может быть подвергнутым административному аресту;
  • юридически сильный приговор относительно работ, когда установленная заработная плата будет использоваться для погашения долга;
  • запрет выезда за территорию РФ;
  • арест счетов до выплаты штрафа;
  • принудительное изъятие суммы из заработной платы.

Соблюдение действующего законодательства Российской Федерации и своевременное получение разрешение на проведение ремонтных мероприятий, связанных с изменением планировки квартиры позволят предотвратить риски.