Расчет через банковскую ячейку при покупке недвижимости, что следует знать

Безусловно, приобретение жилища может считаться очень важным событием в жизни каждого человека. Исходя из этого, процесс безопасной передачи денежных средств от покупателя к продавцу имеет важное значение. В такой ситуации, процедура расчета с помощью банковской ячейки является очень безопасным и проверенным способом при оформлении всей сделки.

600400

Процедура передачи денежных средств при покупке недвижимости

Весь процесс передачи денег во время приобретения определенной недвижимости, к примеру, жилой квартиры возможна посредством трёх основных способов:

  1. До окончания процесса оформления всех нужных бумаг в государственной регистрационной палате – в наличной форме;
  2. После окончания процесса оформления всех справок и бумаг на право собственности – также в форме наличного отчисления;
  3. Посредством использования ячейки в банке;

Процедура передачи денег в двух первых случаях небезопасна. И вот почему.

Например, желанная вами квартира оценивается не менее чем в 3 миллиона рублей. В любом случае, как бы вы правильно не сложили купюры, сумма пачек будет очень приличной. А потом встает вопрос передачи денег на «нейтральной» территории, где вас, могут поджидать любые неприятности.

Если вы целенаправленно для себя решили рассчитаться за квартиру в наличной форме, примите все меры предосторожности:

  1. Следуйте на сделку с надёжным товарищем;
  2. Выбирайте территорию, не представляющую, по вашему мнению ни каких угроз;
  3. Возьмите с продавца расписку о том, что он получил оговоренную вами сумму в рамках договора купли-продажи;

pokupkadoma2

Основы расчета посредством банковской ячейки

Многие банкиры и финансисты отмечают, что перевод денежных сумм посредством депозитарных ячеек считают одной из наиболее безопасной формы.

В любом банке вам предоставляется один из двух способов хранения средств:

  1. Ответственное хранение в сейфе. Кроме обязательного договора, вы с банком составляете специальное соглашение, в котором строго-настрого прописываются круг лиц, имеющих доступ к денежным средствам;
  2. Индивидуальное хранение в сейфе. Заключается в форме определенного договора между банком и лицом. Количество оговоренных услуг и явлений – крайне минимально;

Традиционно, всё текущие и потенциальные расчёты в отношениях с банком возлагаются на плечи покупателя. Нужную сумму можно заложить вместе с продавцом, чтобы проверить её верность, но забрать её сможет только он.

Зачастую, банковская ячейка может арендоваться до 2 лет. В договоре с банком, оговаривается процедура оплаты её аренды – ежемесячная или каждодневная. Ориентировочная стоимость аренды ячейки по РФ не превышает сумму 26 тысяч рублей. Кроме предоставления вам ячейки, банковская организация может оказать услуги по пересчёту денег и проверки их полного соответствия.

Bankovskaya_yacheyka2

Сущность процесса передачи денег выглядит так:

  • Ячейка наполняется деньгами, за пару дней до окончательного закрытия сделки;
  • Согласовывается и подписывается договор купли-продажи;
  • Сторона-продавец в соответствии с условиями договора, забирает с ячейки денежные средства;

В соответствующем разделе договора с банковской организацией, прописывается какое именно лицо имеет право забирать положенные средства: его полные паспортные данные, и список всех тех документов, которые он обязан показать сотрудникам банка во время процесса передачи.

Положительные моменты использования банковской ячейки

  • Каждый денежный расчёт происходит в отделении банка. Банк обладает хорошей защитой как в лице вооруженной охраны, так систем видео наблюдения. Даже если в ситуации, когда все счета банка будут заблокированы, никакие аресты не помешают вам воспользоваться вашей денежной ячейкой;
  • Продавец имеет возможность в любое удобное для себя время забрать деньги, после того как сделка будет официально оформлена. На продавца не распространяется никакой срок, в который он должен забрать определенную денежную сумму. Продавец может открыть на своё имя счёт в этом банке, и перечислить на него все деньги;
  • Банковская ячейка может хранить нескончаемую сумму денег, а срок ее аренды можно по желанию продлевать;

pokupka-nedvizhimosti-v-Dubae-2-1024x437

Негативные стороны применения банковской ячейки

  • Бумага, регулирующая порядок хранения передаваемых денег в банке не отвечает за фиксированную сумму, которая будет на банковском сохранении. Если возникнет спор по факту принятия средств, данный документ не будет иметь никакого доказательства;
  • Менеджеры не имеют возможность проверить оригинальность документов, отвечающих за доступ к банковской ячейке. Также встречаются случаи, когда в условиях арендного соглашения насчёт ячейки, указывается строка, что банк снимает с себя ответственность при подделке документов;

В этих правоотношениях негативных моментов немного. Но они присутствуют.

Если возникло желание, вместо расчета через ячейку, продавцу можно указать на процедуру специального денежного перевода, — аккредитив. Но его проведение заметно уступает процессу банковской ячейке, как по времени реализации, так и по себестоимости.

В завершении стоит указать, что расчет с применением банковской ячейки – очень популярный способ передачи денежных средств на вторичном рынке недвижимости. В процедуре безналичного расчёта, сущность денег выступает как бы не осязаемой. На простом психологическом уровне, в сознании продающего всё будет на порядок спокойнее, если он сам примет участие в проверке, пересчете денежных средств и будет участником процесса закладывания денег в соответствующую депозитарную ячейку.

Участники расчета с участием ячейки при любых ситуациях, являются застрахованными от наложения ареста на счёта банка, и могут свободно пользоваться средствами.

Ячейка в банке – это очень надёжный вариант взаиморасчетов между сторонами в вопросах купли-продажи недвижимости.