Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры?

Владение комфортным жильем, соответствующим всем пожеланиям проживающих людей, — мечта, которая обладает правом на реализацию. Законодательство допускает перепланировку, проведенную после оформления проекта, утверждения установленного пакета документации.

Когда можно проводить самостоятельный ремонт?

В ситуациях, когда в квартире проводят небольшой косметический ремонт, необязательно обращаться в государственные контролирующие органы. Подобные мероприятия не считаются перепланировкой. При этом жители вправе самостоятельно менять напольные покрытия, подоконники, двери.

Узаконивание ремонтных мероприятий не требуется в следующих ситуациях:

  • косметический ремонт жилья, предусматривающий замену декоративных покрытий стен, пола, потолков;
  • демонтаж мебели, не внесенный в технический паспорт жилой недвижимости;
  • замена инженерного оборудования с учетом габаритов, технических параметров.

В XXI веке в большинстве случаев допускается проведение самостоятельного ремонта жилой недвижимости без разрешения государственных органов.

Порядок согласования запланированной перепланировки

Когда требуется узаконить ремонт?

Какие ремонтные мероприятия свидетельствуют о том, что оформление перепланировки становится обязательным?

  • изменение месторасположения окна;
  • демонтаж любых перегородок, не относящихся к несущим конструкциям;
  • изменение характеристик дверного проема: расположение, габариты;
  • демонтаж кладовых помещений;
  • изменение размеров любых помещений квартиры, дома.

Вышеперечисленные мероприятия должны быть разрешены государственными органами после проверки на соответствие действующим стандартам, правилам безопасной модернизации жилья.

Переустройство жилья обладает важными отличиями от перепланировки. Отличия:

  • перенос плиты;
  • изменение схемы вентиляции;
  • замена или перемещение труб, отопительных радиаторов;
  • создание теплых вводов на основе водоотводных труб;
  • изменение расположения сантехники.

Вышеперечисленные мероприятия также требуют взаимодействия с государственными органами.

Ремонт квартиры

Основные требования к оформлению

Каждый регион Российской Федерации предусматривает законодательные отличия в оформлении изменения планировки недвижимости. Консультация в уполномоченных органах, отвечающих за состояние жилой недвижимости, позволит получить ответы на интересующие вопросы.

Обращение в уполномоченные государственные органы предусматривает обязательное предъявление установленного пакета документов с целью подтверждения:

  • законности проведения запланированных мероприятий;
  • наличия имущественных прав на квартиру.

Решение юридических вопросов требует не больше 45 дней. Стоимость процедуры составляет до 5 000 рублей. Специфические ситуации не позволяют вложиться в стандартные сроки и требуют переплаты.

Самовольное изменение планировки жилья – рискованная процедура (статья 29 ЖК РФ).

Стоимость мероприятий

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире в России? Процедура проводится на основании статьи 25 ЖК РФ. Оплата перечисляется в государственные учреждения.

Для оформления документации, получения разрешения требуется обратиться в несколько государственных структур:

  • газовая служба;
  • служба санитарного надзора;
  • архитектурное планировочное управление;
  • БТИ.

В каждом случае требуется выполнение действующих требований, причем среди них присутствует обязательная оплата предоставляемых услуг. Размер оплаты определяется датой решения вопроса, так как после завершения ремонтных мероприятий затраты будут выше.

Перепланировка квартиры по закону

Обращение в БТИ

БТИ предоставляет технический паспорт на квартиру, который должен соответствовать особенностям планировки жилья. Оформление документа займет около 14 рабочих дней и потребует до 2 000 рублей.

Согласование документации

Нужный этап – согласование проекта. Агентства берут до 5 тысяч рублей. Если возникает потребность в обращении в судебную инстанцию, требуется заплатить дополнительные 10 тысяч рублей.

Особенности получения разрешения

Посреднические услуги стоят дорого. Взаимодействие с профессионалами потянет на несколько тысяч долларов.

Разработка проекта

При необходимости проект перепланировки заказывают у профессионалов. Разработка проектной документации обойдется от 15 тысяч рублей. Расчеты, конструирование проема несущей стены потребует 20 000 рублей, но этот размер установлен для одного проема.

Дополнительные расходы

Чаще требуются дополнительные расходы, поэтому итоговая сумма возрастает.

  1. Решение вопросов в судебном порядке – 30 тысяч рублей. Предусматривается сбор установленного пакета документов, написание иска, представительские услуги.
  2. 30 тысяч рублей – подготовка и оформление документации для судебного решения вопроса, представительские услуги в государственных структурах.
  3. Консультации специалистов – 1 000 – 2 000 рублей.

Узаконенный жилой объект впоследствии избавляет от ненужных рисков.

Перепланировка согласование

Этапы оформления

Как долго стоять в очередях? Какие этапы обязательны для законной перепланировки квартиры? Оба вопроса требуют ответственного подхода.

  1. Изначально требуется консультация специалистов, обладающих профессиональными знаниями относительно специфики проведения ремонтных мероприятий на основе государственных требований. Консультация проводится после предоставления установленного пакета документов и его последующего изучения.
  2. Следующий этап – сбор установленного пакета документов в БТИ. Планируемые изменения отмечаются красными обозначениями. На этом этапе удастся узнать, сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, так как точная сумма определяется в индивидуальном порядке.
  3. Затем заказывают проект или выполняют чертеж. Желательно обратиться к специалисту, так как такой подход позволит уменьшить недочеты проектной документации.
  4. Проект регистрируют в государственных учреждениях.

Четыре основных этапа пройдены. Затем действия отличаются, так как взаимодействие с администрацией и судом предусматривают разные вариации.

Владелец жилья получает документ, подтверждающий согласование предполагаемых мероприятий или отказ с объяснением. Документ, свидетельствующий о положительном или отрицательном решении, предоставляется приблизительно через месяц.

Решение разрешается обжаловать в судебном порядке после подачи соответствующего иска. Планируя обратиться в суд, следует подготовиться к судебному заседанию, дальнейшему взаимодействию с БТИ для поправок технической документации. Сроки решения вопроса затягиваются на неопределенный период времени.

Запрос в БТИ

Какие документы требуются для решения вопроса?

Количество документов для решения вопроса определяется в индивидуальном порядке с учетом специфичности ситуации.

Стандартные требования предусматривают предоставление следующей документации:

  • заявление, подтверждающее планирование ремонтных работ с изменением стен, других конструкций квартиры;
  • проект жилья, составленный специалистом;
  • документация, подтверждающая имущественные права на жилье (при предоставлении копий требуется нотариальное удостоверение);
  • технический паспорт дома;
  • согласие на проведение ремонтных мероприятий соседей и других жителей дома;
  • акт приемки ремонта, предоставленный БТИ комиссией после изменения объекта.

Судебные разбирательства предусматривают следующий пакет документов:

  • иск, оформленный на основе действующего стандарта;
  • платежные документы, подтверждающие уплату государственной пошлины;
  • документальный пакет, подтверждающий право распоряжения квартирой;
  • эскиз, составленный специалистами;
  • копия договора, подтверждающая сотрудничество со строительной компанией, обладающей правом на проектирование жилья;
  • документальные отказы государственных учреждений.

Для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры, иногда требуются дополнительные документы.

Суд

Как узаконить изменения после ремонта?

В этом случае предусматривается обязательное обращение в Жилищную инспекцию. Специалисты предоставят документальные разрешения, если инспектор установит отсутствие нарушений.

Проверка проводится с учетом следующих документов:

  • СНиПы;
  • СаНПиНы;
  • постановления местных органов.

Чаще граждане обращаются после ремонта с многочисленными нарушениями, поэтому риски оказываются существенными. К тому же, интересуясь, сколько стоит разрешение, желательно получить разрешение до ремонта, так как предусматриваются меньшие размеры оплат.

Перепланировка в квартире

Последствия самовольных действий

На законодательном уровне согласование перепланировки – обязательный этап.

Самовольные действия грозят следующими рисками:

  • отсутствие одобренного проекта предусматривает устранение изменений жилья за личный финансовый счет;
  • проверка комиссией состояния недвижимости с обнаружением изменений предполагает обязательную выплату штрафных санкций;
  • самовольные изменения грозят потерей оптимальной прочности здания.

Средний размер согласования самовольной перепланировки составит 1 000 долларов без учета государственной пошлины. Техническое обследование потребует оплаты в размере 200 – 500 долларов. Максимальная сумма составляет 40 тысяч рублей.

Планируя оформить перепланировку квартиры, можно обезопасить себя от рисков. Качественно проведенный ремонт с учетом действующего законодательства – гарантия наличия комфортной недвижимости, соответствующей личным требованиям.