Материнский капитал на покупку жилья — все, что необходимо знать

Материнский капитал на покупку жилья предоставляет возможность значительно улучшить жилищные условия для молодых семей. Статистика за прошлый год демонстрирует, что 95% кандидатов ищут законные пути использования выделенных активов. Государство устанавливает легитимный порядок приобретения или улучшения жилья, а все остальные способы являются незаконными. Как обналичить сертификат легально? Потенциальные кандидаты должны внимательно ознакомиться с процедурой получения, перечнем документов для каждого конкретного случая.

Материнский капитал на приобретение жилья – это безналичные, безвозмездные средства, которые государство выделяет в качестве материальной поддержки определенной группе населения. Он представлен в виде именного сертификата.

Документ считается правомочным, если на нем стоит печать Пенсионного фонда. Сертификат также содержит уникальный номер, который будет указан в договорах при совершении сделки на данные средства. Федеральный закон устанавливает и регулирует процедуру получения.

Материнский капитал покупка и продажи квартиры

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры? Чтобы реализовать сертификат на улучшение жилищных условий необходимо:

  1. Наличие 2 и более детей;
  2. Выбрать имущество для приобретения;
  3. После сделки обратится в местное отделение Пенсионного фонда с соответствующим заявлением.

Следует помнить: законом установлена отсрочка передачи денежных средств продавцу, которая составляет период до 2 месяцев.

Условия использования

Использование сертификата доступно только на установленные законом сферы.

Необходимо соблюдать обязательные условия:

  1. Имущество должно находиться на территории РФ;
  2. Гражданин приобретает отдельное жилье, а не его долю;
  3. Заявление должно содержать цель использования средств. Необходимая сумма и подтверждающие документы также должны составлять этот комплект.

Семьи могут свободно проводить любые сделки, которые установлены в законном порядке.

В процессе приобретения недвижимости нужно соблюдать обязательное условие: избранный объект недвижимости оформляется в собственность с учетом интересов несовершеннолетних детей с предоставлением долей по соглашению.

Пенсионный фонд требует указывать данное условие при составлении договора и заключать нотариальное обязательства.

Материнский капитал на покупку квартиры

Данная процедура должна соответствовать таким требованиям:

  1. Данная процедура должна быть совершенна в течение полугода после предоставления средств продавцу;
  2. Собственность каждого члена семьи должна устанавливаться по согласованию;
  3. Родители соблюдают права несовершеннолетних детей.

Тонкости договора-купли продажи

Использование материнского капитала на покупку жилья проходит аналогично обычному договору купли-продажи. Необходимо заранее оговорить с продавцом отсрочку выплаты средств до 2 месяцев.

Договор должен содержать следующие обязательные пункты:

  • часть оплаты будет перечислена продавцу из личных средств покупателя до подписания договора. Необходимо составить соответствующую расписку;
  • остальные деньги будут перечислены позже Пенсионным фондом на счет продавца;
  • имущество находится в залоге до окончательного перечисления средств на счет продавца. Право собственности на период оплаты квартиры сохраняется за ним.

Конечно, существует риск, что ПФ в последний момент откажет в переводе средств. В таком случае вам придется выплатить сумму из своих сбережений или расторгнуть договор.

Материнский капитал и новостройка

Как купить квартиру на материнский капитал? Для заключения сделки без займа предусмотрен следующий порядок действий:

  • Заключение договора с внесением определенной части от всей суммы. Необходимо указать, что квартира находится в залоге;
  • Потенциальный покупатель в отделе Росреестра оформляет право собственности; Покупатель должен внести пометку, которая подтверждает статус залога на время.
  • Окончательное перечисление средств на счет продавца;
  • Продавец должен принести в отделение Росреестра оплаченный расчет и снять статус залога с имущества;
  • Покупатель получает полное право распоряжаться собственностью.

Очень часто невозможно заключить сделку, потому что владелец не согласен на частичную оплату. В этом случае вы можете оформить займ средств, чтобы оплатить всю сумму сразу, а финансовую помощь обналичивать на покрытие задолженности с разрешением Пенсионного фонда.

Материнский капитал покупка квартиры

Процесс покупки жилой площади

Оплата стоимости происходит исключительно безналичным расчетом из денег бюджета страны. Как правило, такие масштабные процедуры требуют оформление большого перечня документов.

Пакет состоит из:

  1. Подлинный именной сертификат с печатью и персональным кодом.
  2. Справка о составе семейства. Свидетельства о рождении детей, усыновления, опекунства.
  3. Свидетельство о заключении брака или о разводе.
  4. Дубликат договора о приобретении жилья на материнский капитал и справка о праве распоряжаться собственностью.
  5. Ипотечный договор в случае необходимости. Выписка из банка о размере задолженности.
  6. Подтверждение распределение долей между всеми членами семьи по соглашению. Выделять долю исключительно для детей нельзя.

Оформить ипотечный кредит в банке несложно, если соответствовать всем требованиям.

Понадобится дополнительный набор справок:

  • экспертиза избранного объекта;
  • страховка жизни заемщика;
  • оформление залога;
  • справка о реальном доходе физического лица.

Оплата материнским капиталом первого взноса по ипотеке – это самый распространенный способ. Банки идут навстречу таким покупателям.

Долевое участие в строительстве

Застройщики новых домов предлагают бюджетные варианты обрести жилую недвижимость. Это привлекает множество жителей, которые стремятся получить собственное жилье максимально выгодно.

пакет бумаг и документов

Использовать маткапитал для участия в долевом строительстве возможно после выполнения определенных условий:

  1. 70% дома уже построено;
  2. Застройщик предлагает возможность купить квартиру с помощью материнского капитала;
  3. Федеральный закон регулирует инвестирование средств гражданами в объекты долевого строительства. Такой способ использовать государственный активы является легальным.

Финансовая поддержка не покрывает полную стоимость объекта. Гражданин обязан собрать оставшуюся часть денег непосредственно до заключения договора.

Покупка квартиры с материнским капиталом обычно происходит таким образом:

  1. Особа бронирует желаемый объект. Предварительно стоит предупредить застройщика, что оплата буде, происходить с использованием государственных средств;
  2. Стороны подготавливают договор, который содержит пункт про оплату с рассрочкой в течение 2 месяцев;
  3. Официальное оформление участия в долевом возведении в местном Росреестре.

Выплата также совершается в несколько этапов:

  1. Оплата своей части застройщику для покупки квартиры;
  2. Оформление заявления, для инициализации процесса;
  3. Перечисление средств на лицевой счет застройщика в течение двух месяцев.

Для положительного ответа необходимо предоставить документы, которые подтверждают участие в долевом строительстве. Данный метод является эффективным способом получить свое собственное жилье.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Статистика демонстрирует, что застройщики предлагают более выгодные условия, нежели владельцы имущества на вторичных рынках.

Приобретение собственного жилья

Как использовать материнский капитал для покупки жилья? Каждый тип собственности имеет свои особенности.

Сомнительные объекты будут подвержены тщательной проверки со стороны фонда. Это связанно с тем, что 5% потенциальных покупателей пытаются вывести средства незаконными способами. Выбор не должен противоречить закону.

Индивидуальная собственность может быть следующих видов:

  • квартира;
  • частный дом;
  • комната;
  • доля от помещения.

Каждый вид имеет свои особенности касательно возможности использовать активы сертификата.

Материнский капитал

Необходимо детально разобраться, чтобы не выходить за рамки законодательства нашей страны.

Получение квартиры

Как использовать материнский капитал при покупке квартиры? Используя сертификат можно открыть большое количество вариантов, которые связаны с покупкой новой квартиры:

  1. Приобретение по договору купли-продажи с отсрочкой полной выплаты указанной стоимости;
  2. Долевое участие в возведении объекта недвижимости;
  3. Договор инвестирования в определенное имущество (строительство помещений кооперативного вида).

На территории многих регионов России сумма сертификата составляет 453 тысячи рублей. Этого вполне хватает на оплату части от установленной стоимости на жилье, погашения первого вноса по ипотеке или кредитных выплат.

Особенности региональных программ позволяют значительно увеличить выделяемую сумму. Они рассчитаны для жителей определенной местности, которые имеют возможность использовать материнский капитал на вторичное жилье или новое на расширенных условиях.

Покупка квартиры в новостройке

Приобретение дома

Фонд контролирует все операции во избежание мошенничества. Он не рассматривает старые дома. Купить жилье не получится, если изношенность превышает 50%. Некоторые обладатели сертификата пытаются таким образом смошенничать, преднамеренно повышая стоимость имущества.

Приобретение дома может стать выгодным решением для множества семей, которые проживают за городом.

Сделка происходит по стандартной процедуре через договор купли-продажи. Единственное условие – ребенок должен достигнуть 3 года.

Существуют определенные сложности в процессе покупки дома под ипотеку. Как правило, большинство банков предпочитают сотрудничать только в случае приобретения квартиры.

Закон устанавливает следующие правила:

  • Федеральный закон постановляет, что использовать государственные активы можно только для покупки жилых объектов. Нежилые частные дома не попадают под это описание, соответственно являются незаконным способом использовать помощь.
  • Участок или другие сооружение на территории дома не входят в статьи материнского капитала на покупку вторичного жилья. Дополнительные объекты осуществляются за счет индивидуальных финансов покупателя.

Материнский капитал покупка и продажи квартиры

Пенсионный фонд детально отслеживает легальность всех процедур. Недвижимость в обязательном порядке должна квалифицироваться как жилая. Как получить материнский капитал для покупки жилья?

Жилой объект должен обладать следующими характеристиками:

  • проведены все необходимые коммуникации (водоснабжение, газовые трубы, электричество, канализация). Дачные постройки не попадают под это описание, так как большинство коммуникаций невозможно подвести к такому дому;
  • на территории можно проживать в течение всего года;
  • документы содержат соответствующий статус жилого имущества.

Покупка комнаты

Существуют установленные законные формулировки ПФ, которые регулируют процесс использования средств.

Покупатель может рассматривать комнату в качестве потенциального жилья, если помещение изолировано от остальной части дома. Проблем не должно возникнуть в данном случае.

Процесс сделки подлежит стандартным процедурам.

Комната, которая находится на территории однокомнатной квартиры, не подлежит приобретению за мат активы. В этом случае придется выкупать все имущество целиком.

ПФ согласиться, если стоимость комнаты равноценна суммы государственной помощи. Покупатель также может купить помещение и рассчитывать на согласие фонда, если после покупки комнаты он сможет стать полноправным владельцем всей недвижимости. При необходимости банк выделит деньги на комнату в виде кредита.

Материнский капитал на покупку квартиры

Исключением станут помещения на территории общежитий. Они не подлежат отчуждению, так как являются собственностью социального жилого фонда. Общежитие, которое было переведено в расположение частного фонда, попадает под статьи расходов.

Такие сделки являются выгодными, так как сумма сертификата может покрыть полную стоимость квартиры. Государство активно сотрудничает с населением именно в таком случае.

Материнский капитал на покупку второй квартиры невозможно использовать. Активы не предназначены для такого использования.

Законные процедуры регулирую процесс весь процесс сделки. Они созданы, чтобы предотвратить попытки мошенничества. Помните, что любые махинации в попытке вывести деньги уголовно наказуемы.

ПФ проводит необходимые проверки и в случае несоответствия будет вынужден обратиться к правоохранительным органам. Внимательно изучите способы, как приобрести имущество. Это поспособствует оперативному оформлению, а также положительному результату в вашу пользу.

Купленный дом станет местом новой жизни для вашей семьи. Приобрести квартиру своей мечты – это реально!