Особенности покупки жилья с использованием материнского капитала

В России популярностью пользуется покупка дома под материнский капитал, позволяющая решать жилищные вопросы гражданам, которые прежде не могли приобрести подходящую квартиру для себя. Оформляя приобретение квартиры с использованием муниципальных финансов, гарантируется легкость решения существующего вопроса.

Основные сведения

В каждом случае покупка дома с использованием оформленного материнского капитала предусматривает обязательное участие в государственной программе. При этом участниками программы становятся только те семьи, которые воспитывают двое и более детей.

Программа работает с 2007 года, причем за последние годы проводилась многократная индексация предоставляемой суммы.

Изначально граждане России получали 250 тысяч рублей, в настоящее время – 450 тысяч. В результате предоставляемой суммы на приобретение жилья будет достаточно в качестве оказания финансовой помощи от государственных властей.

выдача материнского капитала

Сертификат выдается однократно каждой многодетной семье. В большинстве случаев потратить денежные средства разрешается только после того, ребенок сможет отметить свое трехлетие. Интересуясь, можно ли купить дом раньше установленного срока, в пример приводятся ситуации, являющиеся своеобразным исключением из правил.

Российские власти в обязательном порядке контролируют, проводят все финансовые транзакции, имеющие прямое отношение к предоставляемым денежным средствам в качестве поддержки многодетной семье. Пенсионный фонд принимает решение относительно предоставления финансов для покупки жилья и проверяет юридическую чистоту запланированной сделки, благодаря чему маткапитал используют с гарантированной безопасностью.

Чаще всего граждане России стремятся к улучшению условий жилья, поэтому они рассматривают разные варианты и интересуются, можно купить дом или квартиру, частный сектор в сельской местности.

На законодательном уровне определяются особенности использования финансов с целью покупки жилой недвижимости.

Итак, государственные средства разрешается использовать в следующих целях:

  • оплата первоначального взноса оформленного ипотечного кредита;
  • оплата долгов и процентов по кредиту;
  • единовременная покупка выбранного объекта на первичном или вторичном рынке (добавление личных денег разрешается).

Каждый гражданин России, который принимает решение: «куплю свой дом за мат капитал», должен четко понимать существующие возможности для проведения запланированной сделки. Только учет законодательных требований позволяет понять, присутствует ли возможность успешно решить жилищный вопрос, несмотря на финансовые проблемы.

Сложная экономическая ситуация в России затрудняет использование предоставленных денежных средств государственными властями. По материнскому капиталу в виде первоначального взноса соглашаются работать далеко не все российские банки, поэтому отмечается специфика в решении вопроса, связанного с жильем.

Пенсионный Фонд не всегда идет навстречу гражданам. Сложности проявляются, если люди планируют строительство или реконструкцию имеющегося объекта, а не приобретение квартиры.

По вышеперечисленным причинам нужно понимать, как можно использовать материнский капитал на покупку дома.

дом под материнский капитал

Условия использования денежных средств

Государство готово предоставить часть нужной суммы для приобретения или реконструкции жилого дома.

Для этого учитываются следующие аспекты:

  • ребенку должно исполниться 3 года;
  • выбранный жилой объект должен соответствовать установленным стандартам;
  • наличие договора купли-продажи обязателен;
  • желательны документы, подтверждающие переход имущественных прав.

Вышеперечисленные аспекты усложняют оформление ипотечного кредита с использованием государственных средств.

Какой дом выбрать?

Какой дом можно купить? Данный вопрос интересует многих людей, планирующих приобретение жилья с использованием государственных финансов.

Любой жилой объект должен соответствовать следующим аспектам:

  • расположение на территории России;
  • процент изношенного состояния не должен превышать 50%;
  • жилое состояние (обязательным является система отопления);
  • продажа дома с земельным участком предусматривает покупку не только дома, но и земли.

В результате невозможным становится приобретение дома в аварийном состоянии или дачи, непригодной для круглогодичного проживания.

Важно отметить, что документы должны подтверждать использование личных финансов на покупку земельного участка, поэтому государственная финансовая помощь может быть использована только для приобретения квартиры или дома.

выдача материнского капитала

Разрешается многодетной семье ли стать обладателем дома в сельской местности?

Как можно купить сельский дом под материнский капитал? Такая покупка требует учета специфических требований. Законодательство Российской Федерации не рассматривает каждый дом как полноценный жилой объект. В связи с этим, соответствие домов, покупаемых участниками государственной программы поддержки, установленным стандартам, становится важным.

Выбранное жилье должно представлять собой не просто строение с крышей, стенами, но и гарантировать комфортные условия проживания. Прежде всего, учитываются интересы детей.

Географическое расположение не ограничивается, поэтому разрешается купить жилье в сельском населенном пункте. Если в селе доступна круглогодичная прописка, вопрос с коммуникациями решен, распоряжение выделенной суммой для предстоящей покупки разрешается.

Интересуясь, как купить дом, рекомендуется обратиться к сотрудникам Пенсионного Фонда для индивидуальной консультации с дальнейшим принятием решения.

Участники сделки

Планируя использовать материнский капитал, следует знать участников предстоящего мероприятия.

Изначально граждане обращаются в Пенсионный Фонд. Сотрудники территориального отделения должны помочь в написании заявления с целью получения финансовой помощи от государства.

Для проведения сделки требуется консультация следующих специалистов:

  • риелтор помогает в выборе дома;
  • нотариус проверяет юридическую чистоту запланированной сделки;
  • кредитные специалисты позволяют получить дополнительную сумму для приобретения жилья.

Зачастую приобретение дома за материнский капитал требует несколько месяцев, но при этом занимает не более полугода.

Как купить дом под материнский капитал

Планируя купить дом за материнский капитал, обязательной задачей остается грамотное составление договора купли-продажи с привлечением нотариуса для правильного оформления документации.

Сделка приобретает юридическую силу при правильно составленном договоре, включающем следующую информацию:

  • сумма проведенной сделки (стоимость жилого дома и земельного участка);
  • счет продавца для проведения потенциально необходимой доплаты;
  • сумма доплаты и установленный срок для перевода финансов;
  • банковские реквизиты продавца;
  • личные данные граждан, прописанных в доме.

Каждый человек, принявший решение «продаю дом за материнский капитал», гарантирует получение полной суммы. При этом продавец должен понимать особенности реализации жилья с использованием денежной поддержки муниципальными учреждениями.

Необходимая документация

Какие документы требуются для того, чтобы купить дом на материнский капитал? Следующая документация предоставляется в Пенсионный Фонд:

  • письменное заявление согласно действующему стандарту;
  • копия договора купли – продажи;
  • копии свидетельства рождения всех детей семьи;
  • сертификат, подтверждающий получение финансовой помощи;
  • справка об оставшемся долге, после уплаты которого имущественные права будут переданы семьи с детьми.

В каждом случае возможно изменение установленного пакета документации, так как учитываются дополнительные аспекты.

На капитал дом разрешается приобрести только после проверки соответствия недвижимости действующим требованиям и гарантированной безопасности проведения запланированной сделки.

выдача материнского капитала

Этапы проведения сделки

Итак, как оформить муниципальную помощь многодетной семьи и приобрести дом с участием государственных властей? Процедура не требует много времени и усилий.

  1. Первоначальная задача – получение финансов от муниципальных учреждений. Для этого в Пенсионный Фонд представляют документы с учетом действующих требований. Для рассмотрения поступившей заявки специалистам требуется не больше одного месяца, после чего принимается решение относительно возможности оформить материнский капитал.
  2. На следующем этапе следует найти частный дом или квартиру, учитывая требования к приобретаемому объекту. Этот процесс часто затягивается, так как не каждый владелец квартиры или дома разрешит купить предложенное жильёбудущим владельцам, используя государственные деньги. Это обуславливается спецификой предстоящей сделки, которая не всегда становится интересной, доступной для граждан России.
  3. После успешного поиска квартиры или дома разрешается проведение основной сделки. При этом продавец должен быть готовым продавать свое жилое имущество с учетом специфики мероприятия, нюансов взаимодействия с государственными властями. Купленный объект переходит в распоряжение новым владельцам после оформления всех договоров, проведения оплаты, поэтому многие продавцы на личной практике убеждаются, что можно продать дом за материнский капитал с высоким уровнем безопасности.
  4. Завершающий этап – одобрение проведенной сделки Пенсионным Фондом, перевод денежных средств продавцу. Для этого отводится до двух месяцев.

Важно понимать, что реализация жилья зачастую затягивается, поэтому оперативность отходит на второй план.

Материнский капитал

Нюансы участия в государственной программе

Выбирая дом под материнский капитал, и планируя его дальнейшее приобретение, желательно учитывать тонкости содействия с государственными учреждениями:

  • до 3-летнего возраста ребенка разрешается использовать денежные средства только, если семья прежде стала участницей кредитной программы в банке. При этом вопрос покупки дома оказывается не доступным для рассмотрения. Более того, строительство коттеджа также не может быть начато в первые три года жизни ребенка;
  • для использования муниципальных финансов при оплате банковского кредита доступно только три года;
  • сумма предоставляется на покупку дома в деревне только, если выбранная жилплощадь и населенный пункт были одобрены специалистами при проведении соответствующего оценочного мероприятия. При этом покупка дачи запрещается изначально.

Зная, как продать дом или как купить квартиру под материнский капитал, крайне важно соблюдать действующее законодательство Российской Федерации. Такой подход гарантирует защиту интересов многодетной семьи.