Документы при покупке квартиры — полный перечень

Покупка квартиры процесс сложный и ответственный. Мало просто найти подходящий вариант, необходимо, чтобы документы на приобретаемую недвижимость были оформлены в соответствии с действующим законодательством. Поручить контроль над процессом можно юристу или опытному риэлтору или самостоятельно провести сделку купли-продажи. В любом случае, нелишним будет знать, какие необходимы документы при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке.

Документы для покупки жилья на вторичном рынке

На фоне бурного роста новостроек «вторичка» стала более доступной по цене. Стоимость квадратного метра в панельном доме типовой застройки 60 – 80 гг. неуклонно падает. В связи с изменениями в Жилищном и Налоговом законодательстве многие собственники вынуждены менять просторные квартиры на более скромное жилье. Все это способствует большому выбору на вторичном рынке.

Какие документы должен предоставить продавец покупателю:

  • паспорт;
  • документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, дарения, мены, завещание, договор приватизации, справка ЖСК, свидетельство о праве на наследство);
  • форма 7;
  • форма 9;
  • кадастровый план на квартиру;
  • нотариальное согласие супруга на продажу;
  • нотариальное согласие остальных собственников, если таковые имеются;
  • разрешение органов опеки, если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений (форма 1).

Нелишним также будет попросить показать квитанции об оплате коммунальных услуг и налога, выписку из домовой книги (поквартирной карточки).

Только убедившись, что на данной жилплощади не зарегистрированы лица, которые могут в последующем претендовать на купленную квартиру, можно совершать сделку.

Пакет документов для покупки квартиры в новостройке

По количеству сделок в последние годы лидируют квартиры в новостройках. Этому способствует целый ряд факторов: большой выбор во всех ценовых сегментах, скидки и рассрочка, предлагаемые застройщиками. К тому же, банки охотнее выдают ипотечные кредиты на новостройку, как на ликвидное жилье.

Самые низкие цены на квартиры на этапе «котлована», разница с готовым жильем достигает 25 – 30%.

Покупаем квартиру в новостройке

Выбор квартиры в новостройке лучше начинать со знакомства с проектной декларацией. В ней, согласно изменениям в Жилищном законодательстве, застройщик обязан отразить полную характеристику объекта, сроки строительства, указать подрядчиков и организацию, осуществляющую страхование. Далее убедиться в том, что строительство идет. Сделать это можно и визуально. С 1.01.2017 г. на сайте компании – застройщика должны быть предоставлены фотоотчеты за каждый календарный месяц.

Только после этого можно отправляться в офис продавца для ознакомления с документацией и подписания договора долевого участия (ДДУ).

При покупке квартиры от застройщика потребуются следующие документы:

  • точное описание объекта с поэтажным планом;
  • справка о стоимости;
  • гарантийные обязательства от продавца(срок которых составляет 5 лет);
  • договор страхования на квартиру;
  • договор долевого участия с указанием срока передачи квартиры дольщику.

Для проверки надежности компании попросите предъявить свидетельство о внесении в реестр, ИНН, ОГРН, устав.

Обязательно необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами компании, это будут:

  • разрешение на строительство;
  • разрешение на подключение к коммуникациям;
  • договор аренды или свидетельство о собственности на земельный участок;
  • заключение технической экспертизы;
  • проект дома;
  • договор с инвестором;
  • аудиторское заключение за последний год.

С 1.01.2017 г. застройщик обязан основные документы выложить на сайте для ознакомления. Так что с этого года покупатели будут видеть не просто красивую картинку будущего дома, а располагать полными сведениями о проекте и компании-застройщике.

Осомтр жилья перед покупкой

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке

С каждым покупателем составляется индивидуальный договор, поэтому необходимо внимательно читать каждый пункт. При выявлении разногласий или непонятных вопросов сразу обращайтесь к менеджеру за разъяснениями. Покупатель имеет полное право попросить копию договора до подписания, чтобы, например, показать его юристу.

До подписания и регистрации договора в ЕГРП никакие денежные средства вносить нельзя. Если застройщик просит внести некую сумму в виде аванса, это должно насторожить.

Особое внимание следует обратить на указанную стоимость квартиры. Единственное условие увеличения суммы может быть только изменившаяся после обмера технической службой площадь квартиры. Стоит учесть, что площадь не может быть увеличена больше чем на 5 кв.м.

При выборе компании-застройщика нелишним будет собрать как можно больше информации о ней. Как правило, на форумах жильцы новостроек охотно делятся мнениями о купленной недвижимости. Также необходимо узнать, какие объекты строила компания, как вовремя сдавала дома в эксплуатацию. Это поможет в какой-то мере избежать рисков при покупке в новостройке.

О надежности компании свидетельствует и полученная аккредитация в ведущих банках.

С 2017 г. предусмотрено ужесточение требований к застройщику. Такая мера принята для дополнительной защиты дольщиков. Так с марта 2017 г. будет функционировать Фонд по защите покупателей. Каждый застройщик обязан отчислять 1% от суммы, рассчитанной на строительство объекта. Эти средства предназначены на достройку дома, если по каким-то причинам компания обанкротится. Средства дольщиков отныне будут храниться на эскро-счетах, то есть, застройщик сможет снять деньги только после передачи квартиры покупателю.

Еще одно нововведение касается оформления регистрации. Теперь подать документы можно в любой многофункциональный центр или Регистрационный орган, независимо от места покупки недвижимости.

К примеру, покупатель проживает в Хабаровске, а покупает квартиру в Сочи, он вправе оформить документы по месту жительства.

База недвижимости стала единой по всей России. Если застройщик не нарушает своих обязательств, дольщик не имеет права отказаться от покупки. Сделать это можно только через суд.

Документы для покупки недвижки

Документы покупателя для сделки

От покупателя потребуется:

  • паспорт;
  • согласие супруга на покупку;
  • оплата госпошлины;
  • квитанция об оплате приобретаемой недвижимости.

При покупке квартиры в долевке в рассрочку добавляется график вносимых платежей и договор о рассрочке, который также подлежит регистрации в ЕГРП.

Документы для ипотеки

С привлечением ипотечного кредита заключается достаточно большой процент сделок. Все застройщики стремятся получить аккредитацию в крупных банках. Специалисты компаний помогают своим клиентам выбрать наиболее оптимальный вариант ипотеки и собрать полный перечень документов, необходимых при покупке квартиры в ипотеку.