Несовершеннолетний собственник квартиры – разбор подводных камней

При совершении тех или иных манипуляций с недвижимостью владельцем или совладельцем которой является несовершеннолетний ребенок, может возникнуть ряд непредвиденных затруднений. Так, защищая права несовершеннолетних детей (в том числе права собственности), органы опеки заботятся о том, чтобы интересы ребенка были полностью соблюдены и не позволяют родителям совершать сделки без соответствующих разрешений.

Уникальная процедура купли-продажи

Покупая или продавая в собственность совладельцем которой является ребенок, необходимо наличие соответствующих документов. В противном случае, по достижении ребенком совершеннолетия сделка может быть признана недействительной и обернуться большими проблемами, как для покупателя, так и для продавца.

Перед совершением любых манипуляций с такой жилплощадью настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристами и узнать у органов опеки какой пакет бумаг необходим для желаемой сделки. Такой осторожный подход не только защитит легитимность купли-продажи, но и сократит сроки на ее проведение.

Несовершеннолетний собственник квартиры

Получение разрешений на манипуляции с недвижимостью

Вопреки уже сказанному, разрешения от органов опеки и попечительства требуются не всегда. К примеру, если ребенок прописан в доме или квартире, но ее совладельцем не является, для продажи такой собственности достаточно наличие письменных согласий от обоих родителей. Но, к сожалению, даже эти бумаги достать бывает не так просто. Так, если один из родителей не был лишен родительских прав, но и в данный момент не занимается воспитанием ребенка, в обход его разрешения нужно предоставить бумаги о том, что такой родитель не оказывает материальной помощи.

Однако, в случаях, когда несовершеннолетний владеет недвижимостью или ее частью – разрешения органов опеки необходимы при:

  • продаже дома или квартиры;
  • сдаче жилья в аренду;
  • обмене или частичном обмене жилплощади;
  • осуществлении любых сделок с недвижимостью при недееспособном совладельце;
  • передаче, дарении и отказе от прав собственности на жилье.

Соответствующие разрешения выдаются на основании выводов о соблюдении родителями или опекунами интересов детей при совершении той или иной манипуляции с жилой площадью.

Пакет документов необходимый при совершении любой сделки

Важным нюансом при купле-продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником является необходимость выгодной или равноценной замены. Как следствие, родителям или опекунам приходится одновременно оформлять сделки, как по продаже старой квартиры, так и по покупке новой. Если продажа жилья не предполагает покупку нового, доля ребенка должна быть возмещена в денежном эквиваленте, помещенном в банк до его совершеннолетия.

Пакет документов

В итоге, для осуществления продажи недвижимости с ребенком — совладельцем, органам опеки необходимо предоставить следующие документы:

  1. Удостоверение личностей всех участников сделки (детей в том числе);
  2. Заявление ребенка/детей на согласие с условиями сделки;
  3. Свидетельство подтверждающее стоимость жилья (выдается БТИ);
  4. Кадастровый и технический паспорта;
  5. Справка об оплате налога на продаваемое и приобретаемое недвижимое имущество;
  6. Документы на продаваемое и приобретаемое взамен жилье;
  7. Свидетельства прав собственности;
  8. Подтверждение об уплате счетов за коммунальные услуги;
  9. Заявление от родителей или опекунов в соответствующие органы на получение разрешения;
  10. Подтверждение снятия с прописки.

Рассматриваются такие бумаги от 2 недель до 2 месяцев. Конечный результат зависит от выгоды ребенку и предполагает указание его совладельцем приобретаемого взамен жилья. Для ускорения процедуры, сразу после вынесения вердикта может быть дано временное разрешение для проведения бюрократических операций.

покупка недвижимости, владельцем или совладельцем которой является ребенок

Опасная сделка?

Стоит отметить, что покупка недвижимости, владельцем или совладельцем которой является ребенок, — небезопасна. Приобретая такое жилье, покупатель обязан проследить, что продавцы полностью соблюли все вышеописанные правила и получили соответствующие разрешения от гос. органов. В противном случае, достигнув совершеннолетия ребенок может добиться признания сделки недействительной, в судебном порядке.