Документы при продаже квартиры — полный перечень

Приобретение жилья – процедура, меняющая жизнь многих людей. Юридическое мероприятие будет проведено успешно, если знать, какие документы нужны для продажи квартиры и учитывать требования действующего законодательства Российской Федерации.

Кто вправе стать продавцом?

Важный вопрос касается того, кто продает жилье. Право на оформление договора предоставляется только нынешнему владельцу, указанному в документации на недвижимость.

Иногда непосредственный владелец жилья не может быть продавцом собственнолично. Такая ситуация допускает привлечение доверенного лица, которое будет действовать на основе доверенности собственника объекта. Написанная доверенность требует нотариального заверения.

Ситуация меняется, если владелец – несовершеннолетний гражданин. Ребенок может быть обладателем доли или всей площади, но этот факт всегда учитывается. Мероприятие предусматривает обязательное привлечение совершеннолетних лиц, имеющих право представления интересов ребенка.

С 14 лет граждане РФ вправе участвовать в мероприятии от своего имени, получив официальное согласие ответственных представителей.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Как подтвердить юридическую чистоту?

Собирая документы на квартиру, требуется подтвердить юридическую чистоту объекта и безопасность покупателей.

  1. Выписка из ЕГРП в расширенном варианте, отслеживающая историю объекта, ее фигурантов.
  2. Официальная выписка из домовой книги. Эта документация отражает лиц, проживающих на рассматриваемой жилой площади. Выписка позволяет узнать отсутствие или наличие ареста, ограничения, обременения на имущество.

При покупке квартиры обе выписки в полном объеме определяют «чистоту» жилья. Основные трудности обычно обуславливаются специфической историей недвижимости, пропиской третьих лиц.

Сделка требует внимания, если в последние годы фигурировали многочисленные перепродажи. Если не отследить историю, появляется риск наличия не выписанных жильцов, готовых претендовать на проживание, несмотря на смену собственников.

Покупатели, желающие позаботиться о безопасности, должны внимательно изучить юридическую информацию.

Особенности оформления договора

Для купли жилья обязательным становится оформление договора. Отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, где прописаны требования. Правильно составленный договор гарантирует придание юридической силы договору и признание процедуру совершенной.

Дополнительные требования к оформлению договора отсутствуют. При желании гражданин РФ вправе подписать договор без изучения правоустанавливающего юридического пакета, внимательного осмотра жилья.

Основное требование – соблюдение требований формата изложения юридической информации.

Обязательные аспекты оформления договорных отношений:

  • предусмотрено составление в письменной форме;
  • предусматривается детальное описание объекта недвижимости с гарантированной однозначной идентификацией;
  • четкое обозначение цены имущества (общая цифра или за единицу измерения с указанием площади);
  • дополнительный акт, свидетельствующей о передаче имущественных прав новым владельцам.

Официальный сайт риэлтора или юриста может предложить образец текста договора. Несмотря на это, договор желательно составлять с помощью профессионала, так как от этого зависит, удастся ли правильно прописать сведения о запланированной сделке.

У юриста

Актуальные документальные требования

Какие документы для продажи квартиры требуются, если предусматривается классическая юридическая схема?

  1. Паспорта или свидетельства о рождении собственников имущества для подтверждения личностей, являющихся участниками юридического дела.
  2. Документальное подтверждение наличия имущественных прав. В противном случае сделка купли продажи не подкрепляется подтверждениями легального проведения мероприятия с гарантированной передачей имущественных прав.
  3. Предусматривается обязательное оформление договора. Привлечение юриста к этому мероприятию рекомендуется, так как специалист поспособствует правильному оформлению, учету всех нюансов и защите интересов каждой стороны. Договор обязательно подписывают в присутствии уполномоченных лиц для признания процедуру законной.
  4. Домовая выписка – справка, подтверждающая успешное выписывание из жилья всех прежних владельцев.

Для того, чтобы продать недвижимость без лишних последствий, прежние владельцы должны выписаться. В некоторых случаях пакет расширяется.

Дополнительные требования

Продажа имущества, где ребенок является владельцем, предусматривает дополнительные требования.

Сделка проводится при наличии оригинала и копии специального разрешения, которое предоставляет опекунский совет после тщательного изучения условий мероприятия.

Как получить разрешение?

  1. Ребенок со своими уполномоченными представителями должны придти в органы и предъявить все полный юридический пакет справок. После этого опека изучает вопрос, принимает решение с учетом интересов несовершеннолетнего гражданина РФ.
  2. При продаже квартиры с участием органов попечительства следует написать соответствующие заявления, подтверждающие, как продажу, так и покупку имущества.
  3. Для рассмотрения заявления и проверки сведений отводится до 14 дней. После этого представляется письменное разрешение для проведения процедуры.

Отдельный разговор – разрешение, оформленное в письменном виде, на проведение процедуры от супруга.

Разрешение требуется, если продается имущество, вне зависимости от наличия брака или развода, если жилищный вопрос решался во время официальных супружеских отношений. Исключением является квартира, которая была подарена или предоставлена в качестве наследства. Если супруг не числится в живых, требуется свидетельство о смерти.

Какие документы нужны при продаже квартиры

Дополнительные нюансы

Необходимые документы, которые нужно подготовить определяются в индивидуальном порядке.

Зачастую при покупке квартиры начальный пакет существенно расширяется:

  1. Кадастровый паспорт. При необходимости паспорт заказывают в городской Кадастровой палате. Для выпуска требуется до 5 рабочих дней. Минимальная сумма госпошлины на оплату стартует от 220 рублей.
  2. Технический паспорт не нужен для проведения сделки. Несмотря на это, паспорт включают в установленный пакет о недвижимом имуществе, который оформляется при взаимодействии с БТИ. В обычном порядке для процедуры отводится от 15 дней. В срочном режиме для оформления необходимо около 1-ой рабочей недели. Размер госпошлины варьируется от 900 рублей до 1300 с учетом срочности, но итоговая стоимость может быть выше.
  3. Выписка из ЕГРП на недвижимость, где указаны основные сведения об объекте: правообладатель, наличие обременения, проведение судебных разбирательств относительно имущества. Для получения принято обращаться в Регистрационную палату или МФЦ.
  4. Выписка, подтверждающая проведение оплаты за все коммунальные и информационные услуги. Для проведения сделки важно быть готовым к тому, что понадобиться оплатить все услуги в полном объеме, так как без этого имущественные права не передаются на официальном уровне. Если покупатели не захотят продолжать сотрудничество с компаниями, предлагающими услуги интернета, телефона, следует позаботиться о прекращении сотрудничества, так как продаваемый объект полностью переходит во владение других людей.
  5. Какие документы необходимы для продажи своей квартиры гражданам РФ, достигшим совершеннолетия? Требуются дополнительные подтверждения дееспособности, отсутствии наркотической привычки или психических отклонений. Такая ситуация допускается, если личность и поведение продавца имущества вызывают серьезные подозрения.
  6. В XXI веке расчет между продавцом и покупателем может проводиться по безналичной схеме. В этом случае пакет документов для продажи квартиры дополняется наличием копии финансово-лицевого счета, полученного в банке. Копия счета доказывает проведение финансовой операции.
  7. Налоговая выписка предъявляется, если владелец получил квартиру в дар или в виде объекта наследства. Проданный объект не должен передаваться без уплаты налога.

Для продажи недвижимости иногда предъявляются большие требования, определяющие законность отношений между продавцом и покупателем.

Продажа жилого имущества по ипотечной схеме

Какой документальный пакет надо собрать, если проводится процедура по ипотеке? Основное требование – подготовленный пакет предъявляется сотрудникам банка, являющимся одними из самых важных фигурантов мероприятия.

dvoynaya_prodaja_kvartiry

Что нужно для получения ипотечного кредита?

Дополнением становится оценка рыночной стоимости продаваемого объекта. Чаще всего мероприятие требует дополнительных расходов, являющихся обязанностью покупателя.

Продавец недвижимости должен предоставить доступ для оценщиков в реализуемую недвижимость для реальной оценки всех аспектов, определяющих стоимость объекта.

Риэлторский центр в большинстве случаев так же, как и банк, готов посодействовать успешному поиску оценочной компании для оперативного решения вопроса и успешной подготовке документов для проведения процедуры.

Какие документы необязательны?

В 2017 году важно знать, какие документы нужны при продаже имущества с учетом необязательной документации. Такой подход позволит сэкономить время и усилия, которые требуются для того, чтобы оформить сделку.

Недавно при приобретении квартиры человеком, состоящим в браке, требовалось согласие супруга. Согласие нужно было заверять у нотариуса. С 1-ого марта 2013 года это требование отменено. При этом к продаже имущества рекомендуется договориться с супругом, получив обязательное нотариальное согласие.

Планируя собирать документы, рекомендуется обратить внимание на необходимость кадастрового паспорта. Государственная регистрация имущественных прав допускается, если объект состоит на учете в соответствующих органах. В противном случае будет получен отказ. Кадастровый паспорт необязательно представлять, но сотрудники регистрирующего органа проведут проверку сведений объекта в кадастре. Реализовать имущество разрешается, если сведения об объекте занесены в специальный реестр.

Желательно внимательно следить за законодательством РФ для того, чтобы не пришлось выполнять лишнюю документальную работу продавца или покупателя.

Специфические ситуации

Специфические аспекты определяют, какие документы нужно предъявлять в государственные организации:

  1. Несколько владельцев, являющихся родственниками, не должны получать согласие друг друга. Если же один из собственников не желает продать свою квартиру, документы для сделки остаются стандартными, но при этом часть имущества не удастся реализовать. Учитывая этот нюанс, иногда могут требоваться уточнения относительно продаваемой площади дома, ведь желания нынешних собственников должны быть приняты во внимание.
  2. Ситуация усложняется, если в мероприятии фигурируют несовершеннолетние дети. В этом случае опекунский совет должен привлекаться к решению вопроса. Защита прав ребенка предусматривает обязательное подтверждение наличие другого жилья, являющегося комфортабельным. По данной причине совершеннолетним лицам нужно подготавливать дополнительные документальные подтверждения.
  3. Реализация квартиры в новостройке невозможна, если жилье не было сдано в эксплуатацию. Это объясняется следующим фактом: объекта на рынке недвижимости не существует. Имущественные права не приобретают юридическую силу, но они должны быть для продажи жилья, поэтому ввод в эксплуатацию становится обязательным аспектом.
  4. С 1-ого января 2016 года налог на продажу уплачивается только, если имущественные права были оформлены менее 5 лет назад. Если недвижимость была предоставлена в виде завещания или подарка, срок составляет 3 года. В остальных случаях при покупке квартиры уплата налога становится обязательной.
  5. Ипотечное жилье удастся продать только, если получено согласие сотрудников банка. При этом специалисты должны подсказать, как подготовить документы с учетом требований финансово-кредитной организации. В большинстве случаев, если ипотечный договор не удается закрыть досрочно, юридическая процедура становится невозможной, поэтому оформляться документы для дальнейшей продажи могут только после уплаты ипотечного кредита.

документы-для-продажи-квартиры

Как известно, «хотеть – значит мочь», поэтому в 99% случаев покупатели и продавцы понимают, какие нужны документы для того, чтобы провести законную сделку друг с другом.

Юридическая помощь зачастую становится дополнительной основой для решения насущного жилого вопроса, ведь только специалисты могут подсказать, какие документы нужны при обмене поддержанной или новой квартиры, продаже и покупки с учетом специфики мероприятия.