Налоговый вычет в 2016 году

Как гласит отечественное законодательство, каждый гражданин во время осуществления сделки по покупке объектов недвижимого имущества с помощью кредита, может рассчитывать на возвращение ранее уплаченной доли денежных средств. Система работы налогового вычета позволяет каждому покупателю жилья в ипотеку, получить определенную сумму назад за подоходный налог. Далее рассмотрим все основные особенности и нюансы налогового вычета по состоянию на 2016 год.

Законодательное положение налогового вычета

Процедура проведения налогового вычета осуществляет строго с учётом всех положений Налогового Кодекса РФ. Анализируя положения данного свода норм, можно очертить отношения, при которых, налоговый вычет применяется к налогоплательщикам, приобретшие недвижимое имущество посредством ипотечного кредита, а отчисления с их доходов в пользу бюджета равно 13% по НДФЛ. Право на применения вычета допустимо как гражданам федерации, так и физическим лицам нерезидентам, которые заключили трудовое соглашение, и производят отчисления по НДФЛ в пользу государства.

13% по НДФЛ

Зачастую, право на налоговый вычет предоставляется:

  • Во время оформления документов ипотеки для покупки жилья, личной доли в новостройке;
  • Получая в своё распоряжение кредит для возведения жилого дома.

Также, согласно нормам отечественного законодательства, налоговый вычет предоставляется на проценты ипотечного кредита. Важно отметить, что получение кредита должно носить только целевую направленность. Это означает, что вы можете получить возврат денег, когда берёте денежные средства на приобретение жилья, или на строительство жилого дома. Если же целенаправленно израсходовали кредитные средства на возведение дома, хотя в договоре указаны иные цели, никто вам не предоставит.

Базовые положения учёта вычета

Стоит указать, что ставка вычета, которую имеет возможность получить налогоплательщик напрямую зависит от 2 факторов. В первую очередь – это номинальная стоимость объекта недвижимости. Во-вторых, – это цифра НДФЛ, которую лицо обязано выплатить в государственную казну.

Для того, чтобы понять, какая сумма вам предусматривается, стоит учитывать следующие правила:

  • Вся сумма вычета не должна быть больше 13% от номинальной цены жилой недвижимости;
  • Общая сумма возврата, которую вы получаете за календарный год, не может превышать отчисления в виде НДФЛ за такой же период;
  • Если вы заручились ипотечным кредитом на объект недвижимости, купленную до 2008 года, то предоставляющаяся сумма не будет превышать 1 миллиона рублей.

с учётом всех положений Налогового Кодекса РФ

Изменения вычета в 2016 году

В конце прошлого года в законодательство были внесены изменения и дополнения, затронувшие налоговый вычет. Анализируя нововведения, стоит указать, что законодатель увеличил срок на пользование, объектом недвижимости, освобождая его от уплаты НДФЛ. Также появилась максимально граничная налоговая база, которая ранее не была предусмотрена.

Стоит упомянуть также, что срок пользование объектом жилой площади, на которую можно получить налоговый вычет будет равняться 5 годам. Иными словами, покупая квартиру в нынешнем 2016 году, собственник имеет право потребовать налоговый вычет при её продаже только спустя 5 лет со дня оформления соглашения купли-продажи.

Но не стоит забывать, что трёхлетний порядок требования вычета остается неизменным, в таких ситуациях:

  • Оформления процедуры приватизации;
  • Наследования;
  • Получения недвижимости в дар;
  • Заключения договора ренты.

Очень существенным нововведением стоит указать появление налоговой базы. До 2016 года, при вычислении НДФЛ основа стоимости бралась и показателей указанных в сделке, то теперь внимание будет обращено на кадастровую стоимость, умноженную на специальный коэффициент. То есть, номинальная цена объекта не должна быть больше 70% от его стоимость по данным кадастра.

Процедура правильного оформления

Процедура оформления налогового вычета в нынешнем году возможно как у работодателя, так и в органах фискальных служб. Обращаясь в налоговые структуры, стоит заручиться следующими документами:

  • Составить соответствующее заявление;
  • Документ декларации 3-НДФЛ;
  • Справочкой 2-НДФЛ;
  • Копия паспорта;
  • Копия документа подтверждающего брак;
  • Идентификационный код;
  • Документы права собственности на объект жилья;
  • Ипотечный договор (при необходимости).

Как показывает практика, для того, чтобы оформить налоговый вычет в фискальных органах, нужно запастись терпением на 3 месяца. После того как вопрос будет решен, заявитель должен предоставить свои банковские реквизиты, куда и будут зачислены денежные средства.

Чтобы оформить налоговый вычет через своего работодателя, нужно:

  • Оформить соответствующее заявление в ФНС;
  • Все вышеуказанные документы, кроме справки 3-НДФС;

оформить налоговый вычет

Кто не сможет получить налоговый вычет?

Вы не сможете получить данный вычет, если:

  • Купили квартиру до 2014 года и применили опцию налогового вычета;
  • Приобрели недвижимость у своего близкого родственника;
  • У вас нет официального трудоустройства;
  • В процессе приобретения жилья, вы использовали государственную программу;
  • В процессе покупки жилья брал участие ваш работодатель (к примеру, фирма в которой вы трудитесь, оплатила часть купленной квартиры).

Количество налоговых вычетов, которые можно получить при покупке жилья

  • При покупке вами жилья до 2014 года, вычет возможен вам всего лишь один раз, вне зависимости от цены недвижимости;
  • При приобретении вами жилья после 2014 года, вычет возможен бесконечное число раз, но не больше суммы в 260 тысяч рублей. Так как государство установило максимальную сумму, с которой возвращаются деньги, не более 2 миллионов рублей.

не больше суммы в 260 тысяч рублей