Материнский капитал на покупку квартиры — все что необходимо знать

Многие, кто планирует приобрести жилье задаются одним и тем же вопросом – возможно ли использовать для подобной сделки материнский капитал? Ответ положительный. Однако для получения средств от пенсионного фонда, покупателям недвижимости следует соблюсти ряд ключевых правил. В противном случае, погашать расходы на новую квартиру им придется за свой счет.

Базовые нюансы использования материнского капитала

Главное, что необходимо знать, используя материнский капитал в сделках с недвижимостью – это необходимость разделения прав собственности между детьми и родителями в равных долях. В случае, когда подобное разделение на данном этапе невозможно, для получения семейных средств необходимо обзавестись нотариально заверенным обязательством на разделение собственности.

Материнский капитал на покупку квартиры

В большинстве ситуаций, частично или полностью погасить покупку за счет мат.капитала возможно при:

  • приобретении жилья в ипотеку или кредит;
  • приобретении квартиры в новостройке;
  • реконструкции или самостоятельном строительстве нового дома.

Каждый из вышеперечисленных пунктов имеет свои особенности.

Покупка дома или квартиры в ипотеку

Обычно, воспользоваться государственной помощью можно тогда, когда ребенку исполнится 3 года. Тем не менее, в законодательстве есть ряд исключений, позволяющих получить мат.капитал досрочно. Одним из таких исключений считается приобретение жилой недвижимости по кредитному займу.

Первым делом оформляется сам кредит, а уже потом пишется заявление в ПФР с запросом на частичное или полное погашение как основной кредитной суммы, так и процентов по ней. К заявлению прилагается следующий пакет бумаг:

  1. Удостоверение личности гражданина РФ;
  2. Свидетельства о рождении и браке;
  3. Заявление о праве на получение мат.капитала;
  4. Договор о получении кредитного займа;
  5. Справка об объеме полученных кредитных средств;
  6. Справка о начислениях и выплатах по процентам;
  7. Документы на право собственности;
  8. Нотариально заверенное обязательство по разделу имущества.

пакет бумаг и документов

В течение 1 месяца, после подачи заявления, ПФР обязана выдать заявителю положительный или отрицательный ответ. В первом случае средства будут перечислены на счет кредитора мгновенно или в течение двух месяцев после подачи заявления в ПФР.

Также стоит заметить, что некоторые из российских банков позволяют погасить первый взнос средствами из материнского капитала. Процент кредитования в таких программах не очень выгоден, однако значительное снижение суммы «оставшегося» кредита дает возможность существенно сэкономить.

Покупка квартиры в новостройке

Привлекая мат.капитал к приобретению недостроенного жилья необходимо учитывать, что средства будут выданы лишь при условии завершения строительства более чем на 70%. Кроме того, не всегда просто найти застройщика готового работать с ПФР и ожидать завершения бюрократических процедур. Как и во всех иных случаях использования семейного капитала, право собственности должно быть разделено между родителями и детьми, или подлежать разделению в будущем согласно нотариально заверенному обязательству.

Также стоит отметить, что на жилье, находящееся за пределами действующих границ РФ — государственные средства не выдаются.

Покупка квартиры в новостройке

Семейный капитал на самострой или реконструкцию

В случае глобальной реконструкции жилого недвижимого имущества или его строительства «с нуля», также положено выдавать средства семейного капитала для погашения расходов. Однако, здесь также существует ряд правил и деньги выдаются лишь при наличии:

  1. права собственности на землю;
  2. права собственности на дом;
  3. права на проведение реконструкторских работ или работ по застройке.

На реконструкцию, ремонт или обустройство квартиры, а также на ремонт или переустройство частного дома – помощи от ПФР ожидать не стоит.

Если все вышеуказанные нормы соблюдены, половина средств сразу же перечисляется на счет владельца дома, а вторая половина – лишь через полгода по завершению реконструкции или строительства.

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Приобретение недвижимости на вторичном рынке

Осуществляя сделки на вторичном рынке необходимо понимать, что не каждый продавец будет ждать два месяца до получения средств от ПФР, а потому гораздо выгоднее и удобней оформить на такое жилье кредит. В таком случае расчет из мат.капитала по процентам и основному долгу будет производится в порядке, изложенном в соответствующем документе.

Также на помощь государства можно рассчитывать при обмене своего жилья на более дорогое. В таком случае ПФР покроет разницу в цене, при условии, что другая сторона сделки согласиться дождаться завершения бюрократических процедур.