Какие дома подлежат сносу, и что получать жильцы взамен?

Снос дома может происходить в различных ситуациях. Если он относится к категории “ветхое жилье” или в аварийном состоянии, то рано или поздно он будет разрушен, а жильцам будет выдана квартира в другом доме. Решение о том, какие дома подлежат сносу, принимает районная комиссия, которая проводит независимую оценку общего состояния жилого сооружения, учитывая пожеланий жильцов, управляющей компании, либо товарищества и решении вопроса о пригодности жилья для проживания.

Требования к сносу дома

Право узнать судьбу своего дома имеет каждый проживающий в нем житель. Узнать входит ли строение в список ветхих или аварийных домов, нужно обратиться в комиссию по строительству и развитию города и после подачи запроса в течение нескольких часов узнать вероятность и дату, когда будут сносить ваш дом.

Снос старого жилья

Основания для признания дома негодным для проживания и его дальнейшего сноса:

  • Жилье признано “ветхим” (основной фундамент дома сохраняет достаточную устойчивость и не несет угрозу жителям);
  • Здание признано аварийным (кирпичный, панельный дом с износом > 70%, деревянный дом со степенью разрушения > 65%);
  • Непригодное для комфортного проживания жилье (факторы окружающей среды, промышленная территория, особо охраняемые объекты).

Непригодным для жилья могут быть признаны также строения, которые несут угрозу ближайшим домам и их жильцам.

Если местная администрация признает жилье не годным для проживания, то оно обязано заранее за 1 год проинформировать жильцов с помощью официальных уведомлений по почте или через обслуживающие здание службы и знать мнение каждого владельца квартиры. Потому что иногда некоторые люди (в основном пенсионеры) не хотят, куда либо уходить, заниматься переездом и документами и, как правило, их мнение не играет никакой роли. Владельцу квартиры или деревянного дома не стоит заранее паниковать и думать, что демонтаж произойдет через несколько дней, а то и месяцев. В противном случае данные мероприятия будут незаконными и нужно немедленно обращаться в суд с намерением остановки разрушения аварийного жилья.

Признание администрацией района каменного строения или деревянного дома аварийным и подлежащим сносу во многих случаях является неоспоримым. Только в указанных постановлением №494 правительства России случаях возможно сохранение целостности дома, если оно является муниципальной собственностью.

Снос домов

Понятие ветхости и аварийности

Ветхое здание подразумевает под собой высокий износ сооружения, при котором состояние несущих конструкций признано удовлетворительным и не угрожающим жизни проживающих рядом людей. К этому пункту можно отнести плохой косметический ремонт, состояние крыши, подъездов, работа лифтов и других коммуникаций. Но здание уже не может отвечать требованиям для комфортного проживания людей. Поэтому государство создаёт специальные программы по капитальному ремонту старых сооружений включающих обновление коммуникаций (канализация), теплоизоляция дома, ремонт крыши и другие мероприятия входящих в программу.

Экспертиза по оценке ветхости жилья может опираться на мнения владельцев квартир и обслуживающих организаций здания, чтобы иметь полное представление о техническом состоянии здания. Естественно, при проведении оценочных мероприятий о признании «ветхости» жилья, процентное соотношение идет примерным, потому что юридически нет специальных формул для вычисления этого процента.

Аварийным жилье может быть признано только в случае его деформаций и разрушений несущих конструкций и жилых помещений более 70%. Также комиссия может давать зданию статус о непригодности для проживания (согласно статье 15 Жилищного Кодекса РФ) в таких случаях как:

  • Смещение или разрушение фундамента вследствие оползней и затоплений;
  • Неблагоприятная экологическая обстановка района (строительство заводов, фабрик химической промышленности);
  • Расположение вблизи пожаро- и взрыво- опасной территории.
  • Если дом расположение, которого неудобно в плане логистики и транспортных коммуникаций городского и муниципального назначения.
  • После получения зданием (элементом) повреждений из-за оползней, землетрясений, ураганов и других погодных явлений.
  • Вследствие аварии (пожар, затоп) при котором разрушения составляют более половины жилой площади всего дома.

Перечисленные явления, в той или иной степени несут угрозу жизни и здоровью живущих в аварийных домах людей. Такими опасностями могут быть обрушения крыши или стены. Для признания жилого строения и отнесение его к категории непригодного для проживания достаточно одного из указанных выше пункта.

Администрация может запретить снос ветхого здания, в случае если оно является культурным наследием истории, памятником архитектуры или важным муниципальным учреждением (больница, роддом, школа, дет сад).

Экспертная служба, опираясь на замечания и заявления жильцов или арендаторов жилой площади, согласно Положению № 47 признает жилую площадь пригодным или непригодным для житья, делает заключение о техническом состоянии и решает данный вопрос посредством капитального ремонта или сноса здания.Снос старого жилья

Процесс расселения

Если межведомственная районная комиссия заключила, что нужно сносить дом и назначила сроки данных мероприятий, то владельцу квартиры дается определенное время (обычно 1 год), чтобы решить жилищные вопросы. При расселении собственнику предоставляется определенный выбор:

  1. Получить новую квартиру в новостройке (либо на вторичном рынке) при условии сохранения метража, числа комнат, благоустройства и района нахождения предыдущего дома.
  2. Возращение полной стоимости квартиры, с учетом всего расхода, идущий на переезд.

При выборе у собственника могут возникнуть такие затруднения как незнание точной стоимости жилья с учетом цен на подобную квартиру (в дальнейшем скажется на прибыли от продажи), полученная квартира может не удовлетворять ваших ожиданий (наличие ненужной жилой площади — кладовки или балкона).

Важно! Второй пункт имеет юридическую силу, если квартира была приватизирована в вашу собственность.

Владелец неприватизированной квартиры признанной не пригодной для проживания имеет возможность получить только площадь соответствующей прежней квартире, но продать аварийную квартиру ему будет трудно. Да, можно попробовать её приватизировать и это не запрещено Жилищным кодексом, но сегодня регистрирующие учреждения могут не идти навстречу таким клиентам.

Ключи от нового жилья

Заключение

Снос домов является порой необходимым мероприятием для улучшения, в первую очередь жилищных условий – строительство новых благоустроенных домов, отвечающих современным стандартам безопасности, а также поводом к сносу является модернизация транспортных и логистических инфраструктур, что позволит увеличить уровень жизни района.