Как создать ТСЖ в 2017 году

Жильцов новостроек часто волнует вопрос о создании товарищества собственников. Организовать ТСЖ можно на законных основаниях, которые прописаны в ФЗ №31 и 196.

Создание ТСЖ в новостройке в 2017 году

ТСЖ в новостройке

Чтобы создать ТСЖ в любом многоквартирном доме, необходимо следующее:

  1. Собрать необходимое количество собственников квартир (свыше 50 процентов от общего числа);
  2. Утвердить устав товарищества на собрании собственников;
  3. Зарегистрировать ТСЖ в налоговом органе как субъект правовых отношений;
  4. Представить в налоговую инспекцию перечень нужных документов (чек об уплате госпошлины, паспорт председателя товарищества, копия устава нотариально заверенная).

После выполнения перечисленных действий, выдается разрешение на открытие ТСЖ, далее необходимо открыть расчетный счет и перевести содержание дома на баланс ТСЖ, для чего потребуется решение комиссии из местной администрации.

Первые шаги для создания ТСЖ

Начать организацию ТСЖ могут собственники жилых и нежилых объектов, как в статусе юридических, так и физических лиц. ТСЖ может сформироваться при содействии собственников нескольких жилых объектов (минимум двух). Товарищество подразумевает добровольный порядок формирования. Инициатива создания определяется мнением большинства на голосовании. При положительном решении, жильцы выбирают председателя и правление. На председателя возлагается ответственность за регистрацию документов в ИФНС.

Процедура оформления и обязанности председателя

На сегодняшний момент создать товарищество собственников довольно легко. После проведения собрания собственников, должны быть оформлены 2 бумаги:

  1. Устав, отображающий условия функционирования ТСЖ;
  2. Протокол, подтверждающий факт регистрации юридического лица и избрания правления на основании большинства голосов.

Заверено нотариусом

Далее, председатель товарищества должен передать в ИФНС следующий пакет документов:

  • заверенная у нотариуса копия устава;
  • заверенная копия протокола;
  • заявление на регистрацию;
  • чек об уплате гос.пошлины в размере 4 тысяч рублей.

После получения всех нужных документов, налоговый инспектор заносит сведения о ТСЖ в реестр. В течение одной рабочей недели новообразованное товарищество, получает выписку из ЕГРЮЛ (Единый Госреестр юридических лиц).

После этого, председатель ТСЖ должен поставить в известность местные власти о том, что дом переходит в управление товарищества. Делается это посредством письменного обращения в районную администрацию. Таким образом, руководство объекта переходит собственникам и правлению товарищества.

Что такое Устав?

Что такое Устав ТСЖ

Согласно закону, любое товарищество собственников жилья должно располагать собственным уставом, поскольку он является базовым документом.

Устав представляет собой перечень правил, которые регулируют принципы деятельности и основные задачи организации.

Как только проект документа одобряется на общем собрании большинством голосов, устав ТСЖ нужно зарегистрировать в государственных органах, после чего документ наделяется юридической силой. Уставные изменения нужно регистрировать в том случае, если они занесены в единый реестр. Также закон не ограничивает круг лиц-участников ТСЖ, которые могут вносить коррективы в устав. Поэтому каждый член товарищества может созывать собрание по поводу изменения устава. Однако ,в самом уставе могут содержаться ограничения, и право созыва собрания может перейти исключительно председателю товарищества.

Фиксировать изменения в уставе нужно тогда, когда меняются следующие условия:

  • численность и состав членов ТСЖ;
  • местонахождения;
  • наименование товарищества;
  • размер капитала.

В случае изменений, в налоговой инспекции может регистрироваться новый устав или выписанные коррективы, приложенные к старому экземпляру. Все документы для регистрации поправок к уставу (решение собрания собственников, заявление, чек о гос.пошлине, текст с изменениями), должны представляться течении 3-х дней. Без этой процедуры на товарищество может быть наложен штраф.

Точной формы устава законом не предусмотрено, но существуют типовые документы устава ТСЖ, образцы которых можно найти в налоговом органе.