Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой?

Порой жизненные ситуации принуждают нас к принятию срочных мер. В поисках клиента для продажи своей квартиры, люди могут не обращать внимания на, казалось бы, мелкие изменения в планировке своей квартиры. Но в процессе продажи выясняется, что данные изменения нелегальны, и продажа такого имущества превращается в целое испытание. Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой – вся законная сторона этого вопроса.

В поисках дизайнерских решений для своего уютного жилья, люди предпринимают радикальные меры: ломают стены, переносят батареи, соединяют кухню с другой комнатой.

Евроремонт – это мечта любого современного человека, который находится в поисках способа улучшить интерьер квартиры. Но результатом такого желания становится невозможность реализовать свою недвижимость в связи с незаконным изменением помещения.

Евроремонт

Устройство каждого дома требует сложного проектирования для баланса всей конструкции. Каждое изменение в конструкции или коммуникациях дома подлежит строгому контролю, ведь речь идет о безопасности всех проживающих.

Следуя законодательству, радикальные ремонтные работы или видоизменение своей квартиры считается нелегальным. Попытка скрыть незапланированный ремонт при продаже может обернуться провальной сделкой. Специалисты быстро обнаружат все несоответствия в плане. Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой, и что нужно знать покупателю?

В первую очередь, даже если вы приобрели такое помещение, то всю ответственность за нарушения будет нести прежний собственник. Совершить продажу такой недвижимости – возможно. Однако, как владелец, так и покупатель, в обязательном порядке должен быть осведомлен в вопросе легализации перепланировки.

Как правильно оформить, стоит ли соглашаться на такую сделку, и легально узаконить – подробная инструкция для каждого.

Определение

Перепланировка – это все ремонтные работы, которые приводят к изменению технических планов БТИ.

Различают два основных вида:

  • Простая. Ремонтные работы такого вида выполняются по специфическому эскизу. Это графическое изображение необходимых видоизменений на поэтажном плане БТИ.
  • Сложная. Данный план выполняется строго по проекту, который создается исключительно при помощи специалистов.

Перед инициализацией процесса легализации необходимо сперва определить, к какому типу относиться ваша квартира. Это позволит высчитать необходимую сумму, объем, а также сроки.

Экспертное мнение позволит определить, нужно ли узаконивать перепланировку.

Перепланировка квартир

Простой тип

К простой перепланировке можно отнести следующие ремонтные работы: перестановка сантехники в ванной комнате, туалете и кухне, изменение положений батарей или газовой плиты. Сюда также можно отнести разбор незначительных несущих перегородок, заделывание дверного проема или создание нового без нагрузки на перекрытие здания.

В этих случаях все действия легко согласовываются по эскизу. Процедура легализации занимает 3-4 месяца, а стоимость составляет примерно две тысячи рублей.

Чтобы инициализировать процесс необходимо собрать пакет документов и обозначить выполненные изменения на копиях плана БТИ красной линией.

Выполните все заранее, чтобы не терять время в случае необходимости быстро продать.

Как правило, специалисты предлагают свои услуги, обещая управиться за 1-2 месяца. Интернет предоставляет отличную возможность максимально быстро найти нужных людей.

Продать квартиру с перепланировкой простого вида не составит никакого труда. Покупка такой недвижимости тоже не сулит неприятностей.

Перепланировка квартиры - продажа

Сложный тип

Сложной перепланировкой принято считать радикальное изменение жилья. Снос несущей стены, объединения жилищ по вертикали или горизонтали, установка лестниц, увеличение пространства с использованием балкона – все это попадает под это определение.

Следует предупредить, что в отличие от первого вида, такой тип довольно трудно легализировать в разных учреждениях. Более того, придется потратить значительную сумму на все процедуры.

Даже такие мелочи, как установка кондиционера или антенны, решетки на окна, требуют разрешения Архитектурно-Планировочного Управления. Стоимость его составляет пять тысяч рублей.

Установка простого пола с подогревом также регулируется специальными инстанциями, и каждое разрешение будет стоить 2500 рублей.

Процесс узаконивания по проекту длится в течении полугода, а также его стоимость составит 60000 рублей.

Вам придется посетить многочисленные учреждения жилищной инспекции, чтобы подготовить перечень необходимых документов. После получения разрешения следует вызвать специалиста БТИ для совершения экспертизы, чтобы изменить план.

В случае изменении площади помещения, владелец обязан совершить перерегистрацию собственности и указать новые параметры недвижимости.

Как правило, скучный и долгий процесс легализации способен вызвать полное недоумение и ощущение фрустрации. Именно поэтому обратите внимание на специалистов в этой области, которые выполнят необходимые процедуры, избавив вас от необходимости все оформлять. Более того, в некоторых случаях это может обойтись гораздо дешевле, чем самостоятельное согласование вопроса.

Разрешения, получаемые в разных конторах, имеет свой срок действия. Может случиться так, что пока вы будете ожидать ответа от одной инстанции, этот срок попросту может закончиться. Это означает новые растраты и долгие ожидания.

Неузаконенная перепланировка может вылиться в неприятности для владельца, которые обнаружатся непосредственно при продаже, поэтому изначально изучите все необходимые правила.

Узаконенный проект или эскиз – это первый шаг к успешной сделки.

квартира с лестницей

Какие изменения не нужно согласовывать?

Узаконенный ремонт не требует согласования.

Легализации не подлежат следующие ремонтные работы:

  1. Простой косметический ремонт;
  2. Установка шкафов или антресолей;
  3. Замена батарей;
  4. Установка труб для сушки полотенец;
  5. Монтирование розеток.

Инженерное оборудование такого типа можно свободно устанавливать в своем доме.

Запрет

Категорически запрещена установка батарей на остекленные балконы, монтаж пола с подогревом с применением систем водоснабжения, установка каминов в панельном доме, оборудование ванной или кухонной комнаты над/под жилыми комнатами соседей, а также объединение кухни с другим помещением при наличии газовой плиты.

Нелегальным ремонтными работами считаются любые действия, которые впоследствии способны затруднить доступ к инженерным коммуникациям или нарушить прочность несущих стен.

В кирпичном доме существует возможность установки камина, которая обойдется примерно в триста тысяч рублей. В панельных домах такие работы невозможны.

Более того, в зависимости от расположения балкона, можно значительно увеличить площадь помещения.

Штраф по закону

Последствия

Последствия незаконной перепланировки грозят владельцу незначительными растратами. Самовольный ремонт принято считать административным правонарушением, за которое назначается штраф в размере 2000 — 2500 рублей.

Более того, нарушитель обязуется провести дополнительные работы, чтобы привести имущество в прежний вид, или законно оформить все изменения.

Избежать штрафных взысканий можно в случае если изменения были произведены давно, и это не привело к нарушению конструкции всего здания.

Владелец, которому было выдано предписание на реконструкцию до первичного состояния, имеет в запасе 4-6 месяцев, в противном случае, имущество будет продано на аукционе.

Способы продать

Можно ли продать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Для начала владельцу необходимо оценить состояние выполненных работ.

Продажа квартиры с перепланировкой разного типа, происходит по своим условиям. Если они довольно незначительны и не являются угрозой для конструкции всего дома, то такую квартиру можно продать.

Установленная антенна, застекленный балкон или кондиционер – это не препятствия в таком случае, а согласование на слегка перепланированный дом попросту не будет требоваться.

Сложные изменения в конструкции могут повлиять на цену. Реализация такого имущества не разрешена, но с покупателем можно прийти к соглашению.

Продать по высокой стоимости вашу недвижимость очень сложно, так как покупатель берет на себя обязательства по легализации изменений.

Покупка квартиры

Выход все же существует из этой ситуации. Можно предложить скидку для покупателя, которая будет включать все расходы на согласования изменений. Выполнить оценку примерной стоимости и шансов на продажу, можно воспользовавшись услугами риелтора. Специальные компании, посредники или перекупщики также заинтересуются вашим предложением.

Любые вопросы следует бесплатно узнавать в учреждениях, которые контролируют порядок согласования незаконной перепланировки. Покупка квартиры с перепланировкой тоже имеет свои тонкости.

Первым делом нужно проверить план помещения. Вопрос, стоит ли покупать, зависит полностью от вас.

Чтобы избежать возможных финансовых потерь или проблем, детально изучите законодательство по вопросу, как продать квартиру с незаконной перепланировкой.

Все ремонтные работы и изменения нужно выполнять разумно, ведь это вопрос безопасности всего дома.

Более того, правильный подход позволит вам без труда продать недвижимость по приемлемой цене.

Квартиры с неузаконенной перепланировкой не новинка на рынке недвижимости, поэтому совершая покупку или продажу, запаситесь нужными знаниями. Совершайте сделки выгодно и безопасно, следуя букве закона!