Можно ли продать свою долю в квартире — все тонкости этого вопроса

Каждый человек решает самостоятельно, как распорядится полученным наследством. Полную свободу выбора можно получить лишь в случае если вы являетесь единственным и полноправным наследником. Получив лишь часть от имущества необходимо считаться с остальными совладельцами, которые также обладают правом на частичку недвижимости. Возникает естественный вопрос: как продать свою долю в квартире? Прежде всего, необходимо подробно изучить законную сторону такого вопроса.

Такой вопрос, как правило, возникает в крупных городах, когда количество совладельцев достигает трех, а то и семи человек.

Более того, собственники могут являться абсолютно чужими людьми друг другу. Это может стать основной причиной, по которой многие ищут, как правильно продать долю в вашем расположении.

Как выгодно продать квартиру

Начальная стадия

С чего следует начинать? Для инициализации процесса продажи необходимо предварительно выполнить ряд процедур. Реализовать или сделать простой ремонт помещения невозможно без согласия других владельцев. Поэтому продажа квартиры по долям или сдача в аренду может быть разрешена лишь с письменного согласия остальных. После приватизации своей доли, вы имеете полное право распоряжаться таким имуществом.

Кроме того, она может быть выражена дробно. Это означает, что в целом жилье с несколькими собственниками, у каждого будет своя часть или даже комната. Хотя даже в таком случае каждый имеет возможность воспользоваться помещениями общего пользования: кухней, ванной комнатой или кладовой.

Процесс оформления

С чего начать продажу доли в квартире? Все документы официально заверяются у нотариуса. Устные договоренности в таком вопросе просто неприемлемы, так как документ является гарантией, что в случае судебного разбирательства справедливость будет на вашей стороне. Ведь, как это часто бывает, совладельцы могут не прийти к разумному решению, что влечет длинный процесс выяснений отношений.

Как правило, иск обычно подают именно те особи, которые наиболее заинтересованы в долевом разделении наследства. Единственный минус – это долгий процесс разбирательства, который может затянуться на неопределенный срок.

В наследство может достаться очень выгодное преимущество: доля в квартире, долей в квартире может быть много, а значит и количество собственников пропорционально им. В таком деле, как правило, возникают множество разногласий.

В любом случае всегда оставайтесь человеком, ведь именно хорошее отношение к окружающим поможет совершить желаемую сделку.

Консультация с юристом

Продажа

Как продать долю в приватизированной квартире? Каждый владелец своей части в праве ее реализовать. Процедура имеет одну тонкость: перед тем как искать клиента для сделки, вы обязаны предложить осуществить выкуп своей части другим собственникам. Следуя закону, владелец должен в письменной форме сообщить, о своем решении реализовать часть, предложив выкуп доли в приватизированной квартире. В предложении вы указываете предпочитаемую стоимость и технические характеристики помещения.

Каждый собственник имеет в наличии один месяц, чтобы принять решение. В случае игнорирования отказ будет принят автоматически.

Полезный совет: отправляйте все необходимое заказным письмом. В таком случае у вас на руках остается документ, подтверждающий отправку письма.

Это позволит избежать неприятностей во время судебного разбирательства, когда один из участников наследства утверждает, что указанное письмо не было отправлено. Кому будет приятно такое общение? Поэтому решайте свои проблемы мирным путем как можно быстрее.

Законы о недвижимости

Необходимые сведения

Многие задаются вопросом: можно ли продать долю в квартире, если совладельцы выступают против? Большинство ошибочно считает, что мнение соседей может помешать процессу реализации.

Единственное, что каждый владелец должен сделать по отношению к другим собственникам – сообщить о своем намерении и предложить покупку своей части.

В случае отказа или несогласия, они не имеют никакого юридического права запретить вам такие действия. После одного календарного месяца вы имеете полное право распоряжаться имуществом, как захотите.

Единственный нюанс, который нужно всегда помнить, реализовывать приватизированную квартиру необходимо строго по указанной цене в письме-уведомлении. Если вы нарушили это условие, участники долевого имущества вправе оспорить вашу сделку в суде.

Более того, в случае изменения хозяину части необходимо заново повторить процедуру с отправкой письма и указать новую цену.

Обходной путь

Существует некоторая хитрость, которая позволяет обойти процедуру уведомления совладельцев о продаже. Вместо договора о купли-продажи предприимчивые особи оформляют дарственную, о которой не нужно в письменной форме сообщать остальным.

Оформление дарственной – это выгодно: процесс обойдется гораздо дешевле.

Правда и здесь нужно знать все нюансы. Если вы дарите часть человеку, который не состоит в родственных связях с вами, то такое решение смогут оспорить остальные хозяева. В принципе, скрыть факт, что такое жилье будет продаваться – довольно нетрудно, а вот доказать родственные связи не составит труда.

Выходом из ситуации станет соглашение с покупателем о процедуре выплат: реализацию можно осуществить при условии отсрочки платежа или в рассрочку. Речь не идет о том, как быстро это сделать. Этот способ для тех, кто твердо заявил себе, хочу заработать больше. Таким образом, можно эффективно использовать свой потенциал в роли наследника.

Все зависит от того, на каких условиях будет проходить сделка. Если вы решили сделать это тайно, убедитесь, что вам попался надежный клиент. Хотя в таком случае вероятность возникновения разногласий только увеличивается.

Как поделить имущество

Несовершеннолетний владелец: что делать?

В этом вопросе все зависит от того, является ли несовершеннолетняя особа собственником жилья или нет. В случае попытки продать приватизированную часть такой персоны, необходимо сперва получить все разрешения от специальных органов опеки.

Процедура одинаковая: будет требоваться письменное предложение покупки своей части в квартире другому собственнику, адресованное родителям несовершеннолетнего или его опекунам.

Прежде чем продать часть квартиры несовершеннолетнего, родители обязаны получить согласие в учреждении органов опеки.

Нужно представить доказательства, что условия проживания данной особи ни в коей мере не ухудшатся, а новый дом будет таким же по площади, как и проданный. В таком случае, органы опеки потребуют документы на недвижимость, которую вы планируете покупать взамен. Бывают случаи, когда вместо бумаг требуют открыть счет на имя такого гражданина, или иные типы доказательств.

Несовершеннолетний ребенок

Альтернативный способ

Правом распоряжаться собственностью обладает каждый, даже если это неизолированная комната.

По закону разрешено реализовывать часть однокомнатного жилья. Единственное на практике – это довольно сложное задание. Продажа доли в квартире, которая составляет меньше половины всей площади – практически нереальна, тем более цена будет довольно низкой.

Легкий путь — договориться с другим совладельцем, а в случае его несогласия решать через суд.

В вопросе, как продать половину квартиры все обстоит легче. Гораздо проще найти покупателя, кому можно продать и который согласится на поставленные условия.

Но для начала следует помнить: все полученное имущество в обязательном порядке надо приватизировать.

Возможные трудности

Специалисты утверждают, в вопросе, как продать долю в квартире могут возникнуть множество проблем.

Порой собственники путают возможность преимущественной покупки другой части с разрешением на реализацию. Более того, некоторые намеренно уклоняются от ответа на письма, делая возможность сделки нереальной из-за отсутствия их официального отказа.

Гражданский кодекс, к сожалению, не способен повлиять на решение таких трудностей. Закон гласит, что заставить других владельцев реализовать свою часть – нелегально, так как данные действия будут рассматриваться как незаконное посягательство на частную собственность.

Полезный совет может быть следующего характера: решайте все проблемы мирно, ведь только так можно прийти к наилучшему решению. Выбор покупателя между несколькими участниками наследства вы совершаете самостоятельно.

Выгодная покапка жилья

Анализ стоимости

Решив проблемы с оформлением документов, стоит узнать примерную стоимость недвижимости, чтобы продать максимально выгодно. На цену могут влиять следующие факторы:

  1. Количество помещений.
  2. Месторасположение дома и отдаленность от транспортных коммуникаций.
  3. Площадь жилья.
  4. Рыночная стоимость.

Владелец самостоятельно определяет желаемую стоимость, хотя цена все равно будет гораздо ниже полной рыночной стоимости.

Следует быть готовым к любым трудностям в этом сложном деле, чтобы выгодно продать долю квартиры.

Минусы

Первый минус – это довольно заниженная цена, которая служит некой компенсацией за проживание с чужими людьми.

Порой случается, что продажа доли в приватизированной квартире становится причиной несогласия других собственников, которые могут всячески препятствовать нормальному проживанию вплоть до смен замков на дверях.

Конечно же, суд станет на сторону потерпевшего, а вот для покупателя продаваемый дом может обратиться настоящим адом.

Именно это и влияет на предоставление скидки заинтересованному человеку, который в худшем случае столкнется с возможными конфликтами. Задаваясь вопросом, могу ли я продать долю от жилья без лишних конфликтов, в первую очередь оцените все вероятности.

Площадь квартиры

Изменения в 2017

Реализация части жилого помещения – это довольно обычная вещь для рынка недвижимости, которая требует особой внимательности и терпения. Все также нужно уведомить жильцов или владельцев о намерения в письменной форме. Процедура происходит без изменений.

Но следует напомнить, что в случае нарушения вами предписаний или законов в процессе оформления, приватизации или процедуры оповещения, совладельцы имеют полное право начать судебное разбирательство и получить полное право на всю собственность.

Как продать долю в имуществе? Можно сделать следующий вывод: осуществить такое желание – это реально, но, как и в любом деле, необходимо всегда быть готовым к любым ситуациям.

Выполнять все предписания гражданского кодекса, беспрекословно следовать закону и нотариально заверять всю документацию – вот способ избежать неприятностей и финансовых потерь.

Обязательно ознакомьтесь со всеми законными процедурами, которые способны дать вам преимущество в этом вопросе.

Хотеть не всегда означает мочь, поэтому всегда будьте максимально любезны, чтобы любая сделка прошла гладко и быстро.