Как приватизировать гараж и земельный участок под гаражом

Для любого автовладельца важными являются вопросы, касающиеся гаража. Один из них – приобретение гаражного строения и регистрация права собственности на него.

Гараж можно приобрести через участие в кооперативном строительстве либо застроить собственный.

Приватизация гаража

Если говорить о гаражном кооперативе, то после внесения суммы за него, имущество полностью переходит владельцу.

Членская книга – является подтверждением права собственности.

В случае с продажей гаража, необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы, подтверждающие право на владение имуществом и находящимся под ним участком земли.

Зачем нужна приватизация гаража

Приватизация земельного участка, на котором расположен гараж, не менее важна, чем право собственности на само строение. Только с приватизированной землей (иначе говоря, купленной) можно распоряжаться по своему желанию – обменивать, продавать и т.д.

Гараж в виде отдельного строения, который имеет свой въезд и обособленный земельный участок приватизировать проще, чем кооперативный гараж-бокс.

кооперативный гараж-бокс

Как приватизировать гараж, находящийся в гаражном кооперативе

Эту процедуру можно проделать самостоятельно, посетив ряд инстанций и собрав нужную документацию либо все дела можно поручить риэлтору.

Куда нужно обращаться:

  1. В руководстве гражданского кооператива, необходимо взять свидетельство о государственной регистрации кооператива по месту его застройки;
  2. Пригласить сотрудников БТИ для замеров гаража и составления технического описания;
  3. После получения документов из БТИ, необходимо подать их в Регистрационную палату для получения свидетельства, подтверждающего право собственности на гараж.

Необходимый пакет документов

Чтобы осуществить гаражную приватизацию необходимо собрать следующие документы:

  • письменное заявление;
  • оригинал и копию чека оплаты госпошлины;
  • паспорт либо доверенность на другого человека, заверенная у нотариуса;
  • декларация права собственности на гаражное строение;
  • кадастровый план;
  • документ, подтверждающий право на земельный участок, находящийся под гаражом.

Кадастровый план и свидетельство права на участок земли для гаража можно не предоставлять, если площадь и земельный участок регистрировались раннее.

кооперативный гараж

После того, как документ о праве собственности оказался у вас на руках, можно начать процедуру по приватизации участка земли под гаражом. Чтобы это осуществить, землю нужно выкупить из муниципальной или государственной собственности. Первоочередное право на совершение такой сделки всегда остается за собственником гаража.

Стоимость земли должна быть такой же, как указано в кадастре. Цена зависит от региона, расположения и действующего законодательства на конкретной территории. Приватизацию нужно начинать с подачи обращения в орган юстиции, где в свою очередь выносится административное решение.

Длительность процесса по приватизации кооперативного гаражного бокса – около 30 дней.

После того как в органе юстиции право на собственность было зарегистрировано, владельцу гаража нужно представить в Росреестр следующие документы:

  • личный паспорт;
  • кадастровый паспорт гаража;
  • справка о выплате паевого взноса и свидетельство о членстве в гаражном кооперативе;
  • платежная кавитация об уплате пошлины государству.

Если возникла ситуация когда заявитель единственный или первый, кто желает приватизировать кооперативный гараж, то в Росреестр необходимо подготовить для предъявления перечень следующих дополнительных документов:

  • учредительные документы гаражного кооператива;
  • документы, подтверждающие статут председателя и главного бухгалтера кооператива;
  • свидетельство о постановке на учет;
  • список участников кооператива;
  • документы, подтверждающие право кооператива владеть земельным участком.

После проверки всех документов в Госреестре, будет внесена запись о собственнике гаража, на основании которой, владелец получит свидетельство, подтверждающее его права.

Приватизация гаража на частном земельном участке

частный гараж

Данная процедура имеет более упрощенную форму. Чтобы зарегистрировать право собственности на гаражное строение, которое находится на частном участке земли, требуется собрать минимальный пакет документов.

Предоставлять кадастровый паспорт и технический план не нужно, а это значит, что приватизация будет осуществлена быстрее. Главное, иметь в наличии документы на участок, на котором находится гараж.

Представить в Росреестр, помимо декларации, необходимо такие документы как:

  • паспорт;
  • документы, подтверждающие право на землю;
  • заявление о регистрации собственности;
  • чек об уплате пошлины

Проверка документов, осуществляется по аналогичной схеме, что и в случае с кооперативным гаражом. Однако, сама процедура приватизации гаража на индивидуальном участке, займет не месяц, а 10 дней.

собственный гараж

Можно ли приватизировать гараж не имея документы?

Если гараж был получен в распоряжение в ходе стихийной застройки, т.е. при СССР, когда его можно было построить самовольно, получить приватизацию можно через суд. Если решение суда будет положительным, то гараж будет признан, а значит, будет выдано разрешение на его приватизацию.