Как приватизировать дачу и дачный участок: основные этапы и необходимые документы

Приватизация дачного участка необходима для того, чтобы владелец был признан законным собственником и получил правоподтверждающие документы, на основании которых, он может распоряжаться землей и садовой недвижимостью.

Как приватизировать дачный участок в садовом товариществе

приватизация дачного участка

Владельцы дач в садовых товариществах или кооперативах зачастую не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их права на собственность, кроме садовой членской книги. Но, данный документ, является лишь свидетельством того, что владелец дачи входит в садоводческое объединение, но это не подтверждает право на владение участком.

Чтобы в случае с продажей земельного участка или передачей его по наследству, не возникло проблем, на него должны быть оформлены права и произведена приватизация.

По новому закону от 1.03.2015 года, порядок приватизации дачи в садоводческих, дачных и огороднических товариществах, приобрел более упрощенную форму, которая будет действовать без изменений до 2020 года.

Приватизация дачи возможна при следующих условиях:

  • если земля находится в собственности участника садоводческого или дачного товарищества на бесплатной основе;
  • дачники имеют право приватизировать земельный надел вне зависимости от даты вступления в садовый кооператив;
  • приватизировать участок возможно в случае, если садоводческое товарищество получило землю до 30.10.2001 года.

Как приватизировать дачу

Как осуществляется приватизация дачного участка: документы и основные этапы

Первый и основной этап приватизации, заключается в представлении подразделению местной администрации, занимающейся вопросами земли и недвижимого имущества, следующих документов:

  • заявление о переходе земли в собственность владельца;
  • схема расположения участка;
  • выписка, справка, решение или другой документ из протокола собрания, который выдан председателем дачного товарищества, подтверждающий право заявителя на владения земельным наделом.

Поданные документы рассматриваются администрацией в течение 2-х недель, после чего выдается решение о предоставлении земли в собственность.

Второй этап – это получение кадастрового паспорта. За этим документом необходимо обращаться в Кадастровую палату. Чтобы его оформить следует предъявить документ на предоставлении земли в собственность, перечисленные выше документы для представления в администрацию, а также справку о размере участка с подписью председателя садового объединения.

Третий этап – регистрация права собственности в Росреестре. Для этой процедуры необходимо представить:

  • решение о том, что участок передан в собственность;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате пошлины.

После 10 дней, земельный участок считается приватизированным.

11

Как приватизировать дачный дом

С 2006 года, действует упрощенная форма регистрации права собственности на садовые и дачные дома. К 2016 году правила приватизации остались практически неизменными. До 1 марта 2020 года, можно приватизировать не только жилой дом, находящий на участке, но и другие строения.

Оформить в собственность жилой объект на земельном участке, еще проще, чем саму землю, т.к. это не требует обращения в местный орган власти и оформления кадастрового паспорта.

При приватизации дачного дома, собственнику необходимо сразу обратиться в Росреестр и заполнить декларацию о недвижимом имуществе в двух экземплярах.

В декларации должны указываться следующие достоверные сведения:

  • название строения;
  • адрес;
  • площадь дома;
  • кадастровый номер земли, на которой расположен дом;
  • этажность;
  • наличие или отсутствие инженерных коммуникаций (вода, свет и т.д.);
  • материал, из которого построены несущие стены

Помимо этого, перед обращением в Росреестр подготовьте дополнительные документы:

  • паспорт;
  • платежная квитанция об уплате пошлины;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю.

На основании перечисленных документов, Россреест приватизирует дачное строение, а владелец получает соответствующее свидетельство.

приватизация дачного участка

Как осуществляется раздел дачи в случае развода

Когда супруги приобрели земельный надел, будучи в браке, после развода по закону, земля, как и любое движимое и недвижимое имущество, делится надвое. Однако существует немало нюансов в вопросе раздела дачи после развода.

  1. Если супруги купили участок общими усилиями, то при разводе он должен делиться пополам, вне зависимости от того, на кого он был оформлен.
  2. Если в период брака был приобретен участок земли и приватизирован на двоих, то он также должен делиться поровну случае развода, поскольку признается общим.
  3. Если до брака, дачный участок находился в собственности мужа или жены, но приватизация была осуществлена во время брака, то такое имущество не будет делиться поровну, так как не признается общим. В данном случае, после расторжения брака, дача остается в собственности первоначального владельца. За исключением, когда при приватизации доля была выделена для другого супруга. В такой ситуации, выделенная часть должна отойти второй стороне, в случае развода.

Из судебной практики известно, что чем раньше бывшие супруги начнут решать имущественные вопросы, тем меньше проблем возникнет в дальнейшем. Еще больше упростит процедуру раздела имущества обоюдная договоренность между бывшими супругами.