Как правильно заключить договор об аренде квартиры

Желание сдать свою собственность во временное пользование – это довольно оправданное действие в наше время. Заработать хорошие деньги и при этом не прикладывать особых усилий – это перспектива, которая привлекает множество людей. Чтобы обезопасить себя от возможных потерь и неприятностей, следует знать, как грамотно оформить договор аренды квартиры, принципы и тонкости в его заключении. Это гарантия того, что закон окажется на вашей стороне даже в самом неприятном случае. Внимательно изучите суть и понятие такого договора, прежде чем начинать такой прибыльный бизнес. Что такое договор аренды квартиры – все тонкости этого вопроса.

Подписать бумаги

Сущность

Договор аренды (материальный займ) – это гражданско-законный контракт, который регулирует отношения между арендодателем и арендатором. Следуя закону, наймодатель предоставляет свое владение во временное обладание, а вторая сторона обязана оплачивать установленную владельцем плату. Законодательство также утверждает, что все продукты деятельности снимающего, доходы и другие вещи, являются собственностью владельца в соответствие с заключенным договором.

Характерные особенности такого контракта:

  1. Передача имущества во владение другому человеку, не является передачей прав собственности, в отличии других видов договора ( купли-продажи и т.д.)
  2. Обе стороны должны прописать условия, по которым будет осуществляться регулирования всех вопросов. Именно так устанавливаются правила, по которым происходит процесс передачи собственности во временное пользование.

Из такого соглашения вытекают следующие пункты:

  1. Сроки действия контракта;
  2. Порядок передачи во владение;
  3. Форма оплаты установленной цены;
  4. Обоюдные обязанности;
  5. Право собственника на возобновление договоренности;
  6. Возможность осуществления улучшений помещения, ремонта или других работ;
  7. Условия расторжения договоренности;
  8. Условия начисления дополнительной платы;
  9. Обязательства по уплате коммунальных услуг.

С точки зрения гражданского кодекса такой договор можно рассматривать как:

  1. Обоюдный;
  2. Консенсуальный;
  3. Взаимовыгодный.

В таком соглашении также следует указывать следующие необязательные, но довольно полезные пункты:

  • количество жильцов.
  • условия посещения квартиры хозяином.
  • краткий перечень ценных вещей и их состояние.
  • ответственность за порчу имущества.
  • особенности помещения.
  • допустимость нахождения животных в квартире.

Если наниматель сталкивается с невыполнением условий контракта в связи с наличием определенных обстоятельств, он имеет право потребовать возмещение всех убытков со второй стороны.

Никто не застрахован от возможных потерь при встрече с мошенниками. Именно поэтому, правильное правовое составление такого документа – это ключ к безопасности ваших вложений. Четко прописанные условия гарантируют, что вас не выселят раньше времени, а также соблюдение обоюдных обязательств. Невыполнение любого пункта может стать поводом обращения в суд, а такой документ вашим доказательством.

Наймодатель с помощью контракта защищает свою собственность от возможности повреждения.

Виды найма

Две стороны подписывают соглашение, что свидетельствует про обоюдные обязательства и права. В законном порядке каждой стороне придется отвечать в случае полного нарушения установленных условий. Написанный от руки документ – обязательное условие, которое гарантирует юридическую защиту. Основную часть такого контракта составляет описание характеристик объекта, продолжительность аренды и денежный вопрос. Характеристики помещения должны содержать фактическое местоположение, пригодность условий для проживания, а также другие технические факторы.

Законодательство РФ выделяет два самых важных типа найма недвижимости:

  1. Для постоянного или краткосрочного проживания. Такой вид аренды – социальный найм. Имущество в обязательном порядке должно состоять на государственном реестре с присвоенным кадастровым номером.
  2. С целью заработка. Такой вид аренды подразумевает использование жилплощади для предпринимательской деятельности и считается коммерческим наймом.

Подписывать бумаги

Главные отличия

В случае социального типа все происходит по определенной процедуре. Для такого вида законодательство предусматривает специфический образец типового договора, в котором наймодатель и потенциальный квартирант указывают, что квартира используется с целью проживания. Следует помнить, что между двумя сторонами, которые не являются гражданами РФ заключение такого контракта запрещено законом. Единственное исключение из этого правила – это судебное разрешение на заключения аренды, который имеет международный характер. Составление документа происходит с указанием места жительства.

Оплата коммунальных услуг и стоимости временного проживания происходит по описанному порядку выплат, который устанавливает владелец.

В случае коммерческого вида, не существует специального договора, а заключение происходит по общепринятым правилам. Такой вид заключается как между физическими лицами, так и между юридически-физическими. В случае если оплата за коммунальные услуги не указывается, собственник берет ее на себя.

Субъекты, которые принимают участие в подписании, являются:

  1. Наймодатель;
  2. Наниматель.

Предоставлять свое имущество «на прокат» может любой человек, который является собственником какой-то недвижимости или доверенным лицом. Закон говорит, что только особь с правом собственности может распоряжаться своим имуществом по своему желанию.

Нанимателем имеет право выступить любая способная особь, юридическое лицо или организация. Гражданский кодекс не содержит запретов, которые стали бы препятствием, чтобы ограничить права субъектов для получения объекта во временное пользование.

Объекты аренды

Абсолютно любое имущество может стать объектом для предоставления в аренду. Единственный критерий – оно не должно терять свои предметные свойства. К примеру: земельные наделения, объекты природного характера, предприятия, комплексы, конструкции и сооружения, ценное оборудование и транспортные средства на прокат. Считается невозможным передача в аренду права распоряжаться имуществом, которое по определению принадлежит только одной особи. Исключена возможность сдачи в аренду денежных средств, ведь их смысл заключается в прямом употреблении.

Договоры про наем спортсменов, как это часто происходит между футбольными клубами, невозможно считать действительным. Физическое лицо никоим образом не может считаться объектами таких сделок.

В договоре также должны быть указанны данные, которые подтверждают принадлежность определенному владельцу и характеристики субъекта. Отсутствие таких пунктов говорит о том, что соглашение не может быть заключенным в связи с отсутствием согласования этого вопроса между двумя сторонами.

Содержание и подробно про обязательства

Как было сказано ранее, содержание вмещает описание всех условий, что дополнительно конкретизируют и устанавливают правила, на которых и происходит взаимовыгодная сделка. У каждой стороны есть свои обязанности в этом вопросе. Необходимо заранее изучить свои права, прежде чем подписывать бумаги с другим человеком.

Максимальная внимательность и придирчивость – это способ уберечь себя от возможных потерь.

Поставить подпись

Обязанности наймодателя

Самая основная ответственность, которая лежит на владельце недвижимости – это передача арендатору имущества в надлежащем состоянии, которое зафиксировано и указанно в договоре аренды. Он должен включать описание состояния и характеристики помещения, а также пакет документов, которые подтверждают право собственности. Недвижимость должна быть получена арендатором точно в срок, который был оговорен ранее в письменной форме. В случае несвоевременной передачи и нарушения такой договоренности, арендуемая сторона имеет полное право потребовать предложенное помещение, а также возмещение убытков вследствие халатности арендодателя. На самом деле, каждый имеет право, инициализировать разрыв соглашения по причине невыполнения указанных пунктов, а также потребовать возмещение причиненных убытков.

Владелец не будет нести никакой ответственности за недостатки своего имущества, если второе лицо заведомо было ознакомлено с ними. Точно также никакой ответственности не возлагается на хозяина, в случае если во время осмотра или подписания соглашения, были обнаружены ранее незамеченные недостатки, которые имел сданный дом. В иных ситуациях ответственность возлагается на человека, который предлагает свои услуги по сдачи в аренду имеющейся собственности.

Такими недостатками принято считать проблемы, которые могут воспрепятствовать нормальным условиям проживания, а также применению помещения по назначению.

В противном случае, Гражданский кодекс становится на защиту нанимателя, гарантируя ему следующее права:

  1. Взыскать с владельца бесплатного удаления всех недостатков, уменьшения назначенной платы, возмещения суммы эквивалентной растратам на восстановления нормального состояния жилого помещения.
  2. Предварительно уведомить хозяина и не выплачивать часть указанной суммы в связи с невыполнением условий договора. В таком случае наемщик должен написать уведомление о своих намерениях.
  3. Преждевременно расторгнуть контракт.

Единственный способ, который позволит избежать неприятных последствий владельцу, станет мгновенная замена жилищных условий на аналогичные. Более того, необходимо совершить бесплатное устранение проблем, которые возникли с предыдущим местом жительства.

В случае наличия третьего лица, которое тоже владеет правом распоряжаться имуществом, в обязательном порядке такой факт должен быть сообщен арендатору. Это касается тех случаев, когда квартира находится в качестве залога в банке, а также существует совладелец. Во избежание проблем, связанных с третьими лицами, про них необходимо сразу уведомлять человека, заинтересованному в аренде. Если есть второй совладелец, то арендатор вправе требовать предоставления от него разрешения в письменной форме. В противном случае, недобросовестному владельцу светит преждевременное расторжения договоренности, а также уменьшение оплаты или возмещение определенной суммы.

Помимо обязанностей по передаче имущества в надлежащем состоянии существует и другие условия. Следуют помнить, что заключаемая договоренность имеет двухсторонний характер. Беря во внимание тот факт, что проживание на территории арендуемой собственности имеет довольно временный характер, то обязательства по капитальному ремонту возложены на плечи хозяину, следуя законодательству РФ. Ремонтные работы производятся в жилом помещении за счет арендодателя в указанные разумные сроки. В случае полного невыполнения таких договоренностей, нанимающая сторона может сделать самостоятельно все необходимые работы, чтобы затем потребовать возмещения затраченной стоимости из постоянных выплат.

Капитальный ремонт – не единственное обязательство, которое должен выполнять хозяин. Он также не должен оказывать никакого препятствия в пользовании желаемым объектом, безусловно, следуя согласованным пунктам. Следует внимательно оговорить условия появления собственника на территории вашего временного пребывания. Такой важный момент позволит вам проживать без лишних проблем.

Как заключить договор

Обязанности нанимающей стороны

Исходя из вышеперечисленных слов, можно выделить три самых основных обязательства:

  1. Временный квартирант должен соблюдать все пункты, описанные в договоренности, соблюдать гражданский кодекс и использовать собственность строго по назначению.
  2. Осуществлять оплату соответственно имеющихся сроков. В противном случае, это может стать причиной расторжения соглашения.
  3. Возвратить имущество в точно указанные сроки, в надлежащем состоянии, полной целостности.

В зависимости от характера выполненных работ внутри помещения, их судьба определяется в соответствии с гражданским кодексом. Любые изменения помещения отделимого характера являются собственностью арендатора. К примеру: мебель, кухонная утварь или настенные украшения. Любые неотделимые изменения будут считаться имуществом собственника.

Квартирант имеет право осуществить любые ремонтные работы в жилом помещении с разрешением хозяина, следуя договору аренды квартиры. В таком случае растраты на любые работы будут возложены на владельца. Беря во внимание, что пребывание квартиранта имеет временный характер, то вся проделанная работа будет считаться собственностью непосредственного владельца. Сдавая обратно, обязательно приведите квартиру в надлежащий вид, который был на момент заселения.

Чтобы избавиться от возникнувших вопросов и проблем, наймите специального человека, который поможет вам в оформлении такого документа. Самое обычное риэлтерское агентство способно оказать необходимые услуги. Специалист проконтролирует правильность составления, выслушает и включит ваши пожелания, а также даст советы, как правильно обезопасить себя в таком случае. Конечно, услуга будет стоить дополнительных денег, но если вы не уверенны в своих познаниях и силах, то это лучший вариант избежать все проблем.

Чтобы закон был всегда на вашей стороне, всегда уделяйте достаточное внимание ознакомлению с любой документацией. Правовая сторона такого вопроса довольно много значит, ведь это гарантия того, что вы получите желаемую услугу на выгодных условиях. Совершайте сделки максимально безопасно, прекрасно разбираясь во всех тонкостях договора аренды квартиры.