Как правильно выбрать компанию застройщика?

Экономический кризис негативно повлиял на спрос на недвижимость. В этой связи, многие стали задумываться о покупке квартир в строящихся новостройках. Поскольку среди компаний-застройщиков идет конкурентная борьба за покупателей, большинство из них стараются привлечь покупателей не только качеством жилья, но и выгодными условиями покупки.

Инвестировать деньги в квартиру от застройщика выгодно по нескольким причинам:

  • цены не повышаются, несмотря на инфляцию;
  • крупные строительные фирмы делают упор на качество строительных работ;
  • возможность выбрать расположение дома или целого ЖК комплекса;
  • сниженные ставки по ипотеке.

выбор застройщика

На что нужно обращать внимание при выборе застройщика

Перед покупкой квартиры на стадии строительства, несмотря на заманчивую цену за квадратный метр, нужно обязательно проверить всю информацию о застройщике. Нерационально просчитанные проекты – это то, чем часто грешат компании-новички. Поэтому существует немалая вероятность того, что жилой объект от такого застройщика, так и не будет застроен.

Кроме того, с осторожностью следует относиться к демпингу стоимости жилья, так как это может говорить о возникших сложностях в строительстве. Зачастую компании прибегают к несоразмерно заниженной цене не столько для вытеснения конкурентов, а сколько для быстрой продажи, по причине каких-либо изъянов – это может быть и неудачный выбор земельного участка для строительства дома, несоответствующее качество строительных материалов, неудобная планировка квартир, маленькая жилая площадь и т.д.

Перед приобретением недвижимости нужно обязательно узнать все о репутации застройщика. В этом случае, можно обратиться за помощью в риэлтерскую компанию или самостоятельно проанализировать всю имеющуюся информацию (наличие законченных проектов у застройщика, цена, документы).

компания застройщик

Золотые правила для выбора надежной компании-застройщика

Собрать деньги на покупку квартиры в строящемся доме или получить выгодный кредит для ее приобретения – это всего 50% дела. Самое главное при покупке квартиры, находящейся в стадии строительства – это выбор правильного застройщика. В противном случае, если прогадать с этим выбором, вы рискуете остаться не только без жилья, но и возможно без денег, так как процесс их возврата в таких случаях, как правило, очень долгий и сложный.

7 общих рекомендаций, которыми нужно руководствоваться, выбирая застройщика

1. Большего доверия заслуживают фирмы-застройщики, существующие на рынке несколько лет. У таких компаний есть собственные сайты с подробным описанием их деятельности. Информацию также можно узнать и из других незаинтересованных источников в интернете. На сайте фирмы должен быть раздел под названием «проектная документация», где указано количество сданных в эксплуатацию объектов, а также показана информация о строящихся объектах и срок их сдачи. Основываясь на этих сведениях можно судить о серьезности компании.

2. Наличие информации о застройщике в средствах массовой информации (газеты, журналы, радио, сайты), говорит о популярности компании. Если информации много, можно изучить все заметки и отзывы.

компания застройщик

3. Выявить все изъяны застройщика можно с помощью сайта судебных приставов. На подобном ресурсе, содержаться сведения о завершенных или текущих судебных делах интересующей вас фирмы с конкурентами. Достаточно узнать ИНН компании и вбить его в «поиске» на сайте федеральной службы. Таким образом, вы сможете ознакомиться с некоторыми данными, узнать претензии к компании, их суть.

Если вы увидите, что к застройщику есть претензии со стороны налоговой администрации, то это весомый повод, чтобы еще раз обдумать, стоит ли вам связываться с такой фирмой и относить туда немалые деньги.

4. У застройщика должна быть на руках вся разрешительная документация:

  • Разрешение на строительные работы.
  • Проектные документы.
  • Свидетельство собственности на земельные участок или акт аренды на конкретный срок. Если вы планируете купить квартиру для постоянного проживания, то лучше выбирать компанию, у которой земля находится в собственности. Однако, если недвижимость продается сразу после окончания строительных работ, подойдет вариант с максимально долгим сроком аренды земли – от 50 лет и выше.
  • Лицензия, разрешающая осуществление деятельности.
  • Учредительные и финансовые документы.

Весь перечень документов также должен присутствовать на сайте застройщика в отсканированном виде.

выбор застройщика - документы

5. Существует три формы договора: жилищный кооператив, договоры паевого накопления и долевого участия. Компании, работающие по договору долевого участия, как правило, выполняют все свои обязательство в срок и в должном виде. Кроме того, такой договор является гарантией отсутствия двойной продажи, когда одна жилая площадь продается сразу нескольким покупателям.

6. Наличие у застройщика таких партнеров, как инвестиционные фонды (российские и зарубежные), частные инвесторы и строительные компании, можно расценивать как большое преимущество, говорящее в пользу такой компании. Также плюсом, является сотрудничество строительной компании с банками. Партнерские программы очень важны, так как есть гарантия того, что даже в случае возникновения проблем, строительство объекта недвижимости не будет остановлено и заморожено на неопределенное время.

7. Низкая цена – это уловка, безотказно действующая на покупателей. Однако, слишком низкая цена на квартиру, в большинстве случаев свидетельствует о том, что застройщику срочно необходимо собрать деньги. Таким способом часто пользуются компании, которым нужно быстро получить денежные взносы от дольщиков. При этом выполнять свои обязательства перед клиентами, подобные фирмы не торопятся.

Солидные компании, прочно занявшие свою нишу на рынке, не будут излишне понижать стоимость квартир, так как ориентированы на качественную работу и высокий уровень жилья, что подразумевает адекватную рыночную цену.

Особенно тщательно стоит проверить застройщика, который предлагает изначальную скидку на недвижимость в 25% и согласен на дальнейшие торги.

выбор застройщика - низкие цены

Перечисленные советы и правила, помогут вам отфильтровать наиболее подходящие варианты компаний-застройщиков, у которых вы сможете подобрать наиболее оптимальный вариант своей будущей квартиры.