Как правильно составить объявление о продаже квартиры — полезные советы

У каждого владельца недвижимости возникает необходимость в его реализации, но не каждый умеет грамотно составить объявление. Иногда нужно продать квартиру или дом быстро, но, чтобы это сделать нужно знать основные правила при составлении “продаваемого” текста, который будет привлекать внимание, понятен с первого прочтения и не вызывать дополнительных вопросов.

В этой статье разберем все правила и нюансы о том, как правильно составить объявление о продаже квартиры.

С чего начать?

Продавать недвижимость процесс сам по себе сложный и многоэтапный.

Начинать нужно с качественного написания текста о продаже. Все данные должны быть достоверными и правдивыми. Все тексты обязательно должны содержать: адрес нахождения дома, район города, описание общего состояния, наличие ремонта, площади помещений продаваемого жилья и контакты продавца.

Перед размещением в газеты, журналы, на телевидение и другие системы массовой информации, продаваемый текст объявления о продаже квартиры нужно перечитать несколько раз, чтобы избежать лингвистических и речевых ошибок.

Чем правдивее опишите характеристики, тем больше времени вы сократите непосредственно перед оформлением документов купли-продажи.

В процессе сделки, приобретатель может делать запросы в различные органы, с целью проверки жилья на “чистоту”, задолженности, обременения, что отразится на честности продавца.

Примечание: описание должно содержать такие данные: этажность дома, наличие или отсутствие лифта, мусоропровода, других коммуникаций.

Untitled-1_03

Дополнительная информация

Для эффективности продажи квартиры, как правило, продавец по желанию может указать информацию, которая более детально отражает объект продажи. К таковым относятся:

  • инфраструктура;
  • район города;
  • стоимость;
  • статус продавца (собственник или агент риэлтерской компании).

При описании инфраструктуры нужно указать уровень оснащенности придворовой территории наличие оборудованной детской площадки, автостоянки удобной для парковки, магазинов в шаговой доступности, детских садов, школ, лечебных учреждений, развитость транспортной доступности (метро, автобусы, таксопарк).

Описать, где находится данный дом, акцентировать внимание – является ли район спальным с наличием парковой зоны отдыха, либо промышленным, центр или окраина.

Возможность продажи как за наличный, безналичный расчет с привлечением средств материнского капитала, ипотеки.

Продавец, указывает цену с учетом возможных торгов.

Привлекательность объявления

Задачей продавца является не только решить вопрос как грамотно составить объявление, но и получить выгодное предложение от потенциальных покупателей, причем сделать это как можно скорее. При этом постараться описать объявление и грамотно и выразительно, чтобы оно не сливалось с другими.

Чтобы привлечь аудиторию к своей публикации, необходимо грамотно его выделить среди других. Поэтому разберем детали темы, как правильно написать объявление и выделить его среди всей массы другой рекламы.

Если это бумажная версия то можно подать объявление на различные доски, билборды города, его можно оформить в рамку, разместить цветные фотографии комнат, планировку, а сам текст выделить красным или другим ярким цветом. В противном случае ваша публикация останется не замеченной.

При оформлении электронной версии, рекомендуется использовать специальные шрифты, обязательно наличие фотографий, плана квартиры. Грамотно оформленный текст в объявлении значительно больше привлечет внимание будущих владельцев среди прохожих.

объявление о продаже недвижимости

Совет

Употребление таких словосочетаний в объявлении как: “Продается срочно!”, “Продам дешево”, “Срочная реализация” и т.п. положительно скажется для привлечения внимания, так как срочность продажи мотивирует покупателя тем, что данная жил. площадь возможна будет продана по заниженной цене и будет ускоренной.

Способ размещения

Эффективность сделки зависит от места, способа публикации объявления о продаже жилья. Грамотное размещение подразумевает привлекательность внимания (видимость), распределение бюджета на рекламную кампанию.

Есть множество способов и мест публикации, такие как бумажная версия: пресса (специализированные газеты и журналы о недвижимости) и доска объявлений о продаже, а также электронная версия: сайты купли-продажи жилья, как в своем регионе, так и других, еще размещение в социальных сетях.

Стоит отметить, что на сегодняшний день популярность бумажного типа снижается, актуальность приобретает размещение в интернете.

Эффективным инструментом реализации, которыми пользуются в основном рекламные компании, является телевидение (публикация в виде бегущей строки/баннера).

Объем текста объявления

Совет

Сайты объявлений о купле-продаже квартир позволяют разместить публикацию бесплатно, хотя для увеличения числа просмотров, откликов, можно воспользоваться дополнительными услугами в виде размещения на первой строке, поднятии, выделении и т.д.

Обратная связь

Перед публикацией определиться с выбором способа обратной связи с покупателем, о котором указывается в описании.

  1. Телефон, по которому можно связаться с продавцом, учесть доступность номера, так как если продавец будет недоступен, то вероятность сделки сводится к минимуму, за исключением перезвона с той или иной стороны;
  2. Электронная почта, которая может быть указана в описании как дополнительный способ связи;
  3. Популярные мессенджеры (ICQ, WhatsApp, Skype).

Указывайте больше вариантов для контакта – мобильный и домашний телефоны, почту и другие каналы связи с вами. Опыт показывает, что именно недоступность продавца увеличивает риск срыва сделки.

Важно!

Бывает так, что ответить на звонок покупателя в определенное время дня не получается (работа, занятость, учеба), поэтому стоит указывать в какое именно время с вами удобнее связаться, чтобы не потерять клиента.

Фотографии в объявлении

Чтобы увеличить шансы на выгодную и в тоже время быструю продажу квартиры, при оформлении и публикации текст объявления о реализации квартиры оформить с приложением к нему фотографий жилья, схему (планировку) размещения комнат.

На практике уже доказано, что опубликованное на сайте или доске с фотографиями, привлекает большее внимание, чем просто размещенный текст, что в свою очередь исключает задачу вопросов связанных с планировкой, ремонтом и отделкой квартиры.

Часто покупателей волнует, например, в какую сторону выходят окна квартиры, какая освещенность в квартире, падает ли солнце и т.д.

Тем самым при составлении текста можно акцентировать внимание и указать, например, что комнаты в квартире освещенные, светлые потому что окна выходят на солнечную сторону, тихие, так как возле дома нет шоссе, либо расположен детский сад или больница.

Все вышеперечисленные моменты можно отразить с помощью фотографии.

Фото квартиры

Основные ошибки при написании

Любой продающий текст независимо от его содержания, в том числе о продаже недвижимости, должен быть грамотным — без синтаксических, речевых и пунктуационных ошибок.

Ошибки могут быть в следующем:

  • неправильно выбран стиль (необходимо изучить примеры публицистического стиля при написании);
  • использование сокращений типа: прод., квар., ком., нал., цена дог. Лучше написать объемнее, чем непонятно;
  • указание причин продажи таких как: “в связи с переездом”, “необходимостью погасить долги” и другие. Подобные фразы отпугнут покупателя, у которого возникнут подозрения, сомнения в покупке этого жилья;
  • не информативность (отсутствие адреса, контактов, фотографий);
  • недостоверность и сокрытие важной информации, носящее юридический характер;
  • использование шаблонных фраз.

Покупка квартиры по объявлению в газете

Пример объявления

Пример грамотно составленного информативного текста:

«Продается 3-х комнатная квартира в г.Пенза по адресу: ул. Бородина, дом 34/1. Здание панельное, 2008 года постройки. Общая площадь — 72 м2, площадь кухни – 12 м2, зал – 25 м2. Комнаты изолированные, свежий косметический ремонт, чистовая отделка. Отопление котельное, наличие застекленного балкона, в ванной комнате установлен теплый пол, кафельная плитка. В шаговой доступности: парк отдыха, детский сад, школа, автопарковка, магазины, станция метро. Вид на набережную, доступ солнца в комнаты. Спокойные доброжелательные соседи. Единственный собственник. Жилье приватизировано и в собственности 15 лет. Стоимость 3,5 млн. рублей с возможностью приобретения в ипотеку и материнского объявления. Торг уместен. Телефон для связи: 89271234567, звонить в будние дни; e-mail: mypost@example.ru»

Чтобы дополнительно привлечь внимание людей к своей рекламе, то можно обделить ее при помощи дополнительного бонуса (выделить это слово красным), в виде мебели или кухонного гарнитура, которая останется у покупателя после покупки.

Рекомендуется написать различные варианты текста и разместить объявления на разных «площадках», это увеличить шансы на скорую продажу квартиры.

Совет

Можно воспользоваться советами друзей, которые помогут грамотно составить объявление о продаже или воспользоваться поиском в интернете, в котором можно найти любой формат и пример (шаблон) готового объявления, где нужно указать лишь данные продавца составляющего это объявление.

Заключение

Продать квартиру с первого взгляда кажется простым делом, но чего стоит правильное написание текста, выбора места, способа размещения. Если реализация жилья является срочной, то нужно использовать весь спектр рекламных услуг, начиная от публикаций в газетах, заканчивая баннерами на улицах города.