Как правильно составить объявление о продаже квартиры — полезные советы

С чего начать?

Продавать недвижимость процесс сам по себе сложный и многоэтапный.

Начинать нужно с качественного написания текста о продаже. Все данные должны быть достоверными и правдивыми. Все тексты обязательно должны содержать: адрес нахождения дома, район города, описание общего состояния, наличие ремонта, площади помещений продаваемого жилья и контакты продавца.

Перед размещением в газеты, журналы, на телевидение и другие системы массовой информации, продаваемый текст объявления о продаже квартиры нужно перечитать несколько раз, чтобы избежать лингвистических и речевых ошибок.

Чем правдивее опишите характеристики, тем больше времени вы сократите непосредственно перед оформлением документов купли-продажи.

В процессе сделки, приобретатель может делать запросы в различные органы, с целью проверки жилья на “чистоту”, задолженности, обременения, что отразится на честности продавца.

Примечание: описание должно содержать такие данные: этажность дома, наличие или отсутствие лифта, мусоропровода, других коммуникаций.

Дополнительная информация

Для эффективности продажи квартиры, как правило, продавец по желанию может указать информацию, которая более детально отражает объект продажи. К таковым относятся:

• инфраструктура;
• район города;
• стоимость;
• статус продавца (собственник или агент риэлтерской компании).

При описании инфраструктуры нужно указать уровень оснащенности придворовой территории наличие оборудованной детской площадки, автостоянки удобной для парковки, магазинов в шаговой доступности, детских садов, школ, лечебных учреждений, развитость транспортной доступности (метро, автобусы, таксопарк).

Описать, где находится данный дом, акцентировать внимание – является ли район спальным с наличием парковой зоны отдыха, либо промышленным, центр или окраина.

Возможность продажи как за наличный, безналичный расчет с привлечением средств материнского капитала, ипотеки.

Продавец, указывает цену с учетом возможных торгов.

Привлекательность объявления

Задачей продавца является не только решить вопрос как грамотно составить объявление, но и получить выгодное предложение от потенциальных покупателей, причем сделать это как можно скорее. При этом постараться описать объявление и грамотно и выразительно, чтобы оно не сливалось с другими.

Чтобы привлечь аудиторию к своей публикации, необходимо грамотно его выделить среди других. Поэтому разберем детали темы, как правильно написать объявление и выделить его среди всей массы другой рекламы.

Если это бумажная версия то можно подать объявление на различные доски, билборды города, его можно оформить в рамку, разместить цветные фотографии комнат, планировку, а сам текст выделить красным или другим ярким цветом. В противном случае ваша публикация останется не замеченной.

При оформлении электронной версии, рекомендуется использовать специальные шрифты, обязательно наличие фотографий, плана квартиры. Грамотно оформленный текст в объявлении значительно больше привлечет внимание будущих владельцев среди прохожих.

Совет

Употребление таких словосочетаний в объявлении как: “Продается срочно!”, “Продам дешево”, “Срочная реализация” и т.п. положительно скажется для привлечения внимания, так как срочность продажи мотивирует покупателя тем, что данная жил. площадь возможна будет продана по заниженной цене и будет ускоренной.

Способ размещения

Эффективность сделки зависит от места, способа публикации объявления о продаже жилья. Грамотное размещение подразумевает привлекательность внимания (видимость), распределение бюджета на рекламную кампанию.

Есть множество способов и мест публикации, такие как бумажная версия: пресса (специализированные газеты и журналы о недвижимости) и доска объявлений о продаже, а также электронная версия: сайты купли-продажи жилья, как в своем регионе, так и других, еще размещение в социальных сетях.

Стоит отметить, что на сегодняшний день популярность бумажного типа снижается, актуальность приобретает размещение в интернете.

Эффективным инструментом реализации, которыми пользуются в основном рекламные компании, является телевидение (публикация в виде бегущей строки/баннера).

Совет

Сайты объявлений о купле-продаже квартир позволяют разместить публикацию бесплатно, хотя для увеличения числа просмотров, откликов, можно воспользоваться дополнительными услугами в виде размещения на первой строке, поднятии, выделении и т.д.

Обратная связь

Перед публикацией определиться с выбором способа обратной связи с покупателем, о котором указывается в описании.

1. Телефон, по которому можно связаться с продавцом, учесть доступность номера, так как если продавец будет недоступен, то вероятность сделки сводится к минимуму, за исключением перезвона с той или иной стороны;
2. Электронная почта, которая может быть указана в описании как дополнительный способ связи;
3. Популярные мессенджеры (ICQ, WhatsApp, Skype).

Указывайте больше вариантов для контакта – мобильный и домашний телефоны, почту и другие каналы связи с вами. Опыт показывает, что именно недоступность продавца увеличивает риск срыва сделки.

Важно!

Бывает так, что ответить на звонок покупателя в определенное время дня не получается (работа, занятость, учеба), поэтому стоит указывать в какое именно время с вами удобнее связаться, чтобы не потерять клиента.

Фотографии в объявлении

Чтобы увеличить шансы на выгодную и в тоже время быструю продажу квартиры, при оформлении и публикации текст объявления о реализации квартиры оформить с приложением к нему фотографий жилья, схему (планировку) размещения комнат.

На практике уже доказано, что опубликованное на сайте или доске с фотографиями, привлекает большее внимание, чем просто размещенный текст, что в свою очередь исключает задачу вопросов связанных с планировкой, ремонтом и отделкой квартиры.

Часто покупателей волнует, например, в какую сторону выходят окна квартиры, какая освещенность в квартире, падает ли солнце и т.д.

Тем самым при составлении текста можно акцентировать внимание и указать, например, что комнаты в квартире освещенные, светлые потому что окна выходят на солнечную сторону, тихие, так как возле дома нет шоссе, либо расположен детский сад или больница.

Все вышеперечисленные моменты можно отразить с помощью фотографии.

Основные ошибки при написании

Любой продающий текст независимо от его содержания, в том числе о продаже недвижимости, должен быть грамотным — без синтаксических, речевых и пунктуационных ошибок.

Ошибки могут быть в следующем:

• неправильно выбран стиль (необходимо изучить примеры публицистического стиля при написании);
• использование сокращений типа: прод., квар., ком., нал., цена дог. Лучше написать объемнее, чем непонятно;
• указание причин продажи таких как: “в связи с переездом”, “необходимостью погасить долги” и другие. Подобные фразы отпугнут покупателя, у которого возникнут подозрения, сомнения в покупке этого жилья;
• не информативность (отсутствие адреса, контактов, фотографий);
• недостоверность и сокрытие важной информации, носящее юридический характер;
• использование шаблонных фраз.

Пример объявления

Пример грамотно составленного информативного текста:

«Продается 3-х комнатная квартира в г.Пенза по адресу: ул. Бородина, дом 34/1. Здание панельное, 2008 года постройки. Общая площадь — 72 м2, площадь кухни – 12 м2, зал – 25 м2. Комнаты изолированные, свежий косметический ремонт, чистовая отделка. Отопление котельное, наличие застекленного балкона, в ванной комнате установлен теплый пол, кафельная плитка. В шаговой доступности: парк отдыха, детский сад, школа, автопарковка, магазины, станция метро. Вид на набережную, доступ солнца в комнаты. Спокойные доброжелательные соседи. Единственный собственник. Жилье приватизировано и в собственности 15 лет. Стоимость 3,5 млн. рублей с возможностью приобретения в ипотеку и материнского объявления. Торг уместен. Телефон для связи: 89271234567, звонить в будние дни; e-mail: mypost@example.ru»

Чтобы дополнительно привлечь внимание людей к своей рекламе, то можно обделить ее при помощи дополнительного бонуса (выделить это слово красным), в виде мебели или кухонного гарнитура, которая останется у покупателя после покупки.

Рекомендуется написать различные варианты текста и разместить объявления на разных «площадках», это увеличить шансы на скорую продажу квартиры.

Совет

Можно воспользоваться советами друзей, которые помогут грамотно составить объявление о продаже или воспользоваться поиском в интернете, в котором можно найти любой формат и пример (шаблон) готового объявления, где нужно указать лишь данные продавца составляющего это объявление.

Заключение

Продать квартиру с первого взгляда кажется простым делом, но чего стоит правильное написание текста, выбора места, способа размещения. Если реализация жилья является срочной, то нужно использовать весь спектр рекламных услуг, начиная от публикаций в газетах, заканчивая баннерами на улицах города.