Как правильно оформить доверенность на продажу квартиры

Желающие заключить сделку, совершить покупку или продажу недвижимости располагают любым доступным способом для этого. Одним из способов продажи квартиры является доверенность на право продажи, которая регулирует законный процесс сделки между двумя людьми. Понимание всех тонкостей, правил составления, а также наличие необходимых справок – это гарантия того, что задуманная операция пройдет гладко и без проблем. Что такое, и как оформить доверенность на продажу квартиры? Внимательно ознакомьтесь с ответами на самые волнующие вопросы, чтобы уверенно оперировать такими понятиями и документами.

Что это?

Генеральная доверенность на квартиру – это специфический договор, который свидетельствует о факте передачи имущества от одного собственника другому. Человек, который заключает такой договор, фактически дает свои права на владение имуществом.

Различают несколько видов в зависимости от предназначения:

  1. Для выполнения единоразового действия.
  2. Для представительства в определенной сфере.
  3. Для решения определенных вопросов в обозначенной сфере интересов.

Следует напомнить, что любое изменение в соглашении, которое устанавливает право собственности на недвижимость, должны быть зарегистрированы в государственном реестре.

Таким образом, генеральная доверенность на квартиру должна быть оформлена надлежащим образом, а также сделанный документ нотариально заверен в соответствующем органе.

Генеральная или общая доверенность

Список полномочий

Заключение доверенности дает физическому лицу ряд определенных полномочий.

Доверенное лицо имеет право осуществлять следующие операции:

  • Оперировать процессом оформления от имени владельца.
  • По своему усмотрению решать любые организационные вопросы и проблемы со справками или разрешениями.
  • Оперировать доверенными объектами, обладать возможностью продажи недвижимости. Заключать договор купли-продажи, дарственной, аренды или обмена.

Помимо распространенной генеральной доверенности, существуют и другие ее виды:

  1. Единоразовая для выполнения одного указанного действия.
  2. Специальная, в которой указывается срок, для выполнения определенного перечня действий.

Чаще всего эти две разновидности используются, чтобы третье лицо получило доступ к подготовке и обработке документов доверителя. Как правило, в роли третьего лица выступает риелтор, который подготавливает все необходимые документы, вместо непосредственного владельца. Следует помнить, что для осуществления продажи квартиры, необходимо заключить доверенность на продажу квартиры образец которого вы сможете найти в интернете в свободном доступе.

Чтобы оформить разрешение на продажу, необходимо включить такие пункты, как: описание объекта, регистрационные данные и характеристики имущества. Дополнительно указывается вид проводимых операций с имуществом с перечислением всех полномочий доверенного лица.

Перечень полномочий служит сдерживающим фактором для третьего лица, чтобы ограничить ряд возможных действий. Такие меры безопасности позволяет обезопасить свое имущество от нежелательных действий.

Продажа квартиры

Особенности

После письменного заключения договоренности доверитель лишиться права переоформить собственность на поверенное лицо или осуществить продажу самому себе. Следует помнить, что заключение соглашения о дарении по генеральному соглашению запрещено. В этом случае, в договоре указывается и описывается объект дарения, а также — лицо получателя. Составляя соглашение о дарственной, обычно предоставляют единоразовое разрешение на пользование.

В договоре в обязательном порядке должен быть указан период действия такого соглашения. Срок, как правило, не составляет более трех лет. В том случае, когда не указанна дата окончания его действия, такая доверенность на продажу квартиры автоматически считается действительной год. В случае если дата подписания не была указана, то документ не может считаться легитимным.

В крайнем случае, можно оформить бессрочное соглашение с третьим лицом. Проблема состоит в том, что нотариально заверить будет очень сложно, так как специалисты вряд ли согласятся на подтверждение такого документа.

Процедура

Как сделать все легально и правильно? Чтобы инициализировать необходимую процедуру доверитель должен лично присутствовать у нотариуса во время подписания договора. Присутствие лица, на которое оформляется документ, не обязательно.

Для этого понадобиться следующий пакет документов:

  1. Паспорт доверителя.
  2. Паспорт доверенного лица.
  3. Образец доверенности на продажу квартиры

Следует обратить внимание, что другие документы не принимаются, так как в паспорте указаны конкретные данные, без которых невозможна регистрация.

Доверенность на продажу квартиры

Содержание

Как оформить генеральную доверенность? Договоренность заключается исключительно в письменной форме. Текст, который содержит доверенность на продажу недвижимости, должен включать полный список действий, предназначенные для доверенного лица.

Владельцу необходимо четко сформулировать текст и полномочия таким образом, чтобы обезопасить себя от возможных неправомерных действий.

Полномочия могут быть следующими:

  1. Разрешение на сбор необходимых справок и документов в любых инстанциях для будущей реализации.
  2. Доверенность на продажу доли квартиры.
  3. Получение залоговых средств.
  4. Непосредственное участие в сделках.
  5. Получение наличных денежных средств.

В случае если присутствует несколько совладельцев определенного имущества, то они все должны быть указаны в этом документе.

Документ, который подтверждает право передачи права на собственность, должен содержать следующие реквизиты:

  • Дата заключения (без нее договор считается не действительным), а также место его получения, прописанное полностью без сокращений.
  • ФИО доверителя, дата рождения, паспортные данные, а также сведения о месте проживании.
  • ФИО доверенного лица и данные, содержащиеся в паспорте.
  • Физический адрес недвижимости с указанием совладельцев, если такие имеются.
  • Описание полномочий доверенного лица.
  • Сроки действительности соглашения.
  • Персональная роспись составляющего документа.

Стоимость

Стоимость такого договора зависит от ряда определенных факторов:

  1. Тип данного соглашения (это также может быть доверенность на квартиру без права продажи, а только для сбора документов)
  2. Стоимость работы специалиста.
  3. Оплата государственной пошлины, которая составляет двести рублей.

Единоразовое соглашение может обойтись вам в шестьсот рублей. Составление договора особого образца обойдется примерно в полторы тысячи рублей. Чтобы сделать генеральную доверенность на покупку квартиры легальной вам потребуется более двух тысяч рублей. В случае осуществления реализации недвижимости, цена за оформление возрастет до 10-12 тысяч рублей.

Продажа квартиры с помощью доверенного лица

Поводы для отказа

Непосредственный владелец уполномочен в любой момент прекратить действие соглашения. Нотариус поможет вам заполнить бланк для расторжения договора. В таком случае указывать причины расторжения не потребуется.

Критерии, по которым генеральная доверенность на продажу квартиры может быть признана неправомочной:

  1. Документ выдан несовершеннолетним без соответствующего разрешения от родителей или опекунов в письменной форме.
  2. Доверитель признан недееспособным гражданином.
  3. Соглашения было достигнуто вследствие неправомерных и принудительных действий с любой стороны.
  4. Во время подписания доверитель был в состоянии аффекта и не мог совершать трезвые поступки.
  5. Оговоренный срок действия уже истек.

Помните, что сделка, которая была заключена по фиктивному договору, считается недействительной. Следует помнить, что такая процедура всегда связана с определенным риском. К выбору ответственного лица необходимо подходить внимательно и осторожно.

Оформляя данное соглашение на риелтора, следуйте советам:

  1. Следует быть максимально уверенным в чистоте намерений данного человека.
  2. Всегда выбирайте проверенные агентства с хорошей репутацией.
  3. Четко устанавливайте полномочия доверенного лица.

Сотрудничая с такими агентствами, избегайте операций с правом  собственности на свое жилье, чтобы обезопасить себя от нежелательных последствий.

рукопожатие - заключаем договор

Сбор пакета необходимых бумажек доверить можно, а вот непосредственно при сделке присутствие владельца обязательно! Всегда можно незамедлительно отменить оформленное разрешение. Внимательно опишите полномочия, чтобы полностью защитить свое имущество.

В процессе реализации также можно столкнуться с тем, что большинство покупателей не доверяют такому продавцу. Поэтому, как правило, цена на такое имущество существенно занижена.

Совершайте сделки безопасно и уверенно! Для этого потратьте время, чтобы внимательно изучить свои права, и правила заключения подобных документов.