Как оформить ипотеку или рассрочку от застройщика?

В наши дни, каждое банковское учреждение предоставляет услуги по выдачи кредитного займа гражданам на приобретение жилья в новостройках, с собственниками которых они имеют заключенное партнерское соглашение. Но каждый покупатель в принципе может напрямую «договориться» со строительной компанией о приобретении жилой площади в кредит или через рассрочку.

Процедура получения рассрочки

Процедура получения рассрочки проще, нежели кредита

Зачастую, компании, которые занимаются возведением новостроек, на первоначальном этапе строительства предлагают потенциальным клиентам особые условия кредитования. Бывает так, что такой вариант имеет больше преимуществ перед ипотекой, так как жильё можно получить в максимально короткий промежуток времени и по очень малой стоимости. В большинстве случаев, на деле оформляется не процентный кредит, а рассрочка платежей на определенный период.

Логично предположить, что условия рассрочки от застройщика могут иметь отличительные черты от ипотечного кредитования, но в обоих случаях сумма первоначального взноса за жильё составляет около 20-30%. Классический срок рассрочки – не более 10 лет.

Важно помнить, что при оформлении рассрочки в строительной компании, вы столкнетесь со своеобразной формой договора, где скорей всего нужно будет обсудить каждый пункт, в то же время, банковские организации имеют строго регламентированный образец такого соглашения.

Несмотря на то, что заграницей строительные компании выдают рассрочку на период от 7 до 10 лет, отечественные фирмы стараются сжать срок платежей на период возведения дома – от 2 до 4 лет.

при оформлении рассрочки

Положительные и негативные стороны рассрочки

  • Потенциальный покупатель избавлен от задачи доказать свою текущую платежеспособность. Каждый застройщик требует минимум документов при оформлении соглашения;
  • При рассрочке не нужно вносить залог, так как жильё, оформленное в рассрочку, автоматически становится объектом залога;
  • На практике, фирмы застройщики более снисходительно относятся к своим клиентам, нежели банковские учреждения. К примеру, строительные компании очень редко применяют к ним штрафные санкции, нежели банки.

Минусы рассрочки:

  • Предоставляется очень короткий срок;
  • Клиент не может оформить право собственности на себя пока не погасит всю сумму платежей.

Процесс получения ипотеке в банке

Важные детали при оформлении рассрочки

В первую очередь нужно выделить то обстоятельство, что при подписи договора о приобретении жилой площади в рассрочку, клиент не имеет права продать её, сдать в аренду, выполнить перепланировку и другие работы пока не выплатит все платежи.

Также стоит очень серьезно подходить к пунктам касающихся выплате платежей, дабы у строительной компании не было возможности провернуть махинации, прикрывая их, к примеру, обстоятельствами, что стоимость возросла вследствие увеличения цены на строительные материалы.

Компании застройщики, так же само, как и банки могут наложить на клиентов определенные штрафные санкции. При одноразовом игнорировании такого штрафа, компания ещё может закрыть глаза, но при систематическом нарушения, фирма вправе возложить на должника долг за просроченный платеж. При затягивании выплат в течение 3 месяцев, застройщик может по своему желанию в одностороннем порядке расторгнуть договор с клиентом.

детали при оформлении рассрочки

Базовые варианты заключения ипотеки с застройщиком

На практике такой вариант заключения сделки означает одно из двух:

  • Процесс оформления договора займа с компанией застройщиком;
  • Процесс получения ипотеке в банке-партнере строительной фирмы.

Второй вариант подразумевает под собой процедуру сбора нужных документов, с которыми клиент обращается в банковское отделение. Всю сумму процентов нужно будет оплатить через один платёж в банковской кассе.

Но есть и отличительные моменты, оформления ипотеки через строительную компанию. Только при такой ипотеке можно вести речь и предоставлении очень выгодных условий по кредитному договору. Для начала, вы имеете возможность получить малый процент по выплатам. Во-вторых, — в процедуре сбора всех документов вам поможет ваш застройщик. И в завершении – процедура проверки принятия решения в вашу пользу пройдёт значительно быстрее с положительным для вас итогом.

Очень интересным выглядит предложение застройщика, основанное на подписании договора займа, которое есть уникальным вариантом во время оформления процесса купли-продажи. Отличительной чертой такого договора есть отсутствие нужды обращаться в банк. Также строительная компания не нуждается в вашей справке о доходах. Для потенциального покупателя всё выглядит очень заманчиво.

Срок действия такого договора обычно не превышает 1 год. Но встречаются ипотечные займы со сроком до 3 лет. Обязательным условием от застройщика будет выплата половины стоимости купленного жилого объекта. Также такой договор не требует оформления страховки.

не требует оформления страховки

Плюсы и минусы ипотеки от застройщика

Положительные стороны:

  • Общая ставка значительно меньше, нежели по другим формам выплат;
  • Процедура получения средств на приобретение жилья довольно-таки простая, а срок рассмотрения заявок не очень велик;
  • Клиент в праве самостоятельно выбрать вариант ипотеки от строительной компании.

Но такая форма ипотеки имеет и несколько негативных особенностей. Для начала нужно отметить, что предложения ипотеки от строительной фирмы – явление не очень частое, так как это возможность только для опытных и крупных фирм, а во-вторых, нет никаких страховых сделок по объектам недвижимого имущества.

Плюсы и минусы ипотеки от застройщика

Но, всё же, учитывая вышеописанные преимущества, если вы заручились ипотекой от застройщика, вы получите выгодные и улучшенные условия, нежели те, что поджидают вас в банковской организации.

В завершении укажем, что стать собственником жилья не так просто, ведь на это необходимо значительная сумма денежных средств, но с помощью ипотечного кредита или рассрочки от застройщика можно получить очень хорошие возможности, которые в разы будут лучше, чем стандартные тарифы в банковских организациях.