Как купить квартиру, которая находится в ипотеке

В силу определенной финансовой нестабильности, рынок недвижимости постоянно пополняется квартирами, с непогашенным ипотечным долгом. При этом многие покупатели с опаской смотрят на такие варианты и категорически не желают с ними связываться, ошибочно полагая, что сделки по такому жилью выйдут им боком. Однако, вопреки всем опасениям, при должном подходе ипотечная недвижимость не таит в себе никакой угрозы ни для покупателя, ни для продавца.

Предварительная сделка

При покупке или продаже квартиры с еще не выплаченной ипотекой хорошо работает проверенная риэлтерская схема (предварительная сделка, которая предполагает полное закрытие кредита до факта самой продажи).

Как купить квартиру, которая находится в ипотеке

На практике это выглядит следующим образом:

  1. Находится заинтересованный покупатель с крупной наличной суммой;
  2. Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с передачей оговоренного задатка;
  3. За счет внесенной суммы продавец гасит задолженность по кредиту;
  4. Продавец получает закладную и снимает обременение;
  5. Заключается стандартный договор купли-продажи.

Все достаточно просто и боятся подобных манипуляций не стоит. Однако, как и везде здесь есть ряд ключевых нюансов, решать которые захочется далеко не всем.

Ипотечная квартира

Сложности сделок с ипотечной недвижимостью

Для успешного воплощения вышеописанной схемы, необходимо:

  • во-первых, у покупателя должна быть возможность предоставить наличный задаток в размере, полностью покрывающем задолженность по кредиту;
  • во-вторых, у каждого из участников сделки должно быть достаточно времени для завершения всех бюрократических процедур (ожидание списания кредита, получение закладной, снятие обременения, стандартная купля-продажа). В отдельных случаях процесс может затянуться до 2 месяцев.

Кроме того, не каждый покупатель хочет возиться с долгами продавца, и не каждый продавец знает, как упростить жизнь обоим воспользовавшись уже упомянутой схемой.

Сложности сделок с ипотечной недвижимостью

Тем не менее, заручившись поддержкой опытного риэлтора или юриста можно смело приобретать ипотечное жилье даже в ипотеку. Однако задаток, погашающий долги продавца, все же придется внести наличными.