Как купить квартиру без посредников

Практически каждый человек, хоть раз в жизни сталкивался с ситуацией, когда купить самостоятельно объект жилой недвижимости без внеплановых неурядиц – нереально. Базовая проблема при этом – это методика поиска желаемого варианта, а также внушительное количество всевозможных аферистов, которые действуют самостоятельно, либо объединяются в целые компании, которые цинично дурят, и обманывают людей.

Для того, чтобы не попасться таким на крючок, нужно усвоить несколько базовых правил поведения на отечественных рынках недвижимости, когда вы покупаете себе новое жильё.

Объем предложений жилья без посредников

Сразу нужно оговориться, что множество предложений в газетных блоках и в сети Интернет будут активно вести вас к агентствам недвижимости. И это несмотря на тот факт, что в тексте объявления будет указано, что продавец самостоятельно ищет покупателя на свой объект. Зачастую, выбрать себе квартиру в сжатые сроки вряд ли удастся, а значит нужно запасаться терпением и постоянно мониторить рынок недвижимости. Хотя, никто не отменял варианты дичайшего везения, когда вожделенная квартира находится буквально за пару дней, но к такому нужно относиться с двойной предосторожностью, как бы всё заманчиво не выглядело.

рынок недвижимости

Начать поиски жилья можно с периодичных газетных изданий, которые на своих полосах размещают подобные рекламные блоки, но со временем такой способ поиска теряет свои позиции. Загвоздка не в том, что они продаются за деньги, а в том, что информация может кардинально поменяться много раз ещё до выхода печатного издания на прилавки газетных киосков. Лучше всего свои поиски связать с Интернетом, где предоставлена исчерпывающая и самая свежая информация по каждому объекту жилищной недвижимости.

Наиболее оптимальный вариант поиска жилья в сети Интернет – посещение специализированных тематических сайтов, на которых каждый день обновляется текущая информация о базе данных квартир на продажу. Тут тоже нужно помнить, что множество подобных объявлений в Интернете – это информация, опубликованная сотрудниками агентств недвижимости, так что вам придётся очень долго обзванивать номера, пока вы попадёте на след реального собственника.

Процесс просмотра понравившейся квартиры

Перед тем, как согласовывать встречу с последующим просмотром жилья, обсудите наиболее интересующие вас вопросы с собственником квартиры. Затем решите, в какой день, и во сколько времени вы сможете встретиться для осмотра. Тут рекомендуется назначать встречу как можно раньше, чтобы у вас имелось побольше времени для просмотра других, приглянувших вам вариантов.

поиски жилья

Когда будете осматривать жилье, обращайте внимание не только на состояние объекта, но уделите особое внимание документации на собственность. Следите за поведением хозяина, если будет вести себя неадекватно и затруднятся ответить вам на вопросы – значит тут что-то не чисто. Так, к примеру, если квартира была продана без разрешения на это родственников прописанных в ней, они запросто могут оспорить законность сделки в судебном порядке.

В процессе осмотра, попросите собственника предоставить полный пакет документов на жильё, чтобы удостоверится в том, что с бумагами всё в порядке и на завершающей стадии купли-продажи никаких проблем с оформлением не возникнет. При отсутствии одного из документа, старайтесь настоять на том, что вам необходимо с ним ознакомится, ведь существует риск попасть в сети обманщиков. Особое внимание обращайте на план квартиры, ведь вам может попасться объект, в котором была выполнена незаконная перепланировка, что автоматически добавит вам головной боли во время процесса оформления сделки. При обнаружении незаконной перепланировки, монотонно настаивайте на её немедленном оформлении.

Вы должны с особым вниманием осмотреть каждый уголок жилья, а если нашли недостатки и изъяны, поинтересоваться у собственников об их происхождении. В таком случае, вы сможете хорошо сбить стоимость квартиры, учитывая, что всегда цена на жильё немного завышается с возможностью провести торги.

Также постарайтесь обсудить все последующие условия продажи квартиры, в какой форме и как именно вы будете за неё расплачиваться. Не стоит говорить, что вы прямо сейчас располагаете нужной суммой, ведь это может привлечь внимание мошенников. Лучше говорить, что вы продаёте свою квартиру, чтобы купить новую на вырученные средства.

условия продажи квартиры

Как верно внести залог?

Как только вы просмотрите понравившиеся вам варианты, и остановитесь на одном из них, договоритесь с владельцем о внесении залога. Как правило, номинальная сумма залога достигается в процессе договоренности между сторонами и зависит от общей стоимости жилья. Обязательно составьте определенное соглашение, на основе которого вы сможете при необходимости доказать, что вы вносили определенные средства в качестве задатка. Ведь, по своей сути, залог – специфический гарант того, что в конечном итоге вы станете владельцем этой жилой недвижимости. Но, если вы резко передумаете приобретать именно эту квартиру, залог станет своеобразной компенсацией продавцу за потраченное время. А вот если он резко снимет её с продажи, или продаст кому-то другому, вы в любом случае получите свои деньги назад.

Перед окончанием оформления сделки, очень тщательно изучите каждую страницу, каждого документа, а при возможности – проконсультируйтесь у юриста, если вам не до конца ясны те или иные моменты. Юриста также следует привлечь при составлении соглашения купли-продажи, чтобы в дальнейшем не возникло юридических противоречий по его содержанию.

Собственник жилья, должен предоставить покупателю документы, в которых указано, что в квартире больше никто не проживает, и не прописан, а также за жильём не числятся долги по коммунальным платежам.

При покупке квартиры

При покупке квартиры с мебелью и фурнитурой, всё должно быть включено в соответствующий раздел соглашения.

Конечно же, купить жильё без привлечения посредника не всегда просто, но если внимательно изучить все аспекты таких правоотношений, то можно сэкономить значительную сумму денег на риэлторах и услугах агентств недвижимости.