Как избежать оплаты налога с продажи квартиры, или как его уменьшить

При продаже недвижимости возникает необходимость уплаты налога в казну государства. В разных странах установлен свой процент налогообложения. В России с продажи недвижимости нужно уплатить 13%. Однако, существуют, законные способы помощью которых можно максимально сократить налог с продажи квартиры или вовсе его не платить.

Если сумма от продажи не превышает 1 000 000 рублей, платить не нужно?

1 000 000 рублей

Согласно нормативным документам, если стоимость недвижимости не превышает миллиона рублей, налоги не начисляются. В некоторых случаях в договоре купли-продажи занижается стоимость недвижимости по обоюдному соглашению между покупателем и продавцом с целью ухода от 13 процентного налога.

Какой налог должны платить нерезиденты России

Самый большой налог распространяется на нерезидентов РФ, а так же на граждан РФ, которые получают образование или имеют постоянную работу на территории иностранного государства. Таким образом, если нерезидент продает свой жилой объект за 5 000 000 рублей, то ему придется уплатить в казну 1,5 млн. рублей, что очень значительно. В данной ситуации приходится искать легальные пути решения как снизить налог.

Когда налог с продажи квартиры или дома платить не нужно?

  1. Если квартира находится в собственности более 3-х лет, то при ее продаже, бывший владелец освобождается от подачи декларации в налоговый орган и уплаты налога.
  2. Если вы продаете квартиру, которая находится в собственности менее 3-х лет и она стоит больше 1 млн. рублей, а вариант с указанием меньшей суммы в документах, является неправдоподобным, нужно искать другие пути решения.

Когда налоги платить не надо

Как платить налог в разы меньше:

  1. Разделить оплату налогу вместе с покупателем;
  2. Договориться об оформлении дарственной на покупателя вместо договора купли-продажи. В данном случае обязанность по уплате налога лежит не на дарителе, а на получателе. Однако, в этом случае, необходимо согласие покупателя и уверенность в том, что деньги за квартиру вы получите. Такой вариант является сам по себе очень рискованным для продавца.
  3. Оформить официально сделку и прописать стоимость до 1 млн., а другую часть получить неофициально. Однако, такая сделка считается неправомерной и в крупных городах есть риск попасть под ответственность перед государственными органами.
  4. Сократить налоговые выплаты можно так: продав свою квартиру и купив новую, но при этой процедуре, нужно уложиться в срок 12 месяцев после покупки новой недвижимости. Если стоимость новой купленной квартиры превосходит стоимость проданной, то налог начисляется не на всю сумму, а на разницу.

Как понять, что жилой объект находится в собственности более 3-х лет?

Право собственности отсчитывается с момента регистрации жилья (дата указывается в свидетельстве о владении жильем):

  • если квартира получена в наследство, дату нужно отсчитывать с момента смерти бывшего собственника квартиры;
  • при дарении одной части жилья, в случае совместного имущества, берется первоначальная дата, записанная в документе о праве на собственность;
  • перепланировка не влияет на дату;
  • в случае со строящимися домами, в качестве отсчета берется дата, которая указана в договоре о выплате пая.

жилой объект находится в собственности

При оформлении дарственной также взымается налог в размере 13%. Но есть шанс законно уклониться от этого, подав заявление в суд.

Налоговый процент не вычисляется в следующих случаях:

  • близкое родство (родители, дети, родные братья и сестры);
  • если квартира достается в дарственную внукам от бабушки и дедушки;
  • приемные дети.

Во всех остальных случаях, для того чтобы оспорить налоговое бремя, необходимо представить нужные документы.

Как уменьшить налог нерезидентам

стать резидентом РФ

Самый оптимальный выход уклонения от налогообложения в 30% после продажи недвижимости в России – стать резидентом РФ. Для этого на территории страны нужно находиться не менее 183 дней подряд в течение года. В таком случае, при продаже квартиры налог сократиться до 13%. Главное, не покидать территории России, раньше окончания календарного года.

Кроме того, в Налоговое законодательство ежегодно вносятся поправки, поэтому при заключении договора купли-продажи, рекомендуется советоваться со специалистом.