Где и как узаконить перепланировку квартиры

Этот вопрос довольно часто задают жители нашей страны. Дело в том, что квартиры в типовых домах, мало чем отличаются друг от друга, поэтому хозяева квадратных метров, стараются всеми возможными способами придать своему жилью индивидуальность.

Пытаясь сэкономить, собственники квартир делают капитальный ремонт самостоятельно, не пользуясь услугами профессионалов, и не получая разрешительной документации, рассчитывая на то, что в будущем можно узаконить перепланировку задним числом. Однако, не всегда все может пройти гладко, и в противном случае, такие изменения в плане квартиры, могут грозить планом БТИ с красными линиями, что значительно усложнит продажу жилья или его обмен. Но узаконить перепланировку все-таки можно, если следовать определенным правилам.

Как узаконить перепланировку

В какие инстанции нужно обращаться

Чтобы не возникало неточностей по поводу того, какую перепланировку необходимо узаконить, а также для выдачи разрешения на перепланировку, следует обратиться в несколько государственных инстанций:

  1. Департамент капитального строительства при администрации города или района;
  2. Жилищная инспекция;
  3. Бюро тех. инвентаризации (БТИ), занимающееся оформлением всех изменений в помещении.

Самостоятельная регистрация перепланировки: с чего нужно начинать

Все строительные работы, выполняемые в помещении, требуют юридического согласования, в частности и те, которые сохраняют основные функции объекта:

  • увеличение или сокращение числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных комнат;
  • демонтаж, монтаж инженерного оборудования;
  • частичная или комплексная замена не несущих и несущих сооружений.

Если вы решились на самостоятельную реконструкцию жилья, то ее необходимо узаконить через государственные инстанции.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Узаконивание по эскизу

Это самый простой способ того, как можно законно согласовать работы по модернизации помещения. Эскиз подходит только для случаев, когда монтажно-строительные работы проводились с не несущими стенами, а назначение помещения оставалось прежним.

По проекту

Данный процесс займет дольше времени, чем предыдущий, так как согласование по проекту подходит для случая, когда изменениям подвергались стеновые и несущие конструкции.

Алгоритм действий, которых нужно придерживаться в случае с намечающейся перепланировкой:

  • получение технического паспорта в БТИ;
  • на плане (прилагается к техпаспорту), отметить изменения в объекте;
  • сделать проект перепланировки;
  • представить план проекта в ЖилИнспекцию;
  • представить акт о перепланировке в БТИ и получить новый техпаспорт с внесенными изменениями.

Как узаконить уже произведенную перепланировку

Наиболее распространенный вариант – это легализация перепланировки через суд, в соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса России. В некоторых случаях органы местной власти, могут назначить прохождение административного порядка.

легализация перепланировки через суд

Пошаговая инструкция

1) Для начала нужно проконсультироваться в органах, отвечающих за регистрацию перепланировки. Это может быть отдел капитального строительства или жилищная инспекция. Для обращения в государственную инстанцию, необходимо подготовить следующие документы из БТИ:

  • экспликация;
  • поэтажный план;
  • технический паспорт

Если документы были получены до перепланировки, необходимо отметить в них соответствующие изменения.

2) Последующий этап, заключается в составлении эскиза перепланировки или проекта. Проект перепланировки должен выполняться организацией или частным представителем. Проект необходимо согласовывать в Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении, органах пожарного надзора.

Эскиз можно подготовить самостоятельно, взяв за основу поэтажный план и выделить красным цветом, те участки объекта, которые были изменены.

Если узаконивание перепланировки помещения, осуществляется в административном порядке, необходимо будет представить следующую документацию:

  • заявление о перепланировки;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации собственности либо выписка из домовой книги);
  • письменное подтверждение собственника квартиры, относительно проведения строительных работ;
  • документы из БТИ;
  • проект;
  • техническое заключение о допустимости работ.

3) Получение согласования. На этот процесс может уйти до 30 дней.

4) Заседание суда. В рамках разбирательства для получения юридического подтверждения законности перепланировки, потребуется доказать следующее:

  • планировка выполнена в соответствии со строительными нормами;
  • не ущемлены права других жильцов, зарегистрированных на жилой площади, а также соседей;
  • собственником жилого объекта были предприняты все меры для легализации изменений в конструкции помещения.

5) Получение положительного судебного решения и передача его в БТИ для изменения технических документов на квартиру.

Перепланировка квартиры

Какую перепланировку не нужно узаконивать

С 2015 году в соответствии со ст.26 ЖК РФ, без разрешения ЖилИнспекции можно проводить следующие виды работ:

  • остекление балкона и лоджий, без изменения фасада здания;
  • перенос и заделка, изменение размера дверных проемов внутри квартиры (исключение – межквартирные и несущие перегородки);
  • монтаж и снос не несущих перегородок;
  • перемещение кухонной плиты в пределах самой кухни;
  • монтаж душевой кабины

Важно, при замене газовой плиты не производить установку самостоятельно, а пригласить квалифицированных специалистов.