Кадастровый паспорт на квартиру — что это такое, сколько стоит и как его получить?

Кадастровый паспорт на квартиру – это документ, в котором находятся основные данные о недвижимости: номер, стоимость по оценке кадастра недвижимости, общая площадь квартиры, планировка комнат, объемность, этаж, адрес и другие важные показатели. Кроме того, отдельным листом в паспорте выделен план квартиры с подробным метражом каждой комнаты(включая балкон) построенной по измерениям эксперта строителя-застройщика.

В отличии от остальных документов на квартиру, он выдается Росреестром и является правоудостоверяющим, то есть служит подтверждением права собственности на жилье. Также информация о квартире записывается в едином госреестре прав (ЕГРП).

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

На данный момент существует два вида паспортов на квартиру, отличающиеся лишь от статуса (жилая и нежилая), либо от стадии проводимых работ внутри квартиры. Незнание о том для чего необходим каждый документ на квартиру, в том числе паспорт не является оправданием юридической грамотности, потому что все сделки с недвижимостью в той или иной степени касаются данных бумаг.

кадастровый паспорт на квартиру

Рассмотрим ситуации, при которых наличие этой ценной бумаги обязательно:

  • При покупке или продаже, аренде, изменении статуса, передача в наследство и т.п., данная бумага будет запрошена различными службами и органами, в том числе покупателя/продавца данного жилья.
  • Совершение масштабной перепланировки комнаты или всей квартиры.
  • Капитальный ремонт квартиры (может быть затребован подрядчиком ЖКУ).
  • Мероприятия по качественной оценке недвижимости, которые могут происходить в ситуациях непригодных для житья вследствие ЧП.
  • Возможность получения льготы на оплату жилищно-коммунальных услуг (инвалиды, пенсионеры, ветераны).
  • Вписание (регистрация) в квартиру нового жильца (новорожденный, приемные дети).
  • Выселение квартирантов по судебному заключению.

Для получения кадастрового паспорта на дом или землю, а также, какие документы необходимы, то стоит лучше проконсультироваться у юриста которые сможет по мочь и сэкономить ваше время.

Как и сколько стоит заказать кадастровый паспорт

Паспорт кадастрового учета и узнать что это такое, возможно несколькими способами: заказать в Кадастровой Палате или в многофунциональном центре, к которому относится ваш дом, либо через сайт реестра недвижимости, не выходя из дома. Стоит заметить, что все операции с данным документом может выполнять только собственник квартиры или арендатор, например, прописать жильца, приватизировать, выделить доли, получить ипотеку (в случае постройки дома). Также любые запросы по актуальному состоянию квартиры может запрашивать собственник.

Получить кадастровый паспорт

Рассмотрим метод, как заказать паспорт через Кадастровую Палату.

1. Очно явиться в офис палаты для заполнения заявления.

Установка недвижимости на учет, а также обновления (перепланировка, изменение статуса и т.д.) данных о квартире, чтобы потом получить актуальный паспорт, об этом нужно заранее сообщить в местную рег. палату и заявить о необходимости выполнения оценочных мероприятий для актуализации данных.

Чтобы получить только этот паспорт квартиры, необходимо предъявить только данные личности, если это еще недостроенный дом, также потребуют свидетельство на право владения квартирой и договор со строительной компанией.

При изменении информации, представитель палаты может запросить следующие документы:

  • Технический документ на квартиру;
  • Судебное заключение, если была произведена произвольная и незаконная планировка.
  • Данные с эпидемиологической службы или мчс с результатами проверки аварийного состояния дома.

Совет. Чтобы сэкономить свое время при получении кадастрового паспорта или внесения изменений, нужно заблаговременно связаться по телефону в представительство КП и запросить информацию о необходимых документах при получении.

Последовательность операций:

2. Сотрудник палаты, после получения вашего заявления проверит его и выдаст квитанцию на оплату госпошлина за кадастровый паспорт и ответит на вопрос, сколько стоит получить кадастровый паспорт на квартиру, эта сумма на январь 2017 года составляет 200 рублей, если квартира стоит на учете, в противном случае возникает необходимость ее зарегистрировать, что заметно увеличит цену от 3 тыс. до 10 тыс. рублей. Оплата по квитанции производится в любом банке.

3. По истечении около пяти дней, работник палаты рассмотрит заявление на достоверность информации и скажет дату прибытия в место получения. Придя, нужно будет предъявить удостоверение личности, чтобы никто кроме вас его забрать не смог. На частый вопрос, что входит в кадастровый учет и сколько делается, то согласно закону – до 5-ти дней.

Замечание. При первой регистрации жилья (дома, квартиры, гаража) срок изготовления КП увеличивается до 10-ти дней.

заверенный физический экземпляр

Получение кадастрового паспорта через интернет

Преимуществом данного способа является удаленная подача электронного заявления, которое ни чем не отличается от того, что выдают в КП. Последовательность действий:

  1. Во-первых, посетите актуальный сайт Росреестра по ссылке.
  2. В окне “Детали запроса” укажите тип документа, объект (помещение), указать данные о местоположении недвижимости (регион, район, населенный пункт, улица).
  3. После вы будете перемешены во второе окно, где нужно внести свои данные (серия, номер, дата выдачи) либо выбрать другой документ удостоверяющий вашу личность и обязательно указать e-mail по которому вы получите свои документы для дальнейшей печати.
  4. Распечатав квитанцию, полученную на электронный адрес, в кассе банка оплатите пошлину 200 рублей. Обработка данных и выдача документов производится в течение 5-ти дней.

Как сделать кадастровый паспорт

До того как подавать заявления на изготовление кадастрового паспорта, нужно перед подачей данных в Палату сформировать папку документации и желательно знать сколько делается кадастровый паспорт на квартиру, чтобы ваша сделка не была просрочена, если в данный момент вы ее совершаете.

Пакет содержит:

  1. Техпаспорт, сделанный в бюро технической инвентаризации.
  2. Подготовить для сотрудника БТИ данные о прошлой аудиторской оценке имущества для сверки и обнаружения незаконных перепланировок.
  3. Оплатить квитанцию, на пошлину выданную инспектором БТИ за оценочные мероприятия.
  4. Получить на руки заключение от БТИ.
  5. Заполнить заявление на получение документа на имущество любым вариантом (очно, интернет).
  6. Забрать бумаги в назначенном оператором месте.

После оформления заявки производится выдача собственнику или лицу купивший этот документ, в котором указан номер, документы входящий на квартиру и данные о сверке помещения уполномоченным БТИ.

кадастровый паспорт на квартиру

Продолжительность действия

Частый вопрос задающие владельцы квартир является: как часто необходимо менять кадастровый паспорт или срок его службы. Замена предусмотрена только в случае утери, порчи, а также после законных изменений в перепланировке (капитальном ремонте) отдельных комнат. Однако в законе прописано, что каждые 5 лет нужно производить обновление документа, но это в случаях описанных выше.

Совет. Перед покупкой очень старой квартиры, нужно запросить у продавца документы на право собственности и актуальную выписку, которой не более 5-ти лет, чтобы в будущем предотвратить судебные разбирательства по поводу незаконности перепланировок и других моментов.

Кадастровый номер квартиры

У собственников недвижимости могут возникнуть трудности при оформлении, например, сделки купли-продажи, передача в наследственность, дарение и т.д. Все потому что органы занимающиеся вопросами недвижимого жилья требуют наличие кадастрового номера на помещение, но отнюдь не все владельцы жилья могут определить его и предоставить, куда и что нужно.

Первый способ определения этого номера — детально рассмотреть всю документацию, он может быть как в свидетельстве о регистрации, техническом документе и в выписке госкадастра, которую можно оформить при потере паспорта и других обстоятельствах.

Срок действия выписки из ГКН имеет косвенный срок действия, то есть каждые пять лет данные в нем могут изменяться и стоять другая информация, согласно закону “О государственном кадастре недвижимости”.

Второй способ: определить кадастровый номер квартиры возможно с помощью очного посещения Росрееста и оформления запроса на выдачу выписки о всех данных на квартиру. Изготовление занимает от 14 до 21 рабочего дня.

Выписка не является полноценным правовым документом при операциях с жильем.

Что такое кадастровый паспорт на землю

Процедура оформления паспорта на земельный участок практически идентична с квартирной. Основным отличием является бланк, состоящий из четырех блоков, в которые владелец земли вписывает такие данные:

  1. Информация о земле и форма его назначения (специальное, посадка леса, промышленность, особо охраняемая зона), площади в гектарах, местонахождение, дата внесения в реестр и т.д
  2. Результаты межевания (изображение участка в виде схемы), при отсутствии их, нужно обратиться в инспекцию по земельным вопросам, которые проведут межевание.
  3. Дополнительные сведения о земле и близ лежащей территории.

Документ нужен для оперирования различных сделок с землёй (покупка, продажа, дарение). Оформить его можно в отделении вашего Росрееста.

Лучше вместо оригинала при совершении сделки предоставлять копия кадастрового паспорта.

кадастровый паспорт на квартиру

Кто может заказать кадастровый паспорт на квартиру

Получить юридический документ может не каждый, при определенных условиях взять его способен:

  • Человек, который имеет отношение к квартире, на которую будет оформляться паспорт, имеет право получить эти бумаги только, если жилье уже внесено в Росреестр на учет жилого фонда.
  • Собственник, третье лицо или посторонний человек имеют полное право на получение, но если квартира не внесена и не стоит на учете даже в БТИ, то вначале нужно пройти процедуру постановки на учет в Росреестр, а потом заказывать КП.

При капитальном ремонте, перепланировке и других изменениях нужно вначале сообщить об этом в кадастровую палату и БТИ, а затем заказывать новый документ, а сделать это может только собственник.