ДДУ — договор долевого участия, что это такое?

Жилищный вопрос становится актуальнее с каждым днем. Люди постепенно начинают задумываться про сделки с недвижимостью для получения выгоды, приобретения жилья или других операций. Способов обрести постоянное место проживания тысячи рынок недвижимости набирает свои обороты в связи с расширением городов, увеличением населения и новыми постройками. Один из популярных способов заполучить имущество – это договор ДДУ. Что такое долевое участие? Определение понятия, тонкости всех аспектов и сущность понятия – это необходимые сведения, которые позволяют свободно оперировать информацией.

Значение

Договор долевого участия в строительстве – это название специфической формы инвестирования в недвижимость. Сущность понятия заключается в привлечении граждан, которые способны спонсировать возведения объектов недвижимости. Долевое строительство аккумулирует полученные средства для инициализации процессов возведения здания. Это значит что особи, которые выделяют средства, принимают непосредственное участие в данном процессе. Компания застройщик обязана заключить с гражданами специфическое соглашение.

Долевое строительство

ДДУ расшифровка – это договор долевого участия.

Долевое строительство объекта выглядит следующим образом:

  1. Компания застройщик приобретает или арендует земельный участок для объекта.
  2. Застройщик подписывает с гражданами соглашение.
  3. Кандидат на долевое строительство уплачивает установленную стоимость его части в процессе возведения недвижимости.
  4. При завершении строительных работы и передачи дома в эксплуатацию, владельцы долей становятся официальными владельцами собственности.

Участники

Договор долевого участия выделяет следующих участников:

  1. Застройщик. Это юридическое лицо, которое владеет правом на свободное пользование и владение земельным наделом. Оно может имеет соответствующее разрешение на возведение объекта. Юридическое лицо может принимать любые формы организационно-правового характера. Привлечение капитала для инициализации процесса строительства – это основная задача застройщика.
  2. Дольщик. Дольщиком является любое физическое лицо, которое вкладывает собственные накопления в долевое строительство жилой недвижимости. Иногда юридические лица выступают в качестве дольщика.

Подпись бумаг

Законодательство

Договор долевого участия и отношения между его участниками регулируются на федеральном уровне. Закон о ДДУ 214 ФЗ гласит, что по договору долевого участия между застройщиком и участниками в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:

  1. Предмет договора. Он определяется на основании проектной декларации. Предмет будет передан во владение дольщиков после окончания всех работ.
  2. Стоимость недвижимости.
  3. Порядок выплат.
  4. Сроки производимых работ.

Закон устанавливает строгие ограничения, которые касаются сроков окончания строительных работ. В случае несоблюдения указанных сроков, дольщик имеет право преждевременно расторгнуть соглашение с компенсацией потерь. Участники могут получить необходимую информацию о процессе возведения объекта в любой момент.

Объект

Вышеупомянутый закон свидетельствует, что объектами недвижимости могут выступать как жилые постройки, так и нежилые помещения. К ним также относят чердачные и подвальные помещения, лестничные клетки.

Договор долевого участия должен содержать полную информацию об объекте, характеристики и месторасположение.

Строительство дома

Принципы регистрации

ДДУ должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре. Только после этой процедуры его можно считать правомочным и официально заключенным.

Закон четко описывает этапы официального оформления ДДУ:

  1. Сбор пакета необходимой документации и оплата установленной государственной пошлины.
  2. Предоставление документации в районное отделение Росреестра. Сотрудник данного учреждения обязан проверить документы и выдать расписку участнику договора с датой и перечнем принятых документов.
  3. Предоставление официально подтвержденного документа.

Законодательство постановляет, что период регистрации для первого дольщика не может превышать 18 дней. Срок для всех последующих составляет 5 дней. Чтобы получить зарегистрированный ДДУ договор, потребуется предоставить паспорт и расписку сотрудника Росреестра.

Стоимость

При заключении ДДУ обязательно указывается цена имущества и порядок обязательных выплат. Цена устанавливается застройщиком.

Оплата суммы осуществляется участниками исключительно после официальной регистрации документа.

Помните об этом и не попадайтесь на уловки мошенников. Стоимость на долевое участие в строительстве может быть изменена вследствие внепланового увеличения площади недвижимости. В таком случае, документ должен содержать потенциальные минимальные отклонения. Цена должна быть указанна исключительно в рублях вплоть до копеек. Если используется иностранная валюта, необходимо прописать фиксированный курс.

Помните, что любые требования по оплате до официальной регистрации ДДУ считаются незаконными. Гражданин имеет право подать иск, и застройщик будет оштрафован на сумму до миллиона рублей.

Документы

Дольщику следует предоставить следующий пакет документации:

  1. Договор долевого строительства, дополнения и приложения.
  2. Написанное заявление строительной компании об инициализации регистрации ДДУ.
  3. Заявление, написанное владельцем доли, а также паспорт или заверенные копии.
  4. В случае кредита, справка о залоге.
  5. Описание характеристик недвижимости.
  6. Свидетельство про уплату государственной пошлины.

Несовершеннолетние особи могут подавать документы исключительно через официальных представителей: опекунов, родителей.

Список документов, которые должен предоставить застройщик:

  1. Проектная декларация.
  2. Полученное разрешение на проведение работ.
  3. Свидетельство страхования имущества или поручительства.

Как оформить документы

Меры предосторожности

Регистрацию ДДУ производят в Росреестре. Следуя законодательству, договор такого типа должен быть официально зарегистрирован. Пункты не должны содержать условий, которые могут ущемлять права участников. Прежде чем вкладывать свои сбережения следует внимательно проверить документацию. Соглашение должно содержать определенный тип сооружения: высотное или многоквартирное имущество или малоэтажная постройка. Другие формулировки свидетельствуют о попытках мошенников обмануть. При покупке квартиры внимательно ознакомьтесь с ДДУ при получении, чтобы установить факт реальной регистрации. Регистрация считается совершенной, если стоит специальная отметка. Каждый человек может получить выписку из ЕГРП. Такие меры позволят убедиться в честности застройщика.

Переуступка

Одним из подводных камней такого соглашения является переуступка прав. Переуступку имеет возможность оформить владелец доли, который полностью оплатил свою часть и хочет продать полученное имущество. Как правило, владелец устанавливает цену гораздо выше. Переуступка может быть оформлена до сдачи дома в эксплуатацию. Потенциальный покупатель должен знать, что он приобретает, не только права на недвижимость, но и описанные в договоре обязательства. Внимательно ознакомьтесь до приобретения с такими пунктами как техническая и проектная документация. Чтобы не попасться на уловку мошенников, уточните действительность регистрации соглашения. Заключение договора долевого участия

Порядок расторжения

Покупатель имеет право преждевременно расторгнуть ДДУ. Помимо невыполнения указанных обязательств, сроков, существуют и другие причины расторжения. Инициализировать этот процесс могут обе стороны. Выделяют следующие условия для преждевременного расторжения:

  1. Участник не выполнял обязательные выплаты в течение 2 месяцев.
  2. Застройщик задержал сдачу имущества в эксплуатацию на аналогичный срок.
  3. Участник получает право не только расторгнуть договор, но и подать иск на компанию в суд. Процедура совершается в случае самовольного изменения проектной документации или условий подписанного соглашения.

Изучить бумаги

Важные моменты

Как и любой другой документ, долевое участие в покупке квартиры имеет свои тонкости. Покупатель может столкнуться с проблемами еще на этапе подписания.

Необходимые пункты, которые необходимо учесть каждому потенциальному покупателю:

  • Сведения об организации застройщике должны указываться полностью: фактический адрес, наименование и руководствующие лица.
  • Если вы имеете дело с доверенным лицом застройщика, следует проверить соответствующее разрешение.
  • Договор должен включать детальную характеристику недвижимости и сроки производимых работ, сдачи дома в эксплуатацию.
  • Соглашение должны содержаться сведения о площади имущества, порядка обязательных выплат в случае ее увеличении.
  • Застройщик должен предоставить гарантийный срок, который составляет 5 лет.
  • Застройщик не имеет права произвольно изменять пункты и условия соглашения.
  • Документ считается действенным до момента, когда две стороны полностью выполнили описанные обязательства.
  • Сроки должны быть максимально точными.
  • Список непредвидимых обстоятельств не должен быть большим. Допускаются лишь самые значительные пункты.
  • Стоимость указывается с расчетом на 1 квадратный метр в рублях, или иностранной валюте исключительно с фиксированным курсом.
  • Соглашение обязано включать описание порядка расторжения и размера штрафных санкции.

Внимательно изучайте условия, чтобы полностью убедиться, что ваши права не были ущемлены. В случае неправомерных действ со стороны застройщика имеете право обратиться в суд. Не сотрудничайте с организациями с плохой репутацией. Защитите свое имущество, используя соглашения, прописав все интересующие пункты. Обратитесь за помощью к специалистам, если вы не уверенны в правильности составления. Покупка квартиры по ДДУ является популярным способом обрести жилую площадь. Используйте свои вложения разумно, взвесив сведения про долевое строительство.