Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка — все что необходимо знать

Дарственная на квартиру, оформляемая несовершеннолетнему ребёнку представляет собой документ, по которому одно лицо передаёт, а другое принимает в дар квартиру. О некоторых особенностях заключения такой сделки, а также о том, как составить договор дарения несовершеннолетнему и что должен содержать его образец?

Дарение

Согласно действующего законодательства, любой гражданин, обладает правами с момента его рождения, наряду с которыми может получить и право владения имуществом, соответственно допустимо оформление дарения на ребёнка.

Особенности дарения жилья несовершеннолетним

Дарение несовершеннолетнему представляет собой сделку, согласно которой одно лицо передаёт, а другое принимает в дар какое-либо имущество. Важной отличительной чертой указанного вида договора является его безвозмездность, иными словами, передача имущества происходит бесплатно. При этом следует учесть, если дарственная на несовершеннолетнего будет содержать условия по передаче какого-либо имущества, или выполнения встречных обязательств, такой документ не будет признан дарственной.

Действующим законодательством, порядок составления дарственной урегулирован гл. 32 ГК РФ. Сторонами по такой сделке признаются даритель – лицо, передающее имущество и одаряемый – лицо, принимающее имущество.

Договор дарения на несовершеннолетнего ребёнка (образец) должен содержать конкретное описание передаваемой вещи. Без указания этих характеристик, а также при содержании условия о передаче в будущем какой-либо вещи, без её полного описания указанное соглашение может быть признано ничтожным.

Гражданское законодательство не устанавливает никаких ограничений по оформлению дарения, а значит ребёнку можно передать следующее имущество:

  1. Земельный участок.
  2. Жилой дом.
  3. Квартиру, жилое помещение.
  4. Комнату в жилом помещении.
  5. Нежилое помещение
  6. Иные постройки, например, такие как гараж.

Помимо этого, допускается также оформление передачи в дар доли указанных объектов, но при этом необходимо получение согласия иных собственников указанного имущества, на оформление такой сделки.

Самой распространённой сделкой в отношении имущества является дарение квартиры несовершеннолетнему.

Дарение несовершеннолетнему жилья

Нюансы дарения ребёнку

Дарение квартиры ребёнку имеет свои нюансы, среди которых можно выделить следующее:

1. Подписание документа:

  • если планируется передача ребёнку, возраст которого не достиг 14 лет, то право подписания договора будут иметь только его родители или законные представители (ст. 28 ГК РФ), то есть непосредственного присутствия ребёнка при подписании самой дарственной не требуется;
  • если оформляется соглашение на ребёнка, возраст которого от 14 до 18 лет, то право проставления подписи имеет он сам, но при обязательном её заверении законным представителем (ст. 26 ГК РФ). Помимо этого, усыновитель (опекун) делает отметку о том, что согласен на заключение такой сделки. Лицо, достигшее указанного возраста, также обладает правом передачи права подписи иному гражданину, по доверенности, выданной в надлежащем порядке (ст. 185 ГК РФ).

2. При оформлении дарственной, одной из сторон которой выступают дети, необходимо уплатить налог 13 % от стоимости предаваемого имущества. Указанная необходимость пропадает, если сделка оформляется между ближайшими родственниками. При этом уплатить сумму будут обязаны законные представители несовершеннолетнего.

3. Для оформления указанной сделки от лица, не достигшего совершеннолетия, требуются представление следующих бумаг:

  • паспорта, при достижении им возраста 14 лет;
  • свидетельства о рождении, до достижения возраста 14 лет.

4. Дальнейшая продажа указанного имущества, а также его сдача в аренду будет невозможна без получения разрешения органов опеки и попечительства.

5. Дарственная подлежит регистрации, которую можно пройти в органах Росреестра, а также отделениях МФЦ.

оформить долю недвижимости на ребёнка

Отмена и отказ от дарственной

Действующим законодательством предусмотрено право отмены дарения, а также отказ от исполнения договора.

Отменить договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребёнку можно по основаниям, указанным ст. 578 ГК РФ:

  • если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя. При лишении жизни дарителя, по вине одаряемого, право требования признания договора ничтожным получают наследники дарителя;
  • если обращение с имуществом, переданным одаряемому, может повлечь за собой его утрату;
  • если даритель переживет одаряемого;
  • если при заключении указанного договора будут существенно нарушены права несовершеннолетнего.

При отмене договора дарения одаряемый обязан вернуть переданное имущество.

Отказаться от исполнения соглашения даритель имеет право, если после его подписания значительно ухудшилось материальное, семейное положение или состояние здоровья, что повлекло невозможность исполнения соглашения (ст. 578 ГК РФ). При этом отказ от исполнения такого договора не даёт дарителю права требования возмещения понесённых убытков.

дарение дома или земли ребёнку

Список документов

Договор дарения, оформляемый на несовершеннолетнего ребёнка, будет считаться заключённым надлежащим образом и иметь юридическую силу, при предоставлении следующего пакета документов в регистрирующий орган:

  1. Паспорта лица, намеревающегося подарить объект недвижимости. Необходимо отметить, что этим лицом может выступать только совершеннолетний и дееспособный гражданин.
  2. Паспорта несовершеннолетнего либо свидетельства о рождении.
  3. Свидетельства о государственной регистрации права собственности либо выписки из единого государственного реестра прав или выписки из единого государственного реестра недвижимости на квартиру либо иного правоустанавливающего документа.
  4. Кадастрового паспорта квартиры, оформляемого подразделением БТИ.
  5. Технического паспорта квартиры, выдаваемого отделением БТИ.
  6. Справки, подтверждающей оценочную стоимость передаваемого объекта.
  7. Справки о составе семьи и количестве человек, зарегистрированных по адресу передаваемого объекта.
  8. Согласия иных собственников имущества, обладающих аналогичными правами с дарителем, на совершение указанной сделки.
  9. Согласия органов опеки.
  10. Согласия законных представителей ребёнка на получение квартиры в дар.
  11. Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  12. Заявлений от сторон о совершении перехода права собственности.
  13. Договора дарения.

сделки оформления на несовершеннолетних

Как оформить дарственную

Дарственная на квартиру, оформляемая несовершеннолетнему ребенку (образец) должна содержать определённые сведения, состав которых определён следующим образом:

  1. Наименование документа, а именно «Договор дарения».
  2. Дата и место составления документа прописью.
  3. Паспортные данные, а также адрес регистрации дарителя.
  4. Паспортные данные, а также адрес регистрации представителя несовершеннолетнего, с указанием данных самого ребёнка, в интересах которого действует указанное лицо.
  5. Полное описание предаваемого объекта, в соответствии с правоустанавливающими документами, а именно: наименование объекта; адрес местонахождения; площадь квартиры, в том числе жилой.
  6. Ссылка на то, что объект не находится под арестом и запрещением.
  7. Данные о правоустанавливающих документах на объект.
  8. Согласие представителя ребёнка на принятие объекта недвижимости.
  9. Сумма, в которую оценивается предаваемая квартира.
  10. Распределение расходов, связанных с оформлением дарственной.
  11. Количество экземпляров, оформляемого договора. Указанный документ составляется в 3 экземплярах, по одному для сторон и один для регистрирующего органа.
  12. Подписи сторон.

Дарственная на несовершеннолетнего – это документ, который необходимо оформлять при безвозмездной передаче объекта недвижимости от одного лица другому с предоставлением определённого пакета документов. Указанный документ вступает в законную силу после его государственной регистрации.