Что такое жилищный кооператив?

В наше время, люди в поисках малейшей возможности обрести свою личную квартиру пытаются найти многочисленные пути решения. Для каждого гражданина есть возможность оформления любой банковской сделки: кредит, ипотека или ссуды. Многие семьи сталкиваются с неспособностью выплатить неподъемные проценты, которые предлагают банки.

Поиск идеального варианта для комфортного проживания по приемлемой цене – это вопрос нашей современности. Пошаговая инструкция, как создать идеальные условия проживания, и что такое жилищный кооператив поможет найти выход даже из такой ситуации!

Как получить свое жилье

Как правило, одним из способов решения такой проблемы становиться создание жилищных кооперативов с целью приобретения или строительства совместного жилья для всех желающих. Потребительский спрос на такую форму организации и распределения общественных обязанностей только увеличивается со временем.

Что значит такой феномен? Прежде всего, появление некоторых финансовых проблем у большинства людей.

Что такое жилищный кооператив с правовой точки зрения? Жилищный кооператив – это объединение юридических лиц с целью обеспечить всех вступивших членов такой организации жильем. Это значит, что все участники обладают непосредственным правом управлять процессами строительства жилищного характера и возможностью получить кооперативное жилье. Каждый член обязуется выплачивать назначенные уставным документом членские взносы, на основе которых и совершается приобретение, реконструкция или содержания имущества после покупки. Жилищная кооперация становится неожиданно выгодным решением для каждого гражданина.

Обязанности

В таком процессе, как создание жилищного кооператива, юридические лица должны пользоваться постулатами Жилищного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса для регулирования и распределения обязательств. Для того чтобы инициализировать создание такого объединения, потребуется не менее 5 граждан.

ЖК можно считать официально созданным в следующем случае: если на общем голосовании было принято единогласное решение о создании организации его членами и учредителями.

На самом деле, четкого обозначения всех тонкостей и правил касательно собрания и голосований об инициализации такого объединения в законах РФ не существует. Решение считается официально подтвержденным на основе документа, в котором числится порядок принятия уставного соглашения сообщества. Что значит такой процесс? Безусловно, необходимость предоставить протокол заседания.

Разновидности

Существуют несколько видов специфических объединений потребителей:

  1. Жилищные кооперативы.
  2. Строительные кооперативы.
  3. Накопительные кооперативы.

Жилищно-строительный кооператив имеет богатую историю, в течении которой его постоянно отменяли, чтобы, через какое-то время, заново принять. Как видно из современной практики, такой вид объединения успешно существует и процветает.

Разница между первым и вторым видом незначительна: это собрание юридических лиц, которые добровольно принимают решение о строительстве для предоставления жилья всем его участникам.

Договор, который составляется совместно, содержит запланированные сроки строительства, стоимость и расходы на кооперативные дома. Собрание не менее половины всех членов считается правомочным, и может повлиять на изменение любого пункта в договоре. Участники избавлены от необходимости платить завышенные проценты, при этом получая свой собственный дом ЖСК.

ЖСК

Плюсы

Необходимо выделить положительные стороны такого вида общественной организации строительства:

  1. Минимальный пакет документов, чтобы создать ЖСК.
  2. Отсутствие поручителей и предоставления гарантий.
  3. Процент суммы выплат равен 0,5% по льготной годовой ставке.

Строительный и накопительный вид схожи между собой по форме, но все же имеют свои нюансы.

Накопительная система основывается на принципах аккумулирования необходимого бюджета для приобретения имущества всем участникам, опираясь на постепенные паевые взносы.

Нюанс ЖНК заключается в том, что покупка или строительство совершается в разных домах, тогда как при ЖК распределение имущества происходит в пределах одного. Кооперативная квартира является результатом такого взаимовыгодного сотрудничества. Это очень выгодное предприятие, которое обязательно даст желаемые результаты.

Все происходит, следуя действующему законодательству, что придает уверенности в легальности такого объединения. Более того, кооперативные дома – это выгодное вложение и минимальный риск, чем, к примеру, оформление кредита под заставу своего имущества.

Планирование квартиры

Необходимые документы

Как создать и какие документы потребуется? Это очень важный вопрос в таком тонком деле.

Добровольная организация данного типа обязана быть официально зарегистрированным государственным органом. Для регистрации, которая регулирует создание ЖСК, необходимо подать пакет документов следующего характера:

  • Заявление о регистрации с подписями всех участников.
  • Процесс создания ЖК внесенный в протокол.
  • Утвержденный устав организации.
  • Сведения про юридический адрес.
  • Квитанцию о совершении оплаты регистрации.

Уставной документ должен содержать такие пункты: принятое название кооператива, территориальное месторасположение, порядок, следуя которому, совершается вход и выход из объединения, количество и размер членских или любых других взносов, кооперативное строительство и сроки его завершения, а также правила распределения обязательств.

ЖК можно официально считать легитимным после внесения его в Единый реестр.

После выполненных процедур сообщество юридических лиц должно получить документ о присвоении кодов.

Сообщество становится на учет в необходимых внебюджетных фондах, после чего инициализируется процедура открытия расчетного счета.

Главный документ, который регулирует все отношения между членами ЖСК – уставной документ, в котором прописаны все правила. После подтверждения регистрации можно официально начинать строительство жилья.

В состав жилищного кооператива для управления домом в обязательном порядке должен входить главный председатель, бухгалтер и группа ревизоров.

Каждое собрание считается автоматически легитимным в случае сбора половины от количества всех участников жилищного кооператива для управления процессом. Принятие решения может совершаться количеством не менее четвертой части голосующих. Избранные граждане наделены особым правом заниматься управлением всего объединения.

Председатель уполномочен действовать от лица всего коллектива, а также совершать сделки на основе принятых решений в качестве исполнительного органа жилищного кооператива. Именно он занимается управлением всеми процессами.

Стать одним из участников, можно выполнив следующую процедуру: необходимо составить заявление стать членом ЖК, адресованное главному председателю. Заявление, как правило, рассматривается не больше месяца, в период которого члены совета должны вынести свое решение.

Новый участник любого вида ЖК вносит оплату в качестве обязательного членского взноса после одобрения советом. После этого особу можно считать равноправным членом, который претендует на кооперативный дом или жилье.

Строительство этажки

Жилищные кооперативы становятся все актуальнее, благодаря четкой структуризации и распределения обязательств для получения жилплощади по доступной цене.

Совместная кооперация — это выход для граждан, которые мечтают о своем личном пространстве без необходимости оплаты непомерных кредитов. Анализ всех плюсов такой организации общественной деятельности, может подтолкнуть к смелому решению в исполнении своей мечты.

Убедитесь сами, что это самый верный выход даже из самых сложных ситуаций. Создать жилищный кооператив не представляет особого труда, если вы хорошо осведомлены в правовой сфере. Поэтому обязательно ознакомьтесь с предоставленными материалами, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и потерь, получив выгодное кооперативное жилье.