Что такое покупка жилья на вторичном рынке?

Наша статья поможет вам определиться с выбором квартиры, подобрать достойный вариант и расскажет об особенностях недвижимости на вторичном рынке. Вторичный рынок жилья предлагает большой выбор недвижимости. Покупателю нужно оценить квартиры и выбрать достойный вариант. Агентства недвижимости предлагают своим клиентам жилье на вторичном рынке и в новостройках. Каждый их этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки.

Что лучше выбрать: объект на вторичном рынке или в новостройке?

Квартиры на вторичном рынке и в новых домах имеют несколько отличий, которые нужно учитывать при выборе подходящего варианта.

Этажные дома

5 основных отличий между новым и вторичным жильем

  1. Цены. Стоимость квартира в новых домах выше, чем в новостройках. Выиграть в цене можно, если заключить с застройщиком договор, и приобрести жилье на стадии строительство. Но здесь возникает риск, что застройщик вовремя не сдаст объект. В этом случаи свои права придется отстаивать в судебном порядке. Пример. Объект недвижимости: двухкомнатная квартиры в центре Москвы, дом стандартный блочный. Покупка жилья потребует вложений в пределах двенадцати миллионов рублей. Стоимость соответствует цене на комфортную квартиру площадью восемьдесят квадратных метров в районе третьего транспортного кольца. Если покупать недвижимость ближе к МКАДу, за эту сумму можно приобрести трехкомнатную или четырехкомнатную квартиру.
  2. Площадь. В наследие с советских времен нам достались хрущевки, которые не отличаются большой площадью. В новостройках площадь больше, кроме того предусмотрены дополнительные помещения, например, кладовые и другие подсобные комнаты.
  3. Наличие дополнительных парковочных мест в новых домах. Застройщики предусматривают дополнительные места для парковки транспорта, что нельзя сказать о домах старой застройки.
  4. Количество собственников. Покупая новое жилье, вы становитесь первым собственником. На вторичном рынке продаются квартиры «с историей». Поэтому рекомендуем уделить время проверке документов, подтверждающих права владения. Квартиры на вторичном рынке рекомендуем проверять более тщательно. В течение времени может смениться несколько владельцев, поэтому нужно внимательно ознакомиться с документами.
  5. Комфортность. Покупая жилье на вторичном рынке, нужно учитывать, что в большинстве случаев электропроводку и трубы придется менять. В новостройках все коммуникации новые.

Стоимость жилья

Выбор квартиры на вторичном рынке

При выборе дома рекомендуем обратить внимание на тип дома и год постройки. Дома в советское время строили по стандартным проектам. Поэтому нужно узнать серию, которую имеет дом, тогда вы сможете узнать сведения об объекте. Точные сведения об объекте содержатся в бюро технической инвентаризации, а также у главного инженера управляющей компании.

К индивидуальной серии относятся дома, построенные до 1960 года и после 2000 года.

Если дом построен с 1959 по 1985 год, это будет означать, что вы покупаете жилье в блочном или кирпичном строении. На дополнительные удобства в виде лифта или мусоропровода надеяться не приходится в таком случае.

В некоторых домах, построенных с 1960 по 1990 год, предусмотрена улученная планировка. Квартиры могут иметь дополнительные подсобные помещения или кухню большой площади. Некоторые строения имеют лифт и мусоропровод.

Обращаем внимание, что кредитные организации могут отказать в выдаче кредита, если вы планируете оплатить покупку в доме старой постройки. Нюансы представления кредита рекомендуем уточнить у банковских сотрудников.

Жилье на вторичном рынке

Что такое покупка на вторичном рынке?

Вторичный рынок жилья –это менее рискованная сделка, чем покупка жилья в новостройке. Тем не менее, рекомендуем не торопиться совершать сделку. Перед тем, как поставить подпись под договором, тщательно ознакомьтесь с документами.

6 нюансов, которые должны вас насторожить при покупке жилья

  1. Частая смена владельцев. Если за последнее время у квартиры сменилось несколько владельцев, это должно вас насторожить. Возможно, недвижимость уже является предметом споров.
  2. Продажа по доверенности. Когда продавец доверяет совершение сделки, это должно вас насторожить. Не исключено, что после проведения сделки появится владелец и оспорит продажу.
  3. Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка. Такие варианты иногда предлагают агентства недвижимости. Необходимо четко представлять себе, что такое покупка жилья, за которую собственник не погасил кредит. Новому владельцу придется погашать долги перед кредитной организацией.
  4. Несовершеннолетние. Если в жилье, которое вы собрались купить, прописаны дети, советуем проявить максимум осторожности при проведении сделки. Это значит, что владельцы обязательно должны получить разрешение опеки на продажу жилья.
  5. Продажа объекта, в покупку которого вложены средства материнского капитала. Этот факт означает, что суд может оспорить сделку, если родители забыли выделить доли всем членам семьи до проведения сделки.
  6. Поведение и возраст владельца недвижимости. Нелишним будет просить продавца представить справку из диспансера. Этот документ засвидетельствует дееспособность собственника.

На вторичном рынке представлено множество вариантов. Учитывайте район города, где находится объект. Если вы планируете впоследствии продать недвижимость, не советуем приобретать жилье на окраине города. На этот объект будет сложно найти покупателей. Обратите внимание, чтобы бывший собственник не оставил за собой долгов по коммунальным платежам.

Вторичный рынок что это

Если вы стоите перед выбором, купить жилье на вторичном рынке или новое, взвесьте все за и против. Прежде, чем купить квартиру у застройщика, соберите о нем максимум информации. Тщательно ознакомьтесь с договором. Приобретение нового объекта может стать выгодным вложением, если доверить свои средства надежному застройщику. На начальной стадии строительства жилье стоит дешевле. После завершения строительства цена возрастет, и вы сможете выгодно продать объект.

На вторичном рынке также имеются свои подводные камни. Обязательно нужно проверить чистоту документов на проведение сделки. Важно учитывать последние изменения в законодательстве, если вы планируете купить долю. Сделки с долями требуют обязательного удостоверения через нотариуса. Без нотариальной заверки сделка юридической силы иметь не будет.

Когда нужно срочно купить жилье без дополнительных затрат на ремонт, рекомендуем остановить выбор на вторичном рынке. Вам не потребуется срочно вкладываться в ремонт, и справить новоселье можно без промедлений.