Что такое военная ипотека, и как ее получить военнослужащим?

Под военным ипотечным кредитованием, подразумевается государственная льготная система займа, специально созданная для контрактников. Военная ипотека способствует тому, что все большее число военных на контрактной основе вместе со своими семьями, могут обзавестись собственным жильем.

Военная ипотека отличается гибкостью и предоставляет военнослужащим возможность выбора не только при покупке самой недвижимости, но и в выборе банка, партнера НИС (Накопительная ипотечная система).

Суть военной ипотеки

Кто может стать участником госпрограммы. Суть военной ипотеки

Получить военную ипотеку могут:

  • выпускники военных высших учебных заведений (офицеры), заключившие контракт в 2005 году и позднее;
  • мичманы, прапорщики, офицеры, вышедшие из запаса;
  • контрактники, служившие до 2005 года;
  • сержанты, солдаты, старшины, матросы

Чтобы стать участником НИС, необходимо подать рапорт на имя командира части для внесения имени в реестр Департамента по жильному обеспечению Минобороны России. Далее, в «Росвоенипотека» на имя военнослужащего заводится накопительный личный счет, выдается уведомление о включении в реестр с назначением идентификационного номера.

На накопительный счет государство перечисляет денежные взносы каждый год. Из них формируется накопительная часть займа. Сумма ежегодного взноса к 2016 года составляет более 245 тысяч рублей. После трех лет участия в НИС можно оформлять военную ипотеку.

Получение кредита возможно для военных, не достигших 45 лет.

Офицеры - ипотека

Выбор банка

Имея на руках свидетельство участника НИС, любой военный может обратиться в банковское учреждение для получения военной ипотеки. Главное выбрать банк, который предлагает выгодные условия по ипотеке.

Далее, мы перечислим условия, на которые нужно обратить внимание, перед тем как подписать договор на кредитование.

1. Проценты

Выбирая банк для кредитования, нужно руководствоваться процентной ставкой, т.к. именно от этого параметра зависит то, насколько быстро получиться покрыть ипотеку.

Военная ипотека отличается от гражданского кредитования на покупку недвижимости. Часто военнослужащие, не вникая во все тонкости, не обращают внимания на процент по кредиту, руководствуясь тем, что задолженность банку погашает государство. Однако, государство погашает кредит не из казны, а высчитывает деньги с именного виртуального счета контрактника. От этого условия, зависит то, сколько денег будет перечислено со счета в пользу кредитной организации. Таким образом, очень важно найти банк с выгодной ставкой по процентам.

2. Размер кредита

Здесь необходимо учитывать то, какую квартиру (бюджетную или дорогую) рассчитывает приобрести военнослужащий в собственность. Если квартира дорогая, то есть риск того, что погашение по ипотеке будет продолжаться даже после того, как контрактник вышел на пенсию (после 45 летнего возраста). Поэтому перед тем как согласиться на большую сумму кредитования, нужно следует хорошенько подумать. Более оптимальным вариантом, будет покупка одного бюджетного жилья, а после его погашения – другого, поскольку воспользоваться данной госпрограммой можно несколько раз.

3. Срок кредита

Чем меньше срок погашения по договору, тем выгоднее. Некоторые банки рассчитывают кредит на максимальный срок, некоторые на 139 месяцев по факту, при этом условия договора разрешают погашение в течение 170 месяцев, что дает дополнительный срок погасить задолженность по ипотеке.

4. Документы

Стандартный пакет документов на оформление военной ипотеки состоит из паспорта и свидетельства. Но любая кредитная организация может запросить дополнительные документы.

Стандартный пакет документов - военная ипотека

Какие банки представляют услуги по военной ипотеке

Военнослужащие могут оформить кредит на покупку жилья в следующих банках:

  • ВТБ 24;
  • СБЕРБАНК;
  • ГазПромбанк;
  • Банк Зенит;
  • Связь Банк;
  • РНКБ;
  • Банк Россия;
  • Банк Открытие;
  • РоссельхозБанк;
  • АИЖК.

В каждом из перечисленных кредитных учреждений, установлены свои условия по ипотечному кредитованию – процентная ставка, срок погашения, максимальная сумма на кредит.

АИЖК_Военная_ипотека

Самые выгодные ставки по процентам при покупке жилья в новостройке – 10,5% и 10,7% у Банка России и Газпромбанка соответственно. А вот готовое жилье по военной ипотеке выгоднее оформлять у РНКБ (11,95), АИЖК (115), Банка России (12) и СБЕРБАНКА (12%).