Таунхаус – жилье из Альбиона в России

Последние десятилетия в России активно развивается сфера жилых объектов. Новые разновидности недвижимости приходят из зарубежья.

Составные части современного таунхауса

Исторические сведения

Таунхаус – английское изобретение, о чем свидетельствует название разновидности жилья. Знатные люди из Великобритании владели «родовыми гнездами», расположенными по всей стране. Один объект обязательно должен был находиться в Лондоне или другом главном городе, так как аристократы, члены палаты лордов приезжали в определенные населенные пункты на время заседаний палаты, сессий парламентов. Аристократы переезжали в основные города Альбиона с родными людьми, прислугой. Знатные люди старались сохранить привычный образ жизни.

Дефицит земли на территории городов ощущался в Англии, поэтому сэры объединялись с другими уважаемыми людьми и жили под одной крышей. Такой подход способствовал сохранению определенного образа жизни и создавал гарантию однородной социальной среды. Вскоре вариант оказался оцененным не только знатью, но и людьми более низких социальных классов, которые жили отдельно и экономили на отделочных материалах, отказывались от роскоши. В наши дни популярность для Европы составляет 20%.

Распространение получила еще одна версия из истории. Считается, что представители одной семьи отделялись от основной семьи, пристраивали к фамильному дому дополнительные комнаты. Если данная версия оказывается правдивой, история прослеживается гораздо раньше XIX столетия и фиксированная дата появления популярного вида недвижимости теряет силу.

В России история стартовала с комплексом «Сетунь», расположенным в Москве на пересечении двух улиц, Минской и Мосфильмовской. «Сетунь» построили в начале 1990-х годов. Застройщики отметили высокий уровень популярности недвижимости, поэтому сегмент рынка начали стремительно осваивать.

Таунхаус – своеобразное жилое строение

Особенности жилья

Что такое таунхаус в современной недвижимости, какими отличиями он обладает?

Многоэтажный дом включает один подъезд на несколько квартир. Таунхаус предусматривает отдельные входы для всех квартир, причем комнаты располагаются на нескольких этажах.

В чем заключаются особенности планировки?

  1. Нижние этажи отводятся под кухни, кладовые, вспомогательные помещения.
  2. Верхние этажи рассчитаны для спален, детских комнат, рабочих кабинетов.
  3. Каждый этаж вмещает отдельный санузел.
  4. Все владельцы получают автомобильный гараж, парковку, небольшой земельный участок для засаживания растений, деревьев.

На одном участке, где в комфортных условиях живет несколько семей, обычно располагают один большой загородный дом.

Понимая понятие «таунхаус», зная, что это такое, можно отойти от установленных принципов и сэкономить на покупке недвижимости.

Дуплекс

Документальное определение объекта

Таунхаус – блокированное жилье, рассчитанное для экономии. Уменьшение расходов при оплате проведения коммуникаций, изначального снижения стоимости недвижимости предусматривают примыкание соседних квартирных блоков через стенку. Примыкание построено на основе стыковки кухонь, санузлов. Традиционно планировка блоков выполняется по зеркальной схеме. Ориентируясь на особенности планировки здания, выделяют несколько видов домов.

  1. Линейная разновидность (лаинхаус). Здание состоит из 2-, 3-этажных блоков-квартир сквозного вида. Окна выходят на обе стороны проезжей части. Вход располагается с фасадной стороны. С противоположной стороны находится выход на частную небольшую территорию, которую жители поддерживают в озелененном, ухоженном состоянии. Индивидуальный земельный участок соответствует размеру ширины квартиры, причем площадь обычно составляет 0,5 – 2 соток. Иногда реализовывается общая территория для всех жителей жилого здания. Линия застройки состоит из 5 – 20 квартирных блоков и выполняется в дугообразной или прямой форме. Квартиры обладают похожей планировкой, одинаковой площадью.
  2. Компактный вид. В этом случае предусматривается обособленный земельный участок, являющейся собственностью жителей. Блоки здания обладают смежными стенами, но общая планировка не выполняется по линейной схеме. Внешне дома стоят отдельно и обладают большими габаритами. Этажность составляет 2 – 3 яруса. Площадь земельного участка составляет 4 – 6 соток, причем ограничивается она территорией квартала застройки. Предполагается объединение в 2, 3, 4 блока. Уровень комфорта приближается к индивидуальным домам.
  3. Ковровый вид. Квартал вплотную застроен жилыми домами, создающими закрытые дворики небольших размеров. Разновидность обычно используется в городах с учетом экономии территории. Плотная застройка предусматривает мастерскую реализацию архитектурных, конструкторских решений объекта. Тщательная планировка и ее правильная реализация приводят к высокой стоимости жилья.

Ориентируясь на существующие виды жилья, удается понять, что ответ на вопрос «что такое таунхаус?» не может быть прямым, однозначным. Многое определяется разновидностью недвижимости, особенностями планировки.

Положительные и отрицательные стороны таунхауса

Обзор рынка предложения

Для покупки допускается взаимодействие через застройщика или риэлтора. Выгода последнего варианта предусматривает низкую стоимость, так как перекупщики, посредники добавляют личный процент за предоставляемые услуги. Застройщик, обладающий идеальной репутацией, гарантирует безопасность покупки.

Сотрудничество с организацией, занимающийся строительством таунхауса, покупатель выбирает квартиру без юридической истории.

В последние годы частота покупок квартир возросла. Количество таунхаусов в России увеличивается, так как россияне оценили современный дизайн, комфорт, развитую инфраструктуру. Тенденция предусматривает дальнейший рост популярности на рассматриваемый вид недвижимости.

Целевая аудитория

Какие люди заинтересованы в покупке таунхаусов? Этот вид жилой недвижимости рассчитан на разные слоя населения. Одновременно с этим основной целевой аудиторией являются люди, стремящиеся к спокойной жизни в комфортных условиях и с удобством. Обычно жилье располагается вдали от городской суеты, поэтому спокойствие, отдых гарантируется.

Таунхаусы чаще строят рядом с транспортными магистралями, позволяя оперативно доезжать до города. Изучая современные таунхаусы, их фото можно посмотреть, убедиться в тщательном подборе живописных районов для строительства жилых комплексов застройщиками. Такие варианты заслуживают внимания потенциальных покупателей.

Люди среднего, низкого уровня достатка вправе покупать эконом — жилье, рассчитывая на высокий уровень комфорта. Каждая квартира предлагается с газовым и электрооборудованием, современными системами подогрева, подведенной водой, канализацией. На этапе застройки предусматривается подведение коммуникаций с созданием комфортных условий жизни.

Жилые комплексы предусматривают следующие объекты инфраструктуры:

  • детский сад;
  • школа;
  • игровые площадки для детей;
  • прогулочные зоны;
  • палисадник;
  • автомобильная парковка.

Развитая инфраструктура гарантируется. Застройщики предлагают не только удобное расположение недвижимости, но и комфортные квартиры с тщательно продуманной планировкой.

Понятие таунхаус

Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаус пользуется все большей популярностью. В чем заключаются плюсы и минусы такого вида недвижимости?

Плюсы

  1. Жилье предлагается по доступной стоимости, по сравнению с обычными квартирами;
  2. Экологический фактор. Обычно таунхаусы строят за пределами города, поэтому экология будет лучше. Люди вправе рассчитывать на чистый воздух, близость водоема, леса;
  3. Расходы на содержания будут меньше, чем у коттеджей;
  4. Европейская планировка гарантирует удобство;
  5. Продуманная транспортная развязка позволяет без проблем добраться до города. Люди чаще используют автомобили. Иногда востребованными становятся услуги маршруток, электричек.

Плюсы свидетельствуют о выгодном приобретении жилья для людей невысокого класса, желающих жить в комфорте.

приобрести таунхаус

Минусы

Незначительные минусы все-таки приходится отмечать:

  1. Небольшая жилая площадь;
  2. Минимальная площадь земельного участка (1 – 2 сотки);
  3. Близость проживания соседей. Уединение перестает быть возможным. Таунхаусы планировкой напоминают обычные квартиры, но они отличаются двумя этажами и большим метражом. За стеной все равно будут находиться соседи;
  4. Повышенные расходы на обслуживание дома, по сравнению с городскими квартирами. Дополнительно оплачиваются охранные услуги, вывоз бытовых отходов;
  5. Территория не может быть отгорожена полноценным ограждением. Концепция допускает только небольшой декоративный забор.

Таунхаусы – современное жилье, заслуживающее внимания тех, кто не готов к наличию частного дома за городом, но желает приблизиться к его уровню.