Что такое СНТ, его плюсы и минусы

Сокращенная надпись СНТ достаточно часто встречается на всевозможных интернет-порталах агентств недвижимости. Если вы владелец земельного надела, очень важно правильно ориентироваться в его прямом назначении и разбираться, как правильно такая земля классифицируется согласно нормам земельного законодательства РФ. Далее выявим, что же из себя представляет участок СНТ, в чем его преимущества и недостатки, а также сравним его с остальными категориями.

Что представляет собой СНТ?

В первую очередь стоит разобраться в юридическом обозначении данного термина. СНТ – это сокращение специального некоммерческого объединения граждан России. Дословно понятие звучит так – садовое некоммерческие товарищество.

садовое некоммерческие товарищество

В законодательных актах нашего государства (Федеральный Закон №66 от 1998 года), максимально полно описаны все цели и намерения создания такого объединения:

  1. Как уже заявлялось, это некоммерческая организация, которая объединяет под одним началом группу граждан, которые целенаправленно готовы сообща решать все актуальные вопросы и проблемы ведения садоводства.
  2. Его создание требует оперативного оформления в налоговых структурах, после которой, автоматически начинается официальная деятельность такого субъекта правоотношений. Кроме аббревиатуры СНТ, каждое создание сообщество имеет своё уникальное наименование, которое в обязательном порядке размещается рядом с буквами «СНТ».
  3. Члены новоявленного объединения должны создать и официально заверить свой устав, утвердить органы оперативного управления, которые на практике представляют собой: общее собрание всех членов СНТ, высшее правление СНТ, а также председатель такого общества. Как правило, чтобы стать участником некоммерческого садового объединения, нужно иметь свой собственный земельный участок, с которых владелец ежемесячно выплачивает сумму членского взноса, основная направленность которых – содержание всей территории СНТ в оптимально-хозяйственных условиях.
  4. В состав любого СНТ входят земельные территории общего пользования, а также вся система расположенной на них инфраструктуры. Стоит отметить, что каждый объект расположенный на территории объединения является его собственностью, и используется на усмотрение всех членов сообщества.

Что такое земельный участок СНТ

Что такое земельный участок СНТ?

Во многих рекламно-информационных блоках можно встретить объявления, в которых рекламируется продажа «земель СНТ» или «земельный надел на территории СНТ». На практике, применение этих двух обозначений, имеет совершенно противоположное значение, учитывая тематику текстов: в первом случае речь идет о полном праве собственности на такую землю, а во втором, о возможности пользования земельной территорией в пределах обозначенного объединения.

Что такое СНТ. Его плюсы и минусы

Чтобы более детально разобраться в разнице этих двух категорий, стоит рассмотреть каждую по отдельности:

  • Земля в СНТ (юридическое обозначение) – надел или группа участков, которые на праве собственности закреплены за СНТ. То есть, в большинстве своем – земли общего использования. Например, проезжая часть, канавы, территории для обслуживания всех членов объединения.
  • Земля в СНТ (разговорное обозначение) – определенный участок, на котором член СНТ ведёт свою хозяйственную деятельность. В более точном понимании, такие земли основаны на одной форме деятельности – ведения личного садоводства. Именно такой термин, как «ведение садоводства» указывается в кадастровой документации.

Земля в СНТ

Положительные и негативные стороны СНТ в сравнении с индивидуальным владением

Конечно же, при сравнительном анализе этих двух категорий, можно отыскать как отрицательные, так и положительные моменты. Если вести речь о схожести, то можно выделить общую целевую направленность таких земель. Когда лицо вознамерилось построить индивидуальное жилое строение на землях СНТ, то ему предоставляются определенные льготы, облегчающие этот процесс, чего не скажешь про ситуацию с индивидуальным владением.

Наиболее актуальной негативной стороной СНТ является практически полное отсутствие подведенных коммуникаций. Также, можно судить, что в садовом товариществе нужно общая воля всех членов, при решении вопросов связанных с дальнейшей судьбой того или иного участка. А это к слову, может привлечь к сбору некоторых документов, что логично предположить, займёт и время, и нервы.

негативные стороны СНТ

Лучше СНТ перед ДНП, или нет?

Для того, чтобы определить, какая категория земель наиболее пригодна для дальнейшего использования, следует выделить для себя круг предпочтений которые вы планируете получить при дальнейшем проживании на ней.

Традиционное садоводство несёт свои истоки ещё, с середины прошлого столетия, а значит в каком бы СНТ вы не прикупили себе участок, окружающий контингент будет весьма разношерстным. То есть вы будете в окружении людей со средним достатком, либо же молодежи. Конечно, существуют места, так называемые «элитные» поселения, которые расположены в лучших районах, где уровень инфраструктуры на высшем уровне, а ценник на земельный надел в разы выше, нежели в других районах.

Средняя стоимость ежегодных платежей в СНТ не превышает 10 тысяч рублей. Также цена на такой участок немного ниже, нежели на территорию в пределах ДНП.

Чтобы окончательно понять для себя, что лучше, стоит уяснить некоторые детали:

  • Если у вас имеется целенаправленное желание создавать своими руками и за свои средства условия для комфортного проживания, то стоит обратить своё внимание на участки в СНТ.
  • Если вы не прочь оплачивать все траты связанные с управлением посёлка, можно присмотреться к участку в ДНП.

ДНП

Лицо, которое изъявило желание приобрести земли для ведения своего личного хозяйства в СНТ, в первую очередь должно проверить всю подноготную такой возможности, чтобы оформить все детали сделки (от прямого предназначения земли, до её статуса) в правильном порядке.