Что такое кадастровая стоимость?

В наши дни при осуществлении расчетов номинальной стоимости объектов недвижимости, либо при заключение ипотечного кредита применяется такое понятие как кадастровая стоимость. Данный термин начал использоваться в законодательной терминологии отечественного права совсем недавно, а именно с 2011 года, когда термин «инвентаризационная стоимость» был заменен на «кадастровую». Далее выделим основное понятие и роль кадастровой стоимости в гражданско-правовых отношениях нашего государства.

Что такое кадастровая стоимость

Сущность понятия кадастровая стоимость

Представляет собой специальное определение, которое регулируется политикой Кадастровой палаты Федерации. Её роль – продемонстрировать номинальную ценность объекта, которая основана на множестве факторов и показателей. При «жизни» инвентаризационной стоимости – её показатели были очень низкими, что в свою очередь приводило к негативным последствиям, таким как – получение государством малого количества налогов и сборов. Вследствие чего, руководство страны приняло решение о смене данного вектора оценки недвижимости.

На практике, государственные финансисты и экономисты стараются приблизить кадастровую стоимость как можно ближе к показателю рыночной, но не всегда это срабатывает.

Иногда её применяют как индикатор ценности жилой площади:

  • С её учётом рассчитывается количество налогов и сборов. Формула расчета достаточно сложна и многогранна, но если собственник имущества считает, что она завышена, занижена – он без проблем может оспорить её значение в судебном порядке;
  • Оба является одним из критериев при оформлении ипотечного кредита, во время оформления процедуры залога;
  • Выступает своего рода ориентиром для финансовых организаций;
  • Играет важную роль при передаче жилья по наследству или делению его между новыми собственниками;

Кроме вышеизложенного, она выступает важным фактором при осуществлении дарения объектов недвижимости, или иных сделках.

при осуществлении дарения объектов недвижимости

Что влияет на показатели кадастровой стоимости?

Как и рыночная стоимость, кадастровая зависит от большого блока параметров и показателей, которые регулируют ценность жилья для сторон – продавца и покупателя. Традиционные величины, применяемые на практике:

  1. Дата завершения строительства жилого дома. Логично предположить, что чем дом старше, тем цена на него будет меньшей. Хорошим вариантом при оценке остаются новостройки, цена жилья в которых держится на хорошем ценовом уровне. На общую стоимость жилья могут повлиять также такие моменты как ремонт и комплекс замены жилищных коммуникаций;
  2. Номинальная площадь жилого помещения. Текущая стоимость высчитывается из расчёта цены на 1 квадратный метр;
  3. Текущая инфраструктура в районе. Во время оценки к сведенью принимаются все объекты социального значения, транспортная развязка, наличие магазинов. В этом плане цена на жильё в новостройке или обжитом доме — может разниться;
  4. Текущий средний показатель стоимость жилья в данном населенном пункте. В областном центре жильё будет стоить значительно дороже нежели в провинции.

показатели кадастровой стоимости

Важно понимать, что кадастровая стоимость не имеет влияния на рыночную стоимость, ведь она не включает в себя состояние экономики на сегодняшний день: рыночный спрос колеблется от количества спроса и предложения, то есть от величин которые изменяются.

Отличия кадастровой от инвентаризационной стоимости

Что отличительного содержит кадастровая стоимость:

  • Цель. Начиная с прошлого года, все налоговые выплаты фиксируются и рассчитываются только на основе кадастровой стоимости;
  • База параметров. В её составляющую входят не только текущие затраты на строительство, но и базовые коэффициенты, а также дата строительства и номинальная площадь жилья;
  • Объём. Именно кадастровая стоимость наиболее близко располагается к рыночной, в то время как инвентаризационная в 9 раз ниже рыночных показателей.

Беря во внимание географическое положение каждого отдельного региона, кадастровая стоимость на его территории может разниться от показателей других субъектов федерации. Всё дело в том, что не каждое Управление оценки объектов недвижимости наделено полномочиями определять и фиксировать в кадастровую стоимость номинальную цену земли, на которой построено сооружение. Такой расчёт приравнивает кадастровую стоимость к инвентаризационной.

оценка объектов недвижимости

Базовые отличия от рыночной стоимости

При ситуации, когда собственник жилища хочет заложить его в банковском учреждении, он желает выходить из реальной его стоимости. Даже учитывая то обстоятельство, что кадастровая стоимость стремиться соответствовать рыночным показателям, она не всегда даёт реальную оценку вещей.

Основные различия:

  • С помощью рыночной стоимости совершаются абсолютно все сделки. Кадастровая, к примеру, не играет роли при унаследовании недвижимого имущества;
  • Кроме всех базовых параметров кадастровой стоимости, рыночная берёт во внимание также и текущее состояние жилплощади во время продажи;
  • Соответствие рыночной стоимости достигается по обоюдному соглашению сторон.

оценка объектов недвижимости

Куда обращаться за информацией о кадастровой стоимости жилья?

На сегодняшний день существует несколько простых способов проверить цену в соответствии с кадастровой стоимостью:

  • Ознакомиться с данными в паспорте на квартиру. Чтобы получить такой паспорт, следует обратиться в Кадастровую палату. При возникновении важных операций с квартирой, её стоимость можно искать в 8 пункте;
  • На электронном сайте Росреестра. Найдя в сети Интернет, официальный сайт данной организации, после заполнения специальной формы, отыскать данные о цене на недвижимость;
  • Обратиться за данными в Кадастровую палату. Справка из палаты становится очень пригодным документов, к примеру, при совершении нотариальных действий. После того как вы верно оформите информационный запрос, по исходу 7 рабочих дней, сотрудники палаты обязаны предоставить вам полные данные насчёт стоимости. Такая справка выдаётся на бесплатной основе. Если вам она нужна в краткие сроки, то её оформление в ускоренном темпе потребует от вас не больших финансовых затрат.

за информацией о кадастровой стоимости жилья

Способы оспорить кадастровую стоимость

Учитывая, что в некоторых регионах текущая стоимость объектов недвижимости была существенно занижена от реальной, практики нормотворческой работы федерации проделали большую работу, чтобы оптимизировать и предоставить реальную кадастровую стоимость по всем регионам государства. Все усилия были брошены на то, чтобы уравновесить показатели рыночной и кадастровой стоимости.

Но к сожалению, в некоторых регионах это явление всё же привело к значительному повышению цены на некоторые объекты недвижимого имущества.

Если у вас возникло подозрение, что рассчитанная кадастровая стоимость является в корне неверной, вы можете обратиться в суда за правом её обжалования. При обнаружении существенного нарушения при её составлении, суд вынесет решение в пользу заявителя, а кадастровая стоимость будет пересмотрена.

суд вынесет решение

В конце следует указать, что кадастровая стоимость – это существенный инструмент оценочного значения недвижимости для контролирующих (налоговых) служб. Именно этот критерий учитывается при зачислении налогов и обязательных сборов. Хоть в обществе и появились некоторые нарекания на то, что кадастровая стоимость напрямую зависима от колебаний инфляционных показателей, пока государство надёжно и грамотно получает дополнительную прибыл в казну и что-то менять – ненамеренно.