Что такое ИЖС? Его преимущества и недостатки

В процессе поиска подходящего земельного участка для разных видов строительства или ведения сельскохозяйственных работ, должно быть, каждый сталкивался с таким понятием, как категория земли. Как и в любой другой сфере, простая нехватка информации или незнание может стать причиной всевозможных проблем и финансовых потерь. Поэтому прежде чем приобретать участок под ИЖС, нужно ознакомиться с существующими категориями, которые подойдут под определенный случай.

ИЖС: что это такое?

zemlya

Аббревиатура ИЖС может изрядно озадачить простого человека, который ни разу не сталкивался с этим. Но для того, кто заинтересован в покупке недвижимости для строительства, такие слова очень даже знакомы. Такая аббревиатура говорит о непосредственном назначении земельного участка.

ИЖС расшифровка — Индивидуальное Жилищное Строительство.

Градостроительным кодексом РФ разрешено строить отдельно стоящие частные дома, количество этажей в который не должно превышать три этажа. Эта земля предназначена для проживания одной семьи. Обычно участок под ИЖС находится в пределах населенных пунктов. Дом, который построен на территории данного земельного участка, получает свой собственный адрес.

Владелец этого жилища, в свою очередь, может там прописаться, а после официального оформления всех необходимых документов, собственник законно может подвести необходимые коммуникации и получать коммунальные услуги.

Знание о том, что такое ИЖС позволит определить способ его использования.

Отличия разных категорий

Назначение является самым главным отличием для всех категорий. К примеру, на территории садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ) или дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) разрешено проведение исключительно сельскохозяйственных работ. На их территориях можно получить разрешение на постройку дачных домиков с правом временного проживания. Чаще всего строительство любых зданий запрещено на территории таких категорий. Это не означаете, что вы не сможете возвести какую-то постройку на своей территории. Но в таком случае данная постройка будет считаться незаконной, а это значит, что передача в наследство или продажа имущества станет невозможной. Как правило, самым главным отличием земли ИЖС является тот факт, что они относится к территории населенных пунктов.

ИЖС имеет массу преимуществ перед другими видами:

  1. Во-первых, как уже говорилось выше, в жилом помещении, построенном на земельном участке под ИЖС очень просто получить официальную регистрацию и прописку, так как такие индивидуальные жилищные строительства всегда находятся в пределах какого-либо населенного пункта. Более того, такие земли часто находятся в государственных планах в качестве объектов для проведения новых дорог, коммуникаций и даже собственных газопроводов. Это дает возможность в будущем пользоваться благами коммунальных услуг по малой цене. Как правило, земли сельхозназначения не включаются в такие проекты, что значит самостоятельное обустройство всеми благами.
  2. Во-вторых, земли под ИЖС внесены в планы по строительству, что упрощает подведение коммуникаций к дому. Вам придется выложить немало денег для того, чтобы ваш дом, возведенный на земле под СНТ, был оснащен всеми необходимыми для жизни вещами: водопровод, газопровод и электроэнергия. Чтобы подключить свой дом к сети, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 550 рублей, подав заявку в Энегросбыт. Каждый населенный пункт имеет договор с энергопоставляющей компанией, что делает процесс подключения довольно простой процедурой для каждого желающего.

Hands holding a house model

Следует выделить недостатки, которыми будет отличаться ИЖС участок:

  1. Нет ничего значимее, чем цена данного вопроса. В таком случае она будет довольно высокой в отличие от СНТ и ДНТ. Такой фактор мотивируется количеством предоставляемых благ: наличие инфраструктуры, возможность официального оформления и регистрации по адресу, возможность проведения всех необходимых коммуникаций.
  2. Точно так же, как и цена, налоги будут гораздо выше на данный тип земли. Это мотивируется причинами, которые были уже описаны выше. В любом случае, наличие всех удобств станет основным плюсом, который перевешивает все недостатки. Изменение в налогообложении может произойти в ближайшем будущем, так как об этом активно дискутирует государственные представители.
  3. Если вы приобрели такой вид участка, но строительство не сдвигается с места по каким-то причинам, то по истечении десяти лет налог на ИЖС значительно увеличивается.
  4. Если владелец не предпринимает действия по строительству помещения на территории, государство имеет право изъять данное владение из пользования. Дом ИЖС должен быть возведен своевременно!

Что лучше?

ИЖС или СНТ что лучше? Такой вопрос задают себе множество людей.

---9

Чтобы ответить на него нужно также рассмотреть преимущества и недостатки:

  1. Признать дом, построенный на земле категории СНТ жилым можно лишь только в случае наличия всех необходимых условий для нормального проживания. Обычно такие постройки являются нежилыми и летними, что не предоставляет возможности для прописки и достойного проживания.
  2. Многие садоводческие товарищества порой не могут решить проблемы с надлежащей подачей водоснабжения, уборкой и охраной территории. Это может принести много неприятностей для любого человека.
  3. Проводить газовые коммуникации придется самостоятельно, ведь государство не обязано подводить газ к летним домам и дачным участкам. Это может значить только одно: дополнительные и непомерные затраты на необходимые удобства.
  4. На территории дачных секторов не будет никаких муниципальных зданий: больниц, школ или простой почты. Постоянные поездки в город могут стать причиной отказаться от такого варианта.
  5. Товарищества садоводческого типа довольно часто не располагают нормальными условиями дорожного покрытия, что затрудняет перемещение транспорта. Более того, отсутствие спортивных площадок, а также территорий для отдыха – это один из минусов, чем отличается СНТ.

Конечно, решение о том, какой вид является лучшим остается за вами. Все непосредственно упирается в цену данного вопроса, а также в способ будущего использования территории. В первую очередь, нужно четко представлять, для каких целей вы приобретаете недвижимость. Хорошо обдумайте все вероятности. Только в этом случае можно выделить самые необходимые потребности, а затем сделать верное решение.

Какие строения можно возводить?

По закону вы имеете право возвести постройки, указанные в определенном списке. В перечень индивидуального строительства входит: малоэтажный дом или коттедж, баня, гараж, сарай, теплица или другие постройки. Более того, вы имеет право организовать собственный сад или огород. Местные власти обязаны обеспечить вас необходимыми коммуникациями для нормального проживания.

19

Нормы постройки

В процессе строительства нужно соблюдать все существующие нормы, чтобы жилое здание считалось легальным. Существует, так называемая красная линия, предел, за который не должна вылезать постройка. Ими обозначены объекты общего пользования: дороги, проезды и прочее другое.

Нормами установлено:

  1. Расположение частного дома должно находиться на расстоянии не менее 5м от улицы и не менее 3м от линии проезда.
  2. Расстояние между окнами двух домов не может быть меньше 6м.
  3. В пользу пожарной безопасности расстояние между двумя зданиями может варьироваться между 6 -15м.

Несоблюдение простых норм может стоит очень много для владельца. Государство вправе выписать указ на снос такой постройки.

Наймите специалиста, который проконсультирует по данному вопросу, что избежать непредвиденных затрат.

Тонкости покупки недвижимости

Мошенники придумывают самые оригинальные способы обмануть простых граждан. Самый банальный способ – продажа земельного участка назначения СНТ как индивидуальное жилищное строительство. Это означает, что стоит быть максимально бдительным. Проверить правдивость слов продавца, можно сверив свидетельство о регистрации данного участка, в том случае если он может его незамедлительно вам предъявить. Индивидуальное жилищное строительство относится исключительно к категории населенных пунктов, что и должно быть указанно в предоставленной документации. Внимательно проверяйте, ведь безопасность ваших вложений зависит от правильной информации, осторожных действий, а также максимальной придирчивости к каждому вопросу. Указанные земли совершенно другого назначения говорят о том факте, что вас пытаются обмануть.

Более того, этот документ не должен содержать ограничения на постройку домов или зданий, в случае наличия таковых, смело отказывайтесь от покупки.

problemy_pri_razbivke

Ряд косвенных доказательств также поможет вам определить правдивость слов продавца:

  1. Земельный участок ИЖС находится в близости с населенным пунктом. Для всех остальных видов государство выделяло территорию отдаленные от городов и малопригодные для постоянного проживания: окраины, в лесах или болотах. Все остальные участки выделялись в качестве резерва для расширения населенных пунктов в случае увеличения населения.
  2. Участки расположены вблизи инфраструктур и поселений, удобной дорожной развязки со всеми удобствами. Как правило, дорожные условия в пределах СНТ оставляют желать лучшего.

Следует тщательно взвесить все преимущества и недостатки, чтобы сделать правильный выбор. Если у вас есть существенные планы на земельный участок, то вы гарантированно найдете достойное применение, а индивидуальное жилищное строительство станет лучшим выбором. Не следует приобретать такую недвижимость только ради шашлыков или огорода, для таких желаний вполне могут подойти другие виды земельного назначения.

Что такое ИЖС? Это в первую очередь шанс получить собственное жилье, которое можно со временем оставить своим потомкам.

Это выгодное вложение лишь в случае если полностью владеете информацией в данной сфере. Поэтому обязательно изучите все тонкости или пригласите специалиста, который окажет юридическую помощь.