Что такое договор переуступки?

Внутри гражданско-правовых отношений, их участники могут сталкиваться с вопросами об отдельной регулировке или изменении ранее установленных прав и обязанностей. Такие ситуации могут косвенно или непосредственно касаться предмета правоотношений либо же реальных способов его исполнения. Очень актуальным случаем изменения прав и обязанностей есть исполнения прав уступки требования от одного лица к другому.

ca1dcfa699234ad613fa751f52a87c30

Понятие договора переуступки права требования

Очень часто на практике вторичного жилья приходится сталкиваться с таким понятием как договор переуступки права требования. Но не всегда характеристика, означает, что термин и правоотношения этой формы договорных отношений является понятным.

В качестве продавца по такому договору выступает все те инвесторы, которые вкладывают свои средства на начальной стадии строительства жилищного комплекса, дабы потом, перепродать жилую площадь. Такая практика имеет вполне реальный и выгодный смысл, так как во время всего строительства, номинальная стоимость объекта может повысится до 40% от первоначального показателя.

Как правило, в первый этап возведения новостройки, квартиры покупаются самыми рискованными гражданами. Ведь номинальная стоимость от котлована до сдачи квартиры под ключ может вырасти не менее чем на 45-50%.

Бывают случаи, когда процесс строительства на порядок затягивается, и некоторые инвесторы не хотят долго ждать, и дабы зафиксировать свою прибыль на новые объекты, стараются перепродать право требования на новую квартиру посредством договора переуступки.

Тут важно помнить, что основа такого соглашения – это не стопроцентный факт получения новой квартиры, а возможность требовать её на договорной основе.

Нынешнее законодательство разделяет два вида уступки права требования – уступка в форме договора долевого участия и по предварительному договору.

28488dde6b2aab35a421e64787ad5e0d

Уступка за договором долевого участия. Уступка по предварительному договору

Рассматривая первый вид уступки права собственности, нужно отметить, что в рамках ДДУ нужно перечислить всю денежную сумму одним платежом. Иначе, непогашенная часть денег автоматически переходит в категорию персонального обязательства со стороны приобретателя.

Также согласно этому договору, процесс уступки может случится до окончательной передачи объекта. Что же касается момента до передачи ключей от жилплощади, он может переступаться нескончаемое количество раз.

Ещё не стоит забывать о том факте, что уступка по ДДУ проходит процесс государственной регистрации и засвидетельствования.

Что касается предварительного договора, то согласно его содержанию, стороны устанавливают на каких именно условиях и в какой именно срок должна состоятся уступка жилплощади в виде заключенного договора.

Это обстоятельство полностью объясняет правовую природу данного договора, за которым стороны просто обязуются провести сделку в будущем, беря на себя определенные обязательства.

При аннулировании этого соглашения, приобретающая сторона теряет все способы и возможности получить оплаченную ею жилплощадь, несмотря на тот факт, что она оплатила её стоимость.

fd0a079dfb77ec91956114cb0fee7

Процесс оформления сделки

Вся полнота юридического права передается от продавца к покупателю в такой же пропорции и соотношении, в какой они существовали до начала момента заключения соответствующей сделки.

Это означает, что в нормах договора следует чётко прописать, на основании, какого именно договора происходит правовой процесс уступки, и весь перечень документов, передающихся от продавца покупателю.

Соглашение в обязательном порядке должно содержать положения о цене, сроках, объеме уступаемого права, и все другие условия, если они были отображены в начальном договоре.

Весь объем уступаемых прав происходит после выплаты соответствующей суммы, либо же во время перехода основной части долга на покупателя. При втором случае, нормы такого соглашения должны содержать довольно-таки много нюансов, дабы взаиморасчёт сторон проходил сугубо в правовом поле.

Очень важная деталь. Процесс переуступки права на жилище не может происходить без непосредственного участия строительной фирмы. Именно от неё стороны должны получить соответствующее разрешение на уступку.

neobhodimye-dokumenty

После того как стороны оформят и подпишут договор переуступки, на руках у первого будут такие документы:

  • базовый договор, то есть правовая основа уступки;
  • бумажное доказательство проведения всех расчётов между сторонами (обычно может указываться в самом документе);
  • официально оформленный и заверенный договор;
  • бланк акта приема-передачи всех вышеописанных документов;

Конечно же, только вам решать, приобретать жилье по договору переуступки или нет. Но всегда нужно понимать и требовать от строителей полный перечень всех необходимых документов, с помощью которых можно составить своё мнение насчёт строящегося объекта, а также иные строительные «нюансы».

Как говориться, чем больше вы осознаны, тем «тяжелее» будет вам «приобрести» потенциальные риски, ставя свою подпись под договором переуступки.