Что такое ДНТ, его плюсы и минусы

Согласно статистике, на сегодняшний день, около 70 миллионов россиян имеют свои собственные дачные участки. Наиболее распространенной формой, к которой обращаются наши граждане является – ДНТ (дачное некоммерческое объединение). Далее рассмотрим понятие этой категории земель, а также выявим основные положительные и негативные стороны подобной формы владения.

Понятие ДНТ

ДНТ – второй, после ДНП вид организации объединений дачников. Они имеют в чём-то схожие формы, но, явным отличительным знаком их функционирования выступает возможность пользования общим имуществом.

ДНП вид организации объединений дачников

В дачном некоммерческом объединении, всё имущество делится на две категории:

  1. То, которое было куплено на общие средства всех членов – им могут распоряжаться все без исключения члены дачного товарищества;
  2. Накопленное на основе специального фонда – является частью всего юридического лица (то есть ДНТ в целом).

Базовое предназначение земель ДНТ

Как гласит отечественное законодательство, на территории дачного некоммерческого товарищества можно возводить жилые строения с последующим в них проживанием на основе прописки, а также обустраивать землю под отдых, либо разведением садов, палисадников и иных зеленых насаждений.

Важно помнить, что на таких землях возводить дом не является обязательной частью участия в товариществе.

Земельные участки объединения, которые классифицируются как земли общего пользования, выступают для возведения на них дорог и подъездов к частным территориям, а также для создания коммуникационных сетей.

предназначение земель ДНТ

История происхождения ДНТ

Вплоть до 1991 года, многие крупные предприятия бывшего СССР активно строили и передавали в собственность загородные дачные участки для своих сотрудников. Со временем, владельцы таких наделов стали активно их приватизировать, оформляя полное право собственности как на землю, так и на строение воздвигнутое на ней.

Также, стоит отметить, что после распада Союза началась активная фаза продажи всем желающим земельных территорий под застройку небольших жилищных объектов. В некоторых случаях, под эти цели активно использовались земли сельскохозяйственного назначения, но такая практика существовала не долго.

Понятие ДНТ

Положительные и отрицательные факторы участия в ДНТ

Базовые плюсы использования некоммерческих товариществ:

  • Очень низкий ценник на земли – традиционно, учитывая, что дачные кооперативы расположены на низкокачественной почве, их стоимость всегда не превышает средний показатель;
  • При желании можно купить значительный участок;
  • Функционирование органа управления, который помогает в решении разнообразных социально-бытовых условий деятельности такого товарищества;
  • Если на постоянно основе жить в таком доме – цены на коммунальные платежи ниже, чем в городской среде.

плюсы ДНТ

Актуальные минусы ДНТ:

  • Базовая цель земли некоммерческого товарищества – сельскохозяйственная. Если собственник захочет построить большой дом, может столкнутся с определенными проблемами правового характера;
  • Если у вас участок в товариществе, это не значит что вам бесплатно подведут под него все коммуникации. Собственник будет должен самостоятельно подвести их. В наши дни, общая стоимость такой работы нередко выше, чем цена на земельный участок;
  • Процесс оформления прописки достаточно долгий;
  • Статус ДНТ, не означает, что в прилегающей территории в обязательном порядке должны быть объекты внешней инфраструктуры;
  • Не все банки оказывают практику взятия земли некоммерческого товарищества в качестве залога;

Главная задача для нового собственника ДНТ – возвести на его территории дом и оформить его в свою собственность.

минусы ДНТ

Важные правовые моменты пользования землями ДНТ и СНТ

Вначале стоит указать, что разницу в правовой природе земельных участков ДНТ от наделов СНТ – трудно улавливают даже опытные юристы, так как они имеют достаточно схожие положительные и негативные черты, а также целевое предназначение.

Итак, ситуация первая. Вы решили провести к своему участку линию электропередач. Для этого, вы должны заручится обязательным согласием всех участников товарищества, а затем «пробежаться» по многим инстанциям, чтобы получить на руки соответствующее разрешение.

Ситуация вторая. Если вы вознамерились прописаться в доме, возведенном на территории СНТ или ДНТ, нужно получить заключение на предмет того, что объект жилой недвижимости полностью соответствует нормам, установленным на законодательном уровне в РФ. Потом, вы подаёте заявление в суд, чтобы последний признал законным ваше право требовать прописки именно в этом жилом сооружении.

предназначение земель ДНТ

Важно помнить базовое условие прописки в СНТ или ДНТ – такой населенное товарищество должно быть организованно на законных началах. Если вы желаете вступать в дачное некоммерческое объединение, не ленитесь и потрать своё время на изучение всей документации такого юридического лица.

На сегодняшний день существует множество способов приобрести себе загородный домик в одной из многих юридических форм. Самое главное подходить максимально трезво к выбору, и очень внимательно проанализировать все имеющиеся варианты, чтобы выбранная вами форма вашего дачного объединения принесла вам уют и комфорт.