Что такое задаток или аванс при покупке квартиры — как правильно их оформить

Юридическая процедура, проходящая при продаже квартиры или при покупке недвижимости, построена на заключении предварительного договора. Он является гарантией сторон истинности отношений планируемой сделки. Одним из условий закрепления предварительных договоренностей считается внесение покупателем задатка или аванса.

Обоснование необходимости оформления предварительных документов

Договор аванса при покупке квартиры необходим по нескольким причинам:

  • Согласие сторон. Оформление задатка проводят, когда обе стороны пришли к соглашению по вопросам перехода прав на недвижимость.
  • Необходимость дополнительного времени. Покупатель удовлетворен условиями продавца, ему требуется время для сбора средств, подготовки собственности до передачи.
  • Гарантия для продающей стороны. Предоплата нужна продавцу. Он будет уверен, что ему не нужно продолжать поиски клиентов.
  • Отсутствие наличных средств. Современный мир предполагает, что деньги чаще всего хранятся в финансовых учреждениях, поэтому необходимо время для заказа нужной суммы, перевода на банковский счет, депозит продавца.

Аванс или задаток при покупке квартиры – денежное подтверждение предстоящей сделки. На практике часто происходят задержки по причинам, не связанным с возможностями сторон. Например, юридическая контора, занимающаяся вопросами недвижимости, взяла выходные, нотариус уехал в командировку. Задаток за квартиру снимет напряженность сторон. Поиски, показ объекта продажи приостанавливаются.

Процедура оформления аванса

Что такое задаток по гражданско-правовому законодательству

Четко сформулированного термина «аванс при покупке квартиры» в положениях гражданско-правового кодекса нет. Есть термин, используемый в более широком смысле. Суть остается примерно той, к которой привыкли. Аванс за квартиру – это частичная оплата будущих расходов. Практиками по работе с таким видом сделок установлена максимальная планка. Размер задатка при покупке квартиры устанавливается не более 10% утвержденной стоимости имущества, к которой пришли стороны торговых отношений: покупатель и продавец. Процедура оформления отчуждения, объяснит экономическое содержание явления. С понятием можно познакомиться в статье 380 ГК.

Понятие закреплено кодексом. Это определенная сумма финансовых средств любого номинала, выбранная для передачи продавцу. Предоплата за квартиру будет признана частью финансовых обязательств. Основная цель – подтверждение будущей сделки. Денежный взнос – не форма залога. Два совершено разных юридических понятия. Для залога при покупке квартиры установлено строгое правило – залог возвращается. Задаток данному действию не подлежит.

Договор аванса за квартиру требует письменного закрепления, оформления. Устные договоренности могут стать формой обмана и вымогательства.

Предъявить в суде какие-то доказательства без документального подтверждения невозможно. В судебной практике редко прибегают к использованию видео материалов. Съемка разрешается письменным оформлением. Юридически правильным считается предварительный письменный договор об авансе.

Процедура законного согласования задатка

Отличие двух терминологических понятий

Задаток – финансовое обеспечение условий по приобретаемой собственности. Аванс – частичная оплата стоимости приобретаемого товара.

При отказе от покупки, продажи первый становится мерой ответственности:

  • Покупатель теряет права на получение денег;
  • Продавец будет вынужден выплатить двойной тариф, сумма задатка удваивается.

Для пострадавшей стороны – это возможность покрыть убытки, понесенные за невыполнение условий.

Не вступает в силу, последствия становятся несколько иными:

  • Виноват покупатель – статьи 328, 487 ГК РФ. Возмещение выплаченных средств.
  • Виновен продавец – статьи 395, 487 ГК РФ. Возвращение полученной суммы.

Все ответы на вопросы, как правильно оформить задаток, возвращается ли сумма задатка, урегулированы законодательством РФ.

Можно найти возможные последствия на ситуацию, когда продавец пытается избежать возмещения средств, потерянных за ход сделки. Авансовый отчет может перейти в штрафные санкции. Начнут действовать юридические положения о займе. Продавцу лучше оформить соглашение об авансе. Возвращаться будет только полученная сумма. Если брать задаток, убытки станут гораздо большими. Минимальная потеря средств увеличиться вдвое.

Если есть сомнения, какой вариант выбрать, задаток или аванс при покупке квартир лучше, следует заранее получить консультацию у специалистов.

Аванс или задаток

Правила и формы

Как правильно оформить договор об авансе при покупке квартиры, можно узнать в нотариальных конторах, риэлтерских компаниях, у юристов. Профессионала предостерегут стороны от ошибок, возможных потерь.

Можно изучить правила оформления денежных отношений самостоятельно:

  • Перед тем, как дать задаток знакомятся с документами на приобретение. Смотрят количество собственников, долевые отношения, наличие прописанных, обременения жилья. Особое внимание советуют обратить на детей. С ними чаще возникают трудности, задержки оформления.
  • Деньги нельзя передавать без свидетелей. Лучший вариант – воспользоваться услугами юридических служб. Они знают, как оформить важный документ, являющийся первым финансовым шагом предстоящей сделки.
  • Соблюсти установленные формы документов. Денежный взнос, представляющий собой аванс при покупке квартиры образец нормативного значения, строго регламентирован: утвержденная форма договора купли-продажи недвижимости. Нельзя соглашаться на предлагаемые варианты расписок, бумаг, создаваемых на бегу. Особенно, если речь идет о больших суммах. Бланк можно взять в интернете, но заполнить, заверить его следует нотариально.
  • Продумать варианты хранения взноса. Рекомендуют использовать банковскую ячейку, счет на третье лицо. Распространенный вариант – сейф агентства, в котором будет оформляться сделка. Продавать жилплощадь часто пытаются непорядочные люди. Данный вид станет страховкой, гарантией возврата выплаченных денег. При таком условии не встанет вопрос: задаток возвращается или нет. Он будет доступен сторонам, воспользоваться им станет возможным, когда произойдет завершение гражданско-правовых отношений.
  • Присутствие всех собственников при решении и обсуждении финансовых вопросов. Отклонение от процедуры приводит к признанию ее несостоявшейся, потеря денег станет неизбежной.
  • Оригинальность документов. На любом этапе покупки берут только подлинники, копии силы не имеют.
  • Сопровождение процедуры. Покупатель обязан знать, сам по себе документ о внесении средств, смысла не имеет. Он является одним из положений купли-продажи. Предложения оформить соглашения, отдельные бумаги по предварительной передаче денег, должно натолкнуть на мысль об обмане. В идеале взнос – это несколько строк официального предварительного соглашения об условиях будущей сделки. Юристы разработали подробное описание всех последствий невыполнения положений подписанного документа. Написать что-то дополнительное можно, но отказывать в подписании основного документа нельзя.

Аванс или задаток

Особые условия оформления

Есть несколько положений, которые вызывают трудности в восприятии процедуры человеком, далеким от финансовых вопросов.

Узнать о них нужно заранее:

  • Недействительность предварительных отношений. Статья 429 подтверждает, что это только желание двух сторон о совершении будущей сделки. Взнос в рамках предварительных соглашений в случае отказа не даст права пользования деньгами. Не возврат средств расценивается способом незаконного обогащения.
  • Оплата услуг посредников. Есть часть риэлторов, которые могут предложить внести взнос на поиск подходящего варианта. Такие действия не законны. Подписывать что-то, соглашаться на предложения посредников, не стоит. Средства будет сложно вернуть, даже через суд.
  • Устные соглашения. Любые шаги передачи денег следует закреплять письменно. Статьи ГК РФ 380, 162, 168 объясняют несостоятельность устных соглашений. Доказательной базы не будет без письменного подтверждения с любой стороны. Для суда следует иметь письменный бланк, подтверждающий факт передачи денег. Устная форма не даст возможности доказать, что был совершен взнос. Судебная практика придерживается правом и изменяет толкование в пользу проигравшей стороны.
  • Потеря смысла взноса при частичном выполнении отношений. Возможна покупка жилой площади с разрешением продавца жить на ней после совершения сделки, прописка и регистрация в проданном помещении. Договор в данном случае имеет частичное действие, деньги можно вернуть при полном отказе от исполнения купли-продажи.
  • Проверка чистоты сделки. Оформление передачи денег через специализированные службы позволит избежать проблем в установлении подлинности правоустанавливающих документов на владение квартирой.
  • Соответствие технических документов фактическому состоянию. Сложности возникают из-за перепланировки внутреннего устройства помещений. Осмотр начинают с технических паспортов на жилую собственность.

Договор, составленный с учетом требований, должен содержать все пункты, нельзя самостоятельно изменять его: выбирать, что вставлять в документ, а от чего отказаться. Чем полнее все расписано, тем меньше возможностей у мошенников воспользоваться юридической безграмотностью сторон.