Что значит свободная продажа квартиры?

Рынок недвижимости находится в постоянном движении. Ежедневно происходят тысячи операций с имуществом: аренда, реализация или приобретение, переоформление или дарение. Что такое чистая продажа квартиры? Такой термин знаком каждому человеку, который тесно связан с недвижимостью, хотя он и не является юридическим термином. Узнайте все тонкости и значение этого понятия, чтобы свободно оперировать полученными знаниями в будущем.

Значение

Что значит чистая продажа квартиры? Такой термин довольно часто можно встретить в объявлениях, обычно его используют риелторы. Вокруг понятия существует множество недоразумений, которые вводят обычных покупателей в заблуждение. Именно по этой причине возникают неверные определения чистой продажи.

нюансы при продаже квартиры

Список самых распространенных:

  1. Реализация без посредников. Сделка заключается непосредственно с покупателем без выплат комиссионных.
  2. Законная продажа. Любые операции считаются действительными, если совершаются строго по закону.
  3. Первичная продажа. Имущество находилось во владении одного покупателя.

Что это такое в действительности? Правильное определение: чистая продажа квартиры – это быстрая реализация исключительно для получения денежных средств. Владелец имущества не собирается покупать недвижимость взамен, в квартире нет прописанных сожителей, она полностью свободна, а собственник и родственники проживают в другом месте.

Как правило, сделка заключается без промедлений, в день, когда находится покупатель. При продаже квартиры владелец не преследует других целей кроме получения денег, а имущество является лишним.

Чистая продажа квартиры – это реализация недвижимости в самые краткие сроки без бумажной волокиты, выписки сожителей или перевоза вещей.

Преимущества

Риелторы часто оперируют таким понятием как безальтернативная продажа. Это означает, что у продавца нет необходимости приобретать новое жилье взамен проданного. Квартира просто лишняя, а полученные средства идут на другие цели.

Самое главное преимущество: вы можете купить жилье уже сегодня. Имущество полностью свободно от жильцов, документы в порядке, перевозить лишние вещи нет необходимости, а продающий желает как можно быстрее заключить сделку.

Прямая продажа квартиры без посредников позволяет лично договориться о цене и не выплачивать процент риэлтерским агентствам.

Кому это выгодно?

Любой покупатель ищет максимально безопасный способ купить квартиру. Такое предложение выгодно по следующим пунктам:

  • Вы можете заключить договор сразу после осмотра квартиры и проверки документов.
  • Вероятность срыва покупки – минимальна.
  • С таким продавцом можно торговаться, чтобы получить скидку. Некоторые владельцы уступят в цене, так как реализация не была вызвана необходимостью срочно получить деньги для покупки другого жилья.

Не смотря на всю выгоду, обязательно изучите документы владельца, чтобы не попасть на удочку мошенников.

свободная продажа

Подводные камни

Всегда тщательно проверяйте документы и не доверяйте подозрительным личностям. Любые ошибки безответственных владельцев могут закончиться судебными разбирательствами и возвратом имущества обратно.

Даже если оплаченные деньги были возвращены покупателю, это потеря драгоценного времени, а цены на недвижимость за этот период могут значительно возрасти.

Как защитить себя от неприятностей? Убедитесь, что этот владелец не нарушил права остальных сожителей.

Неприятности могут возникнуть в случае:

  1. Есть несовершеннолетние персоны, которые на момент приватизации проживали в квартиры, но не были официально вписаны. Законом запрещено лишать несовершеннолетних постоянного места жительства, поэтому продаться квартира не может.
  2. Продавец был официально признан недееспособной персоной.
  3. Имущество было получено по наследству с наличием нескольких собственников. Процесс может значительно затянуться, ведь быстро договориться между собой у владельцев доли не выйдет. В результате: сделка перенесется на неопределенный период.
  4. Осужденный недавно вышел из тюрьмы и желает восстановить былые права на собственность. Родственники могли вычеркнуть такую особь во время приватизации и официального оформления.
  5. Студенты высших учебных заведений и военнослужащие, которые были вынуждены уехать на неопределенный период, требуют свою долю.
  6. Заключивших договор арендаторов, которые имеют право не выезжать с квартиры до окончания договора.

Никто не может вам гарантировать 100% «чистоту» имущества. Если вы сомневаетесь в своих силах, обратитесь за помощью к опытному риелтору. Профессионал сумеет выяснить все подводные камни и проконтролирует заключение договора.

Полезные советы

Не стоит верить продавцам на слово: проверяйте документацию скрупулезно, словно опытный юрист.

Свяжитесь с владельцем в телефонном режиме, чтобы выяснить все нюансы. Для привлечения клиентов они часто указывают не совсем точные формулировки, которые в действительности просто окажутся неподходящими.

Не бойтесь отказываться, объявлений предостаточно, чтобы подобрать лучший вариант. Задавайте больше каверзных вопросов, на которые безответственные хозяева не смогут быстро найти ответ.

Следует приехать и самостоятельно оценить объект. Наличие посторонних вещей, следов проживания других людей становится первым сигналом, чтобы еще раз убедиться в чистоте сделки.

прямая продажа квартиры

Свободная продажа квартиры – это шанс получить собственное жилье в максимально короткий срок. В погоне за подобными предложениями внимательно изучайте документацию, задавайте тысячу вопросов и встречайтесь лично. Вы не попадетесь на обман мошенников, если будете предельно аккуратны и рассудительны.

Сомневаетесь? Обратитесь за профессиональной помощью к риелторам. Специалисты составят правильный договор, проведут свое расследование и уточнят все тонкости вместо вас.

Совершайте все сделки уверенно, заручившись полезными знаниями!